預售中位單價
22.8萬/坪
全期・2 筆・全期 22.8（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.1%
梅山鄉 近一年中古中位 15.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
37 戶
一眼看懂
佳樂2已有 2 筆預售成交申報，總價多在 732～776 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/21，5/7F、27.2 坪、710 萬。
- 2026/08/21710萬5/7F・27.2 坪・3 房・含車位22.4 萬/坪
- 2026/06/17798萬6/7F・30.3 坪・3 房・含車位23.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
710～720萬
每坪約 22.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 100 萬
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/08・5 樓・27.17 坪・每坪 22.4 萬
- 2026/06・6 樓・30.25 坪・每坪 23.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 嘉義縣預售31.0萬/坪近 24 個月 673 筆、85 個建案
- 梅山鄉新成屋19.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 梅山鄉中古15.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳樂2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣梅山鄉
- 建商
- 草嶺建設實業股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 中山路361巷
- 規模
- 37 戶
- 用途
- 店鋪、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 梅南段 736、梅南段 737，共約 136.2 坪
- 建照
- (114)嘉府經管執字第00150號（2025/10/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/11/24～2028/11/24
- 備查
- 2025/12/18
- 預售成交
- 2026/06/17～2026/08/21，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
嘉義縣的預售屋大概多少錢
嘉義縣全縣市近 24 個月有 85 個建案、673 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（49 筆）。梅山鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用嘉義縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
嘉義縣預售（近 24 個月）673 筆
25.8～33.7 中位 31.0
梅山鄉新成屋（屋齡 5 年內）18 筆
17.3～26.2 中位 19.2
梅山鄉中古（近一年）32 筆
11.2～20.6 中位 15.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
嘉義縣預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 26.6 | 1,221 | 41.2 | |
| 2 房 | 247 | 26.4 | 943 | 32.7 | |
| 3 房 | 188 | 36.9 | 1,167 | 29.6 | |
| 4 房以上 | 226 | 47.2 | 1,353 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣全縣市 2024/11/16～2026/09/30，673 筆、85 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，梅山鄉屋齡 5 年內，2025/02/14～2026/08/13，18 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，梅山鄉所有屋齡，近一年 32 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「佳樂2」申報的預售成交，2026/06/17～2026/08/21。
已申報
2筆
總戶數 37 戶
單價（萬/坪）
22.6～22.9
中位 22.8・住宅 2 筆
總價（萬）
732～776
中位 754，含車位
車位
100 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳樂2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/21中山路361巷22.4萬/坪710 萬・27.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費100000元
- 2026/06/17中山路361巷23.1萬/坪798 萬・30.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/21 | 嘉義縣梅山鄉中山路361巷 | 22.4 | 710 | 27.2 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費100000元 |
| 2026/06/17 | 嘉義縣梅山鄉中山路361巷 | 23.1 | 798 | 30.3 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
梅山鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
草嶺建設實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。