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南投縣預售屋 › 竹山鎮

菁英匯

預售中位單價
20.9萬/坪
全期・11 筆・全期 20.9（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.5%
竹山鎮 近一年中古中位 16.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.7%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.3萬/坪
附近新案中間一半：23.1～24.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
20.9 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
大和青森0.0 km24.3772%
竹山恆美0.0 km23.1926%
聖德淳風竹山一期0.0 km20.432%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
南投縣竹山鎮
基地
中山段 825、中正段 825、中正段 825-1 等 6 筆，共約 197.5 坪
預售成交
2022/05/21～2025/06/06，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

竹山鎮的預售屋大概多少錢

南投縣竹山鎮近 24 個月有 10 個建案、56 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

菁英匯11 筆
20.0～25.2 中位 20.9
竹山鎮預售（近 24 個月）56 筆
21.9～24.3 中位 23.1
竹山鎮新成屋（屋齡 5 年內）108 筆
18.3～22.4 中位 20.2
竹山鎮中古（近一年）182 筆
10.5～20.0 中位 16.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹山鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3420.347222.7
3 房1534.188723.1
4 房以上751.61,32024.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，南投縣竹山鎮 2024/10/13～2026/07/05，56 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹山鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/03，108 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹山鎮所有屋齡，近一年 182 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「菁英匯」申報的預售成交，2022/05/21～2025/06/06。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.0～25.2
中位 20.9・住宅 11 筆
總價（萬）
465～533
中位 485，含車位
車位
70 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1123.248520.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓720.0—
6～10 樓426.2+31%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「菁英匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 菁英匯

近一年中古 2 筆・中位 19.5 萬/坪・近三年 19.2・一年 —
  • 2026/01/20下橫街26-6號
    17.8萬/坪
    490 萬・24.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 60 萬
  • 2025/10/19下橫街26-6號
    21.2萬/坪
    510 萬・24.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/03下橫街26-6號
    19.3萬/坪
    465 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/19下橫街26-6號
    18.3萬/坪
    500 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・其他 60 萬
  • 2025/05/19下橫街26-6號
    18.3萬/坪
    500 萬・24.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・其他 60 萬
  • 2024/12/30下橫街26-6號
    21.4萬/坪
    528 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/03下橫街26-6號
    19.2萬/坪
    465 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/03/18下橫街26-6號
    19.2萬/坪
    465 萬・24.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/11/24下橫街26-6號
    21.4萬/坪
    598 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 70 萬
  • 2023/10/20下橫街26-6號
    19.1萬/坪
    460 萬・24.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/25下橫街26-6號
    19.3萬/坪
    465 萬・24.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/19下橫街26-6號
    18.8萬/坪
    455 萬・24.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/07/27下橫街26-6號
    19.2萬/坪
    465 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/01/08下橫街26-6號
    18.8萬/坪
    455 萬・24.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/30下橫街26-6號
    18.2萬/坪
    500 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・其他 60 萬預售分件
  • 2021/12/28下橫街26-6號
    18.7萬/坪
    566 萬・24.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 116 萬預售分件
  • 2021/08/03下橫街26-7號
    35.2萬/坪
    640 萬・18.2 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/24下橫街26-6號
    19.3萬/坪
    476 萬・24.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/24下橫街26-6號
    33.2萬/坪
    600 萬・18.1 坪・1/7F・華廈・0房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/21下橫街26-6號
    18.7萬/坪
    450 萬・24.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/06南投縣竹山鎮中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    27.5萬/坪
    598 萬・19.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 70 萬
  • 2024/05/02中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    20.0萬/坪
    465 萬・23.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/05/02中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    20.0萬/坪
    465 萬・23.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/31中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    20.9萬/坪
    485 萬・23.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/25中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    20.0萬/坪
    465 萬・23.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/16中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    19.6萬/坪
    455 萬・23.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/30中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    31.3萬/坪
    596 萬・15.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/05/28中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    22.4萬/坪
    490 萬・19.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2022/05/25中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    19.6萬/坪
    455 萬・23.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/21中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    22.9萬/坪
    500 萬・19.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 60 萬
  • 2022/05/21中正段825.826.825-1.826-1.828-1
    29.6萬/坪
    566 萬・15.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 116 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 825———
中正段 82577.1—13
中正段 825-134.2—15
中正段 82659.9—13
中正段 826-110.9—15
中正段 828-115.4—15

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大和青森0 m24.327
山水竹苑0 m22.220
聖德淳風竹山一期0 m20.423
竹山恆美0 m23.150

竹山鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大和青森—24.327
竹山靜好3822.525
大慶禾豐2期7625.92
微笑HOME
2026/01 備查・尚無成交
24——
竹山恆美6323.150
欣見築2期
2025/06 備查・尚無成交
15——
竹山永豐1124.25
雙星228(II期)2022.56
采翔首賦二
2025/04 備查・尚無成交
19——
微風1426.25
聖德淳風竹山一期4220.423
雙星280(I期)2022.54

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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