美山町II
中華街・建商 賦寶開發建設有限公司・14・住宅區・鋼筋混擬土造・備查 2022/11/28・建照 (111)嘉梅鄉建字第00007號、(111)嘉梅鄉建字第00016號、(111)嘉梅鄉建字第00017號、(111)嘉梅鄉建字第00018號、(111)嘉梅鄉建字第00019號、(111)嘉梅鄉建字第00008號、(111)嘉梅鄉建字第00009號、(111)嘉梅鄉建字第00010號、(111)嘉梅鄉建字第00011號、(111)嘉梅鄉建字第00012號、(111)嘉梅鄉建字第00013號、(111)嘉梅鄉建字第00014號、(111)嘉梅鄉建字第00015號
一眼看懂
美山町II還沒有實價登錄成交（14 戶、2022/11/28 備查）。嘉義縣預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 943 萬（含車位）。
- 1 房1,221萬約 27 坪・每坪 41.2 萬12 筆・多半沒車位
- 2 房最常見943萬約 26 坪・每坪 32.7 萬247 筆・多半含車位
- 3 房1,167萬約 37 坪・每坪 29.6 萬188 筆・多半含車位
- 4 房以上1,353萬約 47 坪・每坪 29.7 萬226 筆・多半沒車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣梅山鄉
- 坐落
- 中華街
- 規模
- 14 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混擬土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 梅北段 1984-11、梅北段 1984-13、梅北段 1984-2 等 7 筆，共約 219.2 坪
- 建照
- (111)嘉梅鄉建字第00007號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00016號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00017號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00018號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00019號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00008號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00009號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00010號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00011號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00012號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00013號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00014號（2022/08/09 核發）、(111)嘉梅鄉建字第00015號（2022/08/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 1111201~自完售止
- 備查
- 2022/11/28
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
嘉義縣的預售屋大概多少錢
嘉義縣全縣市近 24 個月有 85 個建案、673 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（49 筆）。梅山鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用嘉義縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
嘉義縣預售（近 24 個月）673 筆
25.8～33.7 中位 31.0
梅山鄉新成屋（屋齡 5 年內）18 筆
17.3～26.2 中位 19.2
梅山鄉中古（近一年）32 筆
11.2～20.6 中位 15.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
嘉義縣預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 26.6 | 1,221 | 41.2 | |
| 2 房 | 247 | 26.4 | 943 | 32.7 | |
| 3 房 | 188 | 36.9 | 1,167 | 29.6 | |
| 4 房以上 | 226 | 47.2 | 1,353 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣全縣市 2024/11/16～2026/09/30，673 筆、85 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梅山鄉屋齡 5 年內，2025/02/14～2026/08/13，18 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梅山鄉所有屋齡，近一年 32 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 美山町11
近一年中古 5 筆・中位 27.4 萬/坪・近三年 27.1・一年 —
- 2026/08/13中華街32巷3號27.4萬/坪1,458 萬・53.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房1廳4衛
- 2026/05/26中華街32巷2號26.9萬/坪1,430 萬・53.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房1廳4衛
- 2026/05/21中華街32巷10號30.0萬/坪2,150 萬・71.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2026/02/26中華街32巷5號31.4萬/坪1,790 萬・56.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2025/11/21中華街36號24.1萬/坪2,000 萬・82.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・6房2廳6衛
- 2024/02/23中華街32巷6號23.7萬/坪1,198 萬・50.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 嘉義縣梅山鄉中華街32巷3號 | 27.4 | 1,458 | 53.3 | — | 透天厝 | 1年 | 3房1廳4衛 | — | |
| 2026/05/26 | 嘉義縣梅山鄉中華街32巷2號 | 26.9 | 1,430 | 53.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房1廳4衛 | — | |
| 2026/05/21 | 嘉義縣梅山鄉中華街32巷10號 | 30.0 | 2,150 | 71.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/02/26 | 嘉義縣梅山鄉中華街32巷5號 | 31.4 | 1,790 | 56.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2025/11/21 | 嘉義縣梅山鄉中華街36號 | 24.1 | 2,000 | 82.9 | — | 透天厝 | 1年 | 6房2廳6衛 | — | |
| 2024/02/23 | 嘉義縣梅山鄉中華街32巷6號 | 23.7 | 1,198 | 50.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅北段 1984-11 | 24.8 | 住 | — | — | |
| 梅北段 1984-13 | 33.3 | 住 | — | — | |
| 梅北段 1984-2 | 29.9 | 住 | — | — | |
| 梅北段 1984-3 | 29.9 | 住 | — | — | |
| 梅北段 1984-4 | 35.4 | 住 | — | — | |
| 梅北段 1984-7 | 27.8 | 住 | — | — | |
| 梅北段 1984-9 | 38.1 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
梅山鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
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賦寶開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。