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南投縣預售屋 › 南投市

高聖天闊

預售中位單價
19.3萬/坪
全期・27 筆・全期 19.3（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.6%
南投市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.6%
對應社區 35 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

高聖天闊已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 19.3 萬（全期 27 筆），總價多在 543～631 萬（含車位）。 最近一筆 2019/02/27，5/7F、24.74 坪、579 萬。 附近新建案的參考單價約 24.9 萬（本案低 22%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2019/02/27579萬5/7F・24.7 坪・2 房・含車位19.0 萬/坪
  • 2019/02/17620萬2/7F・29.6 坪・2 房・含車位18.9 萬/坪
  • 2018/06/23547萬6/7F・24.7 坪・2 房・含車位19.9 萬/坪
  • 2018/06/13610萬4/7F・24.7 坪・2 房・含車位19.8 萬/坪
  • 2018/06/11650萬3/7F・29.4 坪・2 房・含車位19.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
490～500萬
每坪約 19.8 萬 × 25 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018～2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/02・5 樓・24.74 坪・每坪 19.0 萬
  • 2019/02・2 樓・29.59 坪・每坪 18.9 萬
  • 2018/06・6 樓・24.74 坪・每坪 19.9 萬
  • 2018/06・4 樓・24.74 坪・每坪 19.8 萬
  • 2018/06・3 樓・29.44 坪・每坪 19.9 萬
  • 2018/06・7 樓・29.44 坪・每坪 20.3 萬
  • 2018/04・4 樓・29.29 坪・每坪 19.7 萬
  • 2018/04・4 樓・29.44 坪・每坪 19.7 萬
  • 2018/03・3 樓・24.71 坪・每坪 19.3 萬
  • 2018/03・7 樓・24.74 坪・每坪 20.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高聖天闊」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.9萬/坪
附近新案中間一半：21.4～26.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
19.3 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三十而立-二期0.0 km21.4547%
文化一綻0.0 km26.81133%
日日好境0.0 km24.9720%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
南投縣南投市
基地
新廍段 767-5
預售成交
2017/12/02～2019/02/27，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南投市的預售屋大概多少錢

南投縣南投市近 24 個月有 20 個建案、125 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

高聖天闊24 筆
18.9～19.8 中位 19.3
南投市預售（近 24 個月）125 筆
25.6～31.6 中位 29.2
南投市新成屋（屋齡 5 年內）197 筆
22.9～30.8 中位 26.3
南投市中古（近一年）301 筆
15.1～26.8 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南投市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房526.380124.9
3 房4535.51,08826.7
4 房以上7549.21,41030.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，南投縣南投市 2024/10/06～2026/06/07，125 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南投市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/23，197 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南投市所有屋齡，近一年 301 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「高聖天闊」申報的預售成交，2017/12/02～2019/02/27。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.9～19.8
中位 19.3・住宅 24 筆
總價（萬）
543～631
中位 603，含車位
車位
60 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2427.060319.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1619.1—
6～10 樓820.0+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高聖天闊」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 高聖天闊

近一年中古 1 筆・中位 24.6 萬/坪・近三年 23.4・一年 —
  • 2025/12/07南新路360號
    24.6萬/坪
    815 萬・30.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 75 萬
  • 2024/08/11南新路360號
    22.1萬/坪
    740 萬・30.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 75 萬
  • 2024/07/06南新路360號
    21.0萬/坪
    700 萬・29.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛・坡道機械 估 75 萬
  • 2024/04/23南新路360號
    25.9萬/坪
    870 萬・33.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
  • 2022/01/06南新路360號
    23.2萬/坪
    660 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 75 萬
  • 2021/11/09南新路360號
    21.0萬/坪
    600 萬・25.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 75 萬
  • 2021/02/15南新路360號
    20.6萬/坪
    600 萬・29.1 坪・5/7F・公寓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2020/10/14南新路360號
    23.1萬/坪
    668 萬・29.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2020/09/29南新路360號
    20.4萬/坪
    685 萬・33.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳2衛
  • 2020/08/27南新路360號
    21.5萬/坪
    600 萬・25.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2018/06/23南新路360號
    19.6萬/坪
    547 萬・25.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
    備註：107.07.14協議不動產轉讓
  • 2018/06/13南新路360號
    19.5萬/坪
    610 萬・25.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/06/11南新路360號
    19.5萬/坪
    650 萬・30.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2018/06/01南新路360號
    19.9萬/坪
    708 萬・30.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2018/04/14南新路360號
    19.4萬/坪
    632 萬・29.8 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2018/04/11南新路360號
    19.3萬/坪
    634 萬・30.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2018/03/24南新路360號
    20.1萬/坪
    566 萬・25.1 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2018/03/24南新路360號
    18.9萬/坪
    538 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2018/03/24南新路360號
    20.0萬/坪
    566 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2017/12/27南新路360號
    19.8萬/坪
    656 萬・29.8 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
    備註：109.02.09協議不動產轉讓
  • 2017/12/27南新路360號
    19.4萬/坪
    544 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2017/12/18南新路360號
    19.0萬/坪
    630 萬・29.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2017/12/12南新路360號
    17.8萬/坪
    595 萬・29.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2017/12/12南新路360號
    18.8萬/坪
    529 萬・25.0 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2017/12/09南新路360號
    19.0萬/坪
    620 萬・29.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2017/12/09南新路360號
    18.1萬/坪
    512 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
    備註：108.10.31協議不動產轉讓
  • 2017/12/07南新路360號
    18.7萬/坪
    579 萬・25.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
    備註：108.02.27協議不動產轉讓
  • 2017/12/06南新路360號
    18.5萬/坪
    524 萬・25.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
    備註：109.04.16協議不動產轉讓
  • 2017/12/06南新路360號
    18.5萬/坪
    615 萬・29.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
    備註：109.02.11協議不動產轉讓
  • 2017/12/05南新路360號
    18.1萬/坪
    505 萬・25.1 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 50 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/02/27南新路360號
    19.0萬/坪
    579 萬・24.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
    備註：108.02.27換約價579萬。
  • 2019/02/17南新路360號
    18.9萬/坪
    620 萬・29.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2018/06/23南新路360號
    19.9萬/坪
    547 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2018/06/13南新路360號
    19.8萬/坪
    610 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2018/06/11南新路360號
    19.9萬/坪
    650 萬・29.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2018/06/01南新路360號
    20.3萬/坪
    708 萬・29.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2018/04/14南新路360號
    19.7萬/坪
    632 萬・29.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2018/04/11南新路360號
    19.7萬/坪
    634 萬・29.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2018/03/24南新路360號
    19.3萬/坪
    538 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2018/03/24南新路360號
    20.5萬/坪
    566 萬・24.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2018/03/24南新路360號
    20.5萬/坪
    566 萬・24.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2017/12/27南新路360號
    20.2萬/坪
    656 萬・29.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
    備註：109.02.09換約價690萬。
  • 2017/12/27南新路360號
    19.8萬/坪
    544 萬・24.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2017/12/18南新路360號
    19.3萬/坪
    630 萬・29.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2017/12/12南新路360號
    19.3萬/坪
    540 萬・24.9 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2017/12/12南新路360號
    18.0萬/坪
    595 萬・29.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2017/12/12南新路360號
    19.3萬/坪
    529 萬・24.3 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
    備註：108.04.04換約價550萬
  • 2017/12/09南新路360號
    19.3萬/坪
    620 萬・29.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2017/12/09南新路360號
    18.5萬/坪
    512 萬・24.7 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
    備註：108.10.31換約價518萬。
  • 2017/12/06南新路360號
    18.8萬/坪
    524 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
    備註：109.04.16換約價560萬。
  • 2017/12/05南新路360號
    19.0萬/坪
    608 萬・29.4 坪・1/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 50 萬
  • 2017/12/05南新路360號
    18.4萬/坪
    505 萬・24.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 50 萬
  • 2017/12/05南新路360號
    18.4萬/坪
    499 萬・24.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 50 萬
  • 2017/12/03南新路360號
    19.2萬/坪
    625 萬・29.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2017/12/02南新路360號
    18.8萬/坪
    615 萬・29.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
  • 2017/12/02南新路360號
    19.1萬/坪
    536 萬・24.7 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
    備註：108.01.24換約價565萬。
  • 2017/12/02南新路360號
    19.3萬/坪
    633 萬・29.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 65 萬
    備註：108.10.02換約價650萬。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新廍段 767-5———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中興傳家堡三期0 m31.13
幸福圓墅0 m31.224
微好森活0 m24.16
文化一綻0 m26.849
文化新貴0 m25.728
日日好境0 m24.927
玖岩豐華0 m32.742
知寓0 m22.924
福崗晴園0 m29.311
首富京站0 m17.419

南投市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豐阜1323.49
鴻邑拓璞天藏I8330.427
首富成功5031.438
里仁為美
2026/05 備查・尚無成交
12——
瀚霖森活2
2026/04 備查・尚無成交
24——
甜甜窩4128.632
登發知築(3)南投
2026/04 備查・尚無成交
13——
三十而立-二期1621.415
悅森活3期1825.615
自強家園
2025/12 備查・尚無成交
4——
文化一綻9926.849
日日好境4524.927

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

高聖天闊 預售屋實價登錄｜南投縣南投市｜ToEstate