預售中位單價
17.7萬/坪
全期・23 筆・全期 17.7（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.9%
大林鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大林鎮內 8 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.1萬/坪
附近新案中間一半：26.6～34.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
17.7 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雅苑 | 28.1 | 12 | 26% | ||
| 知心 | 34.8 | 4 | 26% | ||
| 居久屋 | 26.9 | 4 | 19% | ||
| 森墨白 | 26.6 | 3 | 10% | ||
| 新社團三期 | 20.9 | 15 | 7% | ||
| 輕井澤 | 25.2 | 3 | 7% | ||
| 大林禾康三期 | 24.1 | 15 | 4% | ||
| 知樂 | 31.3 | 6 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 嘉義縣大林鎮
- 基地
- 平林段 885-12、平林段 885-13、平林段 885-14 等 51 筆，共約 877.2 坪
- 預售成交
- 2021/11/12～2023/05/22，實價登錄 23 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
大林鎮的預售屋大概多少錢
嘉義縣大林鎮近 24 個月有 9 個建案、81 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大林禾康2期23 筆
16.6～18.7 中位 17.7
大林鎮預售（近 24 個月）81 筆
23.9～27.8 中位 25.3
大林鎮新成屋（屋齡 5 年內）99 筆
23.6～30.0 中位 26.9
大林鎮中古（近一年）123 筆
13.7～27.5 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大林鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 27.2 | 666 | 25.5 | |
| 3 房 | 17 | 32.8 | 968 | 25.2 | |
| 4 房以上 | 42 | 49.3 | 1,202 | 25.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣大林鎮 2024/10/06～2026/08/12，81 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大林鎮屋齡 5 年內，2024/11/15～2026/08/04，99 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大林鎮所有屋齡，近一年 123 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大林禾康2期」申報的預售成交，2021/11/12～2023/05/22。
已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.6～18.7
中位 17.7・住宅 23 筆
總價（萬）
848～922
中位 860，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 23 | 45.3 | 860 | 17.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大林禾康2期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/05/22平林里下潭底23.2萬/坪1,050 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2023/01/01平林里下潭底21.2萬/坪960 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/08/29平林里下潭底18.1萬/坪820 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/08/22平林里下潭底17.7萬/坪960 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/08/22平林里下潭底17.4萬/坪790 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/08/13平林里下潭底18.0萬/坪815 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/07/19平林里下潭底17.9萬/坪812 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/07/09平林里下潭底17.8萬/坪808 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/05/15平林里下潭底17.3萬/坪940 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/05/12平林里下潭底19.0萬/坪860 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/05/08平林里下潭底16.4萬/坪888 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/04/30平林里下潭底18.9萬/坪856 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/04/23平林里下潭底18.8萬/坪850 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/04/23平林里下潭底18.8萬/坪852 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/04/09平林里下潭底18.6萬/坪845 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/04/03平林里下潭底17.1萬/坪928 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/03/26平林里下潭底16.9萬/坪915 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/03/05平林里下潭底16.1萬/坪875 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/23平林里下潭底17.5萬/坪950 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/01/15平林里下潭底16.2萬/坪880 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/04平林里下潭底15.8萬/坪860 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/14平林里下潭底15.8萬/坪860 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/11/12平林里下潭底16.2萬/坪880 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/22 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 23.2 | 1,050 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2023/01/01 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 21.2 | 960 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/08/29 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 18.1 | 820 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/08/22 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 17.7 | 960 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/08/22 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 17.4 | 790 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/08/13 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 18.0 | 815 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/07/19 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 17.9 | 812 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/07/09 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 17.8 | 808 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/05/15 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 17.3 | 940 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/05/12 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 19.0 | 860 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/05/08 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 16.4 | 888 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/04/30 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 18.9 | 856 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/04/23 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 18.8 | 850 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/04/23 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 18.8 | 852 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/04/09 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 18.6 | 845 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/04/03 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 17.1 | 928 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/03/26 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 16.9 | 915 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/03/05 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 16.1 | 875 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/23 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 17.5 | 950 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/01/15 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 16.2 | 880 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/04 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 15.8 | 860 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/14 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 15.8 | 860 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/11/12 | 嘉義縣大林鎮平林里下潭底 | 16.2 | 880 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平林段 885-12 | — | 農 | — | — | |
| 平林段 885-13 | 5.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 885-14 | 11.2 | 農 | — | — | |
| 平林段 885-5 | 2.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-15 | 0.9 | 農 | — | 3 | |
| 平林段 886-49 | 44.2 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-50 | 29 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-51 | 29 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-52 | 28.4 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-53 | 27.8 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-54 | 29 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-55 | 24.8 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-56 | 23.9 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-57 | 23.3 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-58 | 22.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-59 | — | 農 | — | — | |
| 平林段 886-60 | 34.5 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-61 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-62 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-63 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-65 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-66 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-67 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-68 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-69 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-70 | 0.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-71 | 22.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-72 | 29.9 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-74 | 3.3 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-75 | 20.3 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-76 | 6.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-77 | 27.8 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-78 | 0.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-79 | 4.2 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-80 | 3.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-81 | 4.8 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-82 | 1.2 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-83 | 7.3 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-84 | 12.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-14 | 22.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-15 | 22.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-16 | 21.5 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-17 | 17.5 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-18 | 18.3 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-19 | 19.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-20 | 19.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-21 | 19.4 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-22 | 23.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-3 | 0.2 | 農 | — | — | |
| 平林段 889-4 | 1.5 | 農 | — | — | |
| 平林段 890-1 | 3.6 | 農 | — | 1 |
大林鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 知心 | 立維建設有限公司 | 13 | 34.8 | 4 | |
| 居久屋 | 仲和建築經理股份有限公司 | 14 | 27.3 | 8 | |
| 雅苑 | 中祐開發有限公司 | 32 | 28.1 | 12 | |
| 森墨白 | 贊園建設有限公司 | 29 | 26.6 | 5 | |
| 新社團5期 2026/02 備查・尚無成交 | 萬紘建設有限公司 | 18 | — | — | |
| 輕井澤 | 台億建築經理股份有限公司 | 28 | 25.6 | 22 | |
| 寬居2 2025/10 備查・尚無成交 | 宸品建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 新社團三期 | 萬紘建設有限公司 | 49 | 20.9 | 37 | |
| 龍喜三代居 2025/07 備查・尚無成交 | 龍喜建設有限公司 | 1 | — | — | |
| 一耘沐慕 2025/06 備查・尚無成交 | 一耘建設有限公司 | 14 | — | — | |
| 大林禾康三期 | 弘順建設股份有限公司 | 40 | 24.2 | 22 | |
| 好運道 15 2025/03 備查・尚無成交 | 百宸建設有限公司 | 27 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。