梅山大境II
民生街60巷及92巷・建商 草嶺建設實業股份有限公司・6・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/01/30・建照 (113)嘉梅鄉建字第00003號、(113)嘉梅鄉建字第00004號、(113)嘉梅鄉建字第00002號
預售中位單價
28.5萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 28.8（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+84.4%
梅山鄉 近一年中古中位 15.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
梅山大境II已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,492～1,554 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/15，52.9 坪、1,510 萬。
- 2025/09/151,510萬52.9 坪・4 房28.5 萬/坪
- 2025/05/061,538萬50.7 坪・4 房30.4 萬/坪
- 2025/01/231,438萬50.8 坪・4 房28.3 萬/坪
- 2024/05/221,600萬55.2 坪・4 房29.0 萬/坪
- 4 房以上最常見1,524萬約 52 坪・每坪 28.8 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,450～1,500萬
每坪約 28.8 萬 × 51 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/09・52.93 坪・每坪 28.5 萬
- 2025/05・50.67 坪・每坪 30.4 萬
- 2025/01・50.77 坪・每坪 28.3 萬
- 2024/05・55.18 坪・每坪 29.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案28.5萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
- 嘉義縣預售31.0萬/坪近 24 個月 673 筆、85 個建案
- 梅山鄉新成屋19.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 梅山鄉中古15.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梅山大境II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣梅山鄉
- 建商
- 草嶺建設實業股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 民生街60巷及92巷
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 梅北段 2048-2、梅北段 2048-3、梅北段 2058-2，共約 172.2 坪
- 建照
- (113)嘉梅鄉建字第00003號（2024/01/10 核發）、(113)嘉梅鄉建字第00004號（2024/01/10 核發）、(113)嘉梅鄉建字第00002號（2024/01/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/01/30～2026/12/30
- 備查
- 2024/01/30
- 預售成交
- 2024/05/22～2025/09/15，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
嘉義縣的預售屋大概多少錢
嘉義縣全縣市近 24 個月有 85 個建案、673 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（49 筆）。梅山鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用嘉義縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
嘉義縣預售（近 24 個月）673 筆
25.8～33.7 中位 31.0
梅山鄉新成屋（屋齡 5 年內）18 筆
17.3～26.2 中位 19.2
梅山鄉中古（近一年）32 筆
11.2～20.6 中位 15.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
嘉義縣預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 26.6 | 1,221 | 41.2 | |
| 2 房 | 247 | 26.4 | 943 | 32.7 | |
| 3 房 | 188 | 36.9 | 1,167 | 29.6 | |
| 4 房以上 | 226 | 47.2 | 1,353 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣全縣市 2024/11/16～2026/09/30，673 筆、85 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梅山鄉屋齡 5 年內，2025/02/14～2026/08/13，18 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梅山鄉所有屋齡，近一年 32 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「梅山大境II」申報的預售成交，2024/05/22～2025/09/15。
已申報
4筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
28.5～29.3
中位 28.8・住宅 4 筆
總價（萬）
1,492～1,554
中位 1,524，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 51.9 | 1,524 | 28.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梅山大境II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/09/15民生街60巷與92巷28.5萬/坪1,510 萬・52.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2025/05/06民生街60巷及92巷30.4萬/坪1,538 萬・50.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2025/01/23民生街60巷及92巷28.3萬/坪1,438 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
- 2024/05/22民生街60巷及92巷29.0萬/坪1,600 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/15 | 嘉義縣梅山鄉民生街60巷與92巷 | 28.5 | 1,510 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2025/05/06 | 嘉義縣梅山鄉民生街60巷及92巷 | 30.4 | 1,538 | 50.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2025/01/23 | 嘉義縣梅山鄉民生街60巷及92巷 | 28.3 | 1,438 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
| 2024/05/22 | 嘉義縣梅山鄉民生街60巷及92巷 | 29.0 | 1,600 | 55.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅北段 2048-2 | 47.8 | 住 | — | 9 | |
| 梅北段 2048-3 | 44.8 | 住 | — | 9 | |
| 梅北段 2058-2 | 79.6 | 住 | — | 9 |
附近 1.5 公里的建案
梅山鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
草嶺建設實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。