西班牙黃金城堡2
三山路・建商 善寬建設股份有限公司・21・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土・備查 2025/02/20・建照 (114)屏府(竹)字第00009號、(111)屏府(竹)字第0163702號、(111)屏府(竹)字第0163602號、(114)屏府(竹)字第00452號、(114)屏府(竹)字第00453號、(114)屏府(竹)字第00454號、(114)屏府(竹)字第00455號、(114)屏府(竹)字第00456號、(114)屏府(竹)字第00457號、(114)屏府(竹)字第00458號、(114)屏府(竹)字第00459號、(114)屏府(竹)字第00010號、(114)屏府(竹)字第00460號、(114)屏府(竹)字第00011號、(114)屏府(竹)字第00012號、(114)屏府(竹)字第00013號、(114)屏府(竹)字第00014號、(114)屏府(竹)字第00015號、(114)屏府(竹)字第00016號、(114)屏府(竹)字第00017號
預售中位單價
33.2萬/坪
全期・2 筆・全期 33.2（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+81.5%
竹田鄉 近一年中古中位 18.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
21 戶
一眼看懂
西班牙黃金城堡2已有 2 筆預售成交申報，總價多在 3,943～3,968 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/24，120.5 坪、3,980 萬。
- 2026/03/243,980萬120.5 坪・6 房・含車位33.0 萬/坪
- 2025/07/163,930萬117.9 坪・4 房・含車位33.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,900～3,930萬
每坪約 33.2 萬 × 118 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2025～2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/03・120.54 坪・每坪 33.0 萬
- 2025/07・117.88 坪・每坪 33.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西班牙黃金城堡2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.7～23.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「西班牙黃金城堡2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家欣天地5 | 3.4 km | 22.7 | 3 | 63% | ||
| 萬寧丹 | 4.4 km | 23.5 | 11 | 19% | ||
| 欣潮-欣品樓 | 4.5 km | 30.2 | 3 | 13% | ||
| 丰。中洲 | 4.6 km | 26.4 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 屏東縣竹田鄉
- 建商
- 善寬建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 三山路
- 規模
- 21 戶
- 用途
- 住宅用(資源回收室、管理室)
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 新田段 232-13、新田段 236-26、新田段 236-27 等 4 筆，共約 138.0 坪
- 建照
- (114)屏府(竹)字第00009號（2025/01/08 核發）、(111)屏府(竹)字第0163702號（2024/04/30 核發）、(111)屏府(竹)字第0163602號（2024/04/30 核發）、(114)屏府(竹)字第00452號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00453號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00454號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00455號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00456號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00457號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00458號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00459號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00010號（2025/01/08 核發）、(114)屏府(竹)字第00460號（2025/06/05 核發）、(114)屏府(竹)字第00011號（2025/01/08 核發）、(114)屏府(竹)字第00012號（2025/01/08 核發）、(114)屏府(竹)字第00013號（2025/01/08 核發）、(114)屏府(竹)字第00014號（2025/01/08 核發）、(114)屏府(竹)字第00015號（2025/01/08 核發）、(114)屏府(竹)字第00016號（2025/01/08 核發）、(114)屏府(竹)字第00017號（2025/01/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/03/01～2026/12/31
- 備查
- 2025/02/20
- 預售成交
- 2025/07/16～2026/03/24，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
屏東縣的預售屋大概多少錢
屏東縣全縣市近 24 個月有 86 個建案、705 筆預售成交，近 6 個月中位 30.3 萬/坪（69 筆）。竹田鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用屏東縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
屏東縣預售（近 24 個月）705 筆
23.3～30.7 中位 26.7
竹田鄉新成屋（屋齡 5 年內）59 筆
18.3～26.9 中位 19.6
竹田鄉中古（近一年）44 筆
13.1～23.6 中位 18.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
屏東縣預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 24 | 23.6 | 822 | 30.2 | |
| 2 房 | 258 | 24.4 | 730 | 26.8 | |
| 3 房 | 291 | 32.6 | 920 | 25.0 | |
| 4 房以上 | 132 | 51.0 | 1,389 | 28.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，屏東縣全縣市 2024/11/16～2026/09/26，705 筆、86 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹田鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/08/18，59 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹田鄉所有屋齡，近一年 44 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「西班牙黃金城堡2」申報的預售成交，2025/07/16～2026/03/24。
已申報
2筆
總戶數 21 戶
單價（萬/坪）
33.1～33.3
中位 33.2・住宅 2 筆
總價（萬）
3,943～3,968
中位 3,955，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「西班牙黃金城堡2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/24三山路33.0萬/坪3,980 萬・120.5 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2025/07/16三山路33.3萬/坪3,930 萬・117.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 屏東縣竹田鄉三山路 | 33.0 | 3,980 | 120.5 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2025/07/16 | 屏東縣竹田鄉三山路 | 33.3 | 3,930 | 117.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新田段 232-13 | 59 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新田段 236-26 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新田段 236-27 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新田段 248-1 | 79 | 特定農業區 / 水利用地 | — | 4 |
附近 1.5 公里的建案
竹田鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
善寬建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。