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金門縣預售屋 › 金寧鄉

龍成后江灣二期集合住宅新建工程

后沙劃測段16地號・建商 龍成建設有限公司・20・自然村專用區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/08/10・建照 (111)府建造字第07207號
預售中位單價
19.7萬/坪
全期・3 筆・全期 19.7（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.2%
金寧鄉 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+2.8%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

龍成后江灣二期集合住宅新建工程已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 19.7 萬（全期 3 筆），總價多在 615～630 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/28，2/5F、31.6 坪、609 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/28609萬2/5F・31.6 坪・3 房19.3 萬/坪
  • 2023/10/31640萬5/5F・31.5 坪・3 房20.3 萬/坪
  • 2023/09/28620萬4/5F・31.5 坪・3 房19.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    620萬
    約 32 坪・每坪 19.7 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
600～630萬
每坪約 19.7 萬 × 31 坪
19.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.3

依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 3 筆
  • 2023/11・2 樓・31.62 坪・每坪 19.3 萬
  • 2023/10・5 樓・31.48 坪・每坪 20.3 萬
  • 2023/09・4 樓・31.48 坪・每坪 19.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.7萬/坪全期 3 筆
  • 金寧鄉預售27.9萬/坪近 24 個月 49 筆、14 個建案
  • 金寧鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 金寧鄉中古23.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍成后江灣二期集合住宅新建工程」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
金門縣金寧鄉
建商
龍成建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
后沙劃測段16地號
規模
20 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
自然村專用區
基地
后沙劃測段 16
建照
(111)府建造字第07207號（2022/03/29 核發）
銷售期間
自售 2022/05/12～2024/08/12
備查
2023/08/10
預售成交
2023/09/28～2023/11/28，實價登錄 3 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

金寧鄉的預售屋大概多少錢

金門縣金寧鄉近 24 個月有 14 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

金寧鄉預售（近 24 個月）49 筆
23.7～32.2 中位 27.9
金寧鄉新成屋（屋齡 5 年內）251 筆
21.3～26.2 中位 23.7
金寧鄉中古（近一年）184 筆
21.6～26.1 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

金寧鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房516.754834.6
2 房724.760523.7
3 房3228.977526.6
4 房以上543.31,57634.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，金門縣金寧鄉 2024/11/19～2026/07/28，49 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，金寧鄉屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/21，251 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，金寧鄉所有屋齡，近一年 184 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「龍成后江灣二期集合住宅新建工程」申報的預售成交，2023/09/28～2023/11/28。

已申報
3筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
19.5～20.0
中位 19.7・住宅 3 筆
總價（萬）
615～630
中位 620，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房331.562019.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍成后江灣二期集合住宅新建工程」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 龍成后江灣二期集合住宅新建工程

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20.2・一年 —
  • 2025/08/11嚨口33號
    21.6萬/坪
    680 萬・31.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/07/26嚨口31號
    22.2萬/坪
    698 萬・31.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/06/03嚨口33號
    21.9萬/坪
    688 萬・31.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/18嚨口32號
    19.9萬/坪
    630 萬・31.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/17嚨口31號
    22.2萬/坪
    700 萬・31.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛預售分件
  • 2025/02/15嚨口30號
    18.4萬/坪
    582 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/11嚨口30號
    19.0萬/坪
    600 萬・31.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/07嚨口32號
    18.8萬/坪
    595 萬・31.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
    備註：房屋價金:360萬元整土地價金:235萬元整
  • 2025/02/04嚨口31號
    18.9萬/坪
    595 萬・31.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/22嚨口33號
    20.6萬/坪
    650 萬・31.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/21嚨口30號
    20.2萬/坪
    640 萬・31.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/16嚨口30號
    21.1萬/坪
    668 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/15嚨口32號
    18.7萬/坪
    592 萬・31.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/09嚨口31號
    21.6萬/坪
    680 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/07嚨口30號
    18.8萬/坪
    594 萬・31.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/01/07嚨口32號
    20.6萬/坪
    650 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2023/11/27嚨口32號
    19.3萬/坪
    609 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/10/28嚨口31號
    20.3萬/坪
    640 萬・31.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/28嚨口33號
    19.7萬/坪
    620 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/28后沙劃測段16地號
    19.3萬/坪
    609 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/10/31后沙劃測段16地號
    20.3萬/坪
    640 萬・31.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/09/28后沙劃測段16地號
    19.7萬/坪
    620 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
后沙劃測段 16———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
龍成后江灣三期集合住宅新建工程0 m—0
瓊安學府1050 m20.615
一品居1262 m35.22

金寧鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
瓊安學苑1922.65
湖峰海悅2427.77
雙和建設下后垵測段11-2、11-10地號集合住宅1027.93
崑庭風御
2026/06 備查・尚無成交
31——
金門縣金寧鄉湖尾村測段377-1、377-2地號集合住宅新建工程
2026/05 備查・尚無成交
24——
安岐觀邸三
2026/04 備查・尚無成交
10——
金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程2028.09
興榜林22331.21
金門書院11434.537
一品居1435.22
金邑頂埔下建案1127.25
金寧鄉長寮段37-1地號集合住宅新建工程
2025/05 備查・尚無成交
10——

龍成建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
龍成安美集合住宅新建工程1925.51

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。