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屏東縣預售屋 › 竹田鄉

欣禾苑

龍門路・建商 欣苑建設有限公司・9・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混泥土構造・備查 2021/12/02・建照 (110)屏府城管建(竹)字第01480、(110)屏府城管建(竹)字第01481、(110)屏府城管建(竹)字第01482、(110)屏府城管建(竹)字第01483、(110)屏府城管建(竹)字第01484、(110)屏府城管建(竹)字第01485、(110)屏府城管建(竹)字第01486、(110)屏府城管建(竹)字第01487
預售中位單價
21.2萬/坪
全期・8 筆・全期 21.2（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.9%
竹田鄉 近一年中古中位 18.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+22.7%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
一眼看懂

欣禾苑已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 21.2 萬（全期 8 筆），總價多在 844～963 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/27，41.2 坪、960 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/27960萬41.2 坪・5 房23.3 萬/坪
  • 2022/12/24970萬43.4 坪・5 房22.4 萬/坪
  • 2022/09/05950萬41.3 坪・4 房23.0 萬/坪
  • 2022/05/15960萬46.0 坪・4 房20.9 萬/坪
  • 2022/04/27788萬38.5 坪・4 房20.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    955萬
    約 41 坪・每坪 21.2 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
850～920萬
每坪約 21.2 萬 × 41 坪
20.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.3

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/12・41.22 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/12・43.4 坪・每坪 22.4 萬
  • 2022/09・41.28 坪・每坪 23.0 萬
  • 2022/05・46 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/04・38.45 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/04・38.45 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/04・46.48 坪・每坪 21.5 萬
  • 2022/04・41.28 坪・每坪 20.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.2萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案22.7萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 屏東縣預售26.7萬/坪近 24 個月 705 筆、86 個建案
  • 竹田鄉新成屋19.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹田鄉中古18.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：皇家欣天地5 22.7 萬・3.2 km、欣潮-欣品樓 30.2 萬・4.2 km、萬寧丹 23.5 萬・4.8 km、丰。中洲 26.4 萬・4.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣禾苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.7～23.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.2 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇家欣天地53.2 km22.7369%
欣潮-欣品樓4.2 km30.2315%
萬寧丹4.8 km23.5119%
丰。中洲4.2 km26.437%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
屏東縣竹田鄉
建商
欣苑建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
龍門路
規模
9 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混泥土構造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
新勢段 1287、新勢段 1287-5、新勢段 1289 等 8 筆，共約 223.9 坪
建照
(110)屏府城管建(竹)字第01480（2021/11/01 核發）、(110)屏府城管建(竹)字第01481（2021/11/01 核發）、(110)屏府城管建(竹)字第01482（2021/11/01 核發）、(110)屏府城管建(竹)字第01483（2021/11/01 核發）、(110)屏府城管建(竹)字第01484（2021/11/01 核發）、(110)屏府城管建(竹)字第01485（2021/11/01 核發）、(110)屏府城管建(竹)字第01486（2021/11/01 核發）、(110)屏府城管建(竹)字第01487（2021/11/01 核發）
銷售期間
自售 2021/12/01～2024/09/30
備查
2021/12/02
預售成交
2022/04/03～2022/12/27，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

屏東縣的預售屋大概多少錢

屏東縣全縣市近 24 個月有 86 個建案、705 筆預售成交，近 6 個月中位 30.3 萬/坪（69 筆）。竹田鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用屏東縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣禾苑8 筆
20.8～22.5 中位 21.2
屏東縣預售（近 24 個月）705 筆
23.3～30.7 中位 26.7
竹田鄉新成屋（屋齡 5 年內）59 筆
18.3～26.9 中位 19.6
竹田鄉中古（近一年）44 筆
13.1～23.6 中位 18.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

屏東縣預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2423.682230.2
2 房25824.473026.8
3 房29132.692025.0
4 房以上13251.01,38928.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣全縣市 2024/11/16～2026/09/26，705 筆、86 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹田鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/08/18，59 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹田鄉所有屋齡，近一年 44 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣禾苑」申報的預售成交，2022/04/03～2022/12/27。

已申報
8筆
總戶數 9 戶
單價（萬/坪）
20.8～22.5
中位 21.2・住宅 8 筆
總價（萬）
844～963
中位 955，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上841.395521.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣禾苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 欣禾苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.0・一年 —
  • 2024/08/04龍門路60-6號
    26.0萬/坪
    1,020 萬・39.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2022/12/27龍門路60-7號
    22.8萬/坪
    960 萬・42.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/12/24龍門路60號
    21.9萬/坪
    970 萬・44.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/09/05龍門路60-3號
    22.6萬/坪
    950 萬・42.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/05/15龍門路60-1號
    20.5萬/坪
    960 萬・46.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/27龍門路60-5號
    20.1萬/坪
    788 萬・39.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/13龍門路60-6號
    20.3萬/坪
    795 萬・39.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/03龍門路60-2號
    20.4萬/坪
    860 萬・42.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/27西勢村龍門路
    23.3萬/坪
    960 萬・41.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/12/24西勢村龍門路
    22.4萬/坪
    970 萬・43.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/09/05西勢村龍門路
    23.0萬/坪
    950 萬・41.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/15西勢村龍門路
    20.9萬/坪
    960 萬・46.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/27西勢村龍門路
    20.5萬/坪
    788 萬・38.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/13西勢村龍門路
    20.7萬/坪
    795 萬・38.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/10西勢村龍門路
    21.5萬/坪
    1,000 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/03西勢村龍門路
    20.8萬/坪
    860 萬・41.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新勢段 128730.9——
新勢段 1287-524.5——
新勢段 128930.3——
新勢段 1289-326.6——
新勢段 1289-426.3——
新勢段 1289-527.5——
新勢段 1289-627.5——
新勢段 1289-930.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
西班牙黃金城堡0 m38.51
雲悅龍門0 m24.510
達觀莊園0 m—0
西班牙黃金城堡2460 m33.22
義田美屋1250 m18.22

竹田鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
西班牙黃金城堡22133.22
西班牙黃金城堡2038.51
雲悅龍門1024.510
義田美屋4218.22
達觀莊園
2023/06 備查・尚無成交
22——
大湖工業城
2023/06 備查・尚無成交
6——

欣苑建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三芊苑
2024/09 備查・尚無成交
9——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。