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嘉義縣預售屋 › 大林鎮

想寓

預售中位單價
19.3萬/坪
全期・18 筆・全期 19.3（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.9%
大林鎮 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.2%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

想寓已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 19.3 萬（全期 18 筆），總價多在 561～598 萬（含車位）。 最近一筆 2023/05/21，4/5F、26.86 坪、550 萬。 附近新建案的參考單價約 28.1 萬（本案低 31%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/05/21550萬4/5F・26.9 坪・2 房・含車位20.5 萬/坪
  • 2023/04/30600萬4/5F・27.0 坪・2 房・含車位19.1 萬/坪
  • 2023/04/22578萬2/5F・27.0 坪・2 房・含車位18.3 萬/坪
  • 2023/03/26585萬3/5F・27.0 坪・2 房・含車位18.5 萬/坪
  • 2023/03/08582萬4/5F・27.0 坪・2 房・含車位18.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
500～550萬
每坪約 19.1 萬 × 27 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・4 樓・26.86 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/04・4 樓・26.96 坪・每坪 19.1 萬
  • 2023/04・2 樓・26.96 坪・每坪 18.3 萬
  • 2023/03・3 樓・26.96 坪・每坪 18.5 萬
  • 2023/03・4 樓・26.96 坪・每坪 18.6 萬
  • 2023/02・2 樓・26.86 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/12・4 樓・26.86 坪・每坪 19.0 萬
  • 2022/10・4 樓・26.96 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/10・3 樓・26.96 坪・每坪 20.8 萬
  • 2022/09・3 樓・26.86 坪・每坪 18.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「想寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.1萬/坪
附近新案中間一半：28.1～28.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.3 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
雅苑0.3 km28.11284%
新社團三期1.1 km20.9158%
輕井澤1.1 km25.237%
居久屋3.3 km26.941%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
嘉義縣大林鎮
基地
大工一段 177，共約 504.0 坪
預售成交
2022/07/04～2023/05/21，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大林鎮的預售屋大概多少錢

嘉義縣大林鎮近 24 個月有 9 個建案、81 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

想寓18 筆
19.0～20.5 中位 19.3
大林鎮預售（近 24 個月）81 筆
23.9～27.8 中位 25.3
大林鎮新成屋（屋齡 5 年內）99 筆
23.6～30.0 中位 26.9
大林鎮中古（近一年）123 筆
13.7～27.5 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大林鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2027.266625.5
3 房1732.896825.2
4 房以上4249.31,20225.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣大林鎮 2024/10/06～2026/08/12，81 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大林鎮屋齡 5 年內，2024/11/15～2026/08/04，99 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大林鎮所有屋齡，近一年 123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「想寓」申報的預售成交，2022/07/04～2023/05/21。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.0～20.5
中位 19.3・住宅 18 筆
總價（萬）
561～598
中位 584，含車位
車位
80 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1827.058419.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「想寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 想寓

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 18.8・一年 —
  • 2024/01/26大智三街59號
    22.7萬/坪
    618 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 40 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/01/26大智三街59號
    18.6萬/坪
    770 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/01/20大智三街59號
    18.4萬/坪
    500 萬・27.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/15大智三街59號
    18.4萬/坪
    596 萬・27.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/01/15大智三街59號
    18.4萬/坪
    586 萬・27.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/01/15大智三街59號
    18.5萬/坪
    586 萬・27.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/01/15大智三街59號
    18.4萬/坪
    593 萬・27.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/12/16大智三街59號
    19.1萬/坪
    598 萬・27.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/11/29大智三街59號
    20.3萬/坪
    550 萬・27.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 40 萬
  • 2023/10/09大智三街59號
    20.7萬/坪
    562 萬・27.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・其他 40 萬
  • 2023/10/08大智三街59號
    20.3萬/坪
    550 萬・27.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・其他 40 萬
  • 2023/10/06大智三街59號
    20.2萬/坪
    552 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・其他 40 萬
  • 2023/09/15大智三街59號
    18.7萬/坪
    593 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/05/21大智三街59號
    20.2萬/坪
    550 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 40 萬預售分件
  • 2023/04/30大智三街59號
    18.7萬/坪
    600 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2023/04/22大智三街59號
    17.9萬/坪
    578 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2023/03/26大智三街59號
    18.0萬/坪
    585 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2023/03/08大智三街59號
    18.2萬/坪
    582 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2023/02/18大智三街59號
    20.6萬/坪
    562 萬・27.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 40 萬預售分件
  • 2022/12/04大智三街59號
    18.7萬/坪
    596 萬・27.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2022/10/22大智三街59號
    19.7萬/坪
    545 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 35 萬預售分件
  • 2022/10/07大智三街59號
    20.3萬/坪
    560 萬・27.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2022/09/11大智三街59號
    18.3萬/坪
    585 萬・27.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2022/08/11大智三街59號
    18.8萬/坪
    605 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2022/07/18大智三街59號
    18.6萬/坪
    678 萬・27.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2022/07/18大智三街59號
    19.9萬/坪
    553 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 35 萬預售分件
  • 2022/07/12大智三街59號
    20.4萬/坪
    565 萬・27.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬預售分件
  • 2022/07/08大智三街59號
    19.9萬/坪
    550 萬・27.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 35 萬預售分件
  • 2022/07/05大智三街59號
    18.8萬/坪
    633 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2022/07/04大智三街59號
    18.7萬/坪
    598 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/21大智三街
    20.5萬/坪
    550 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 40 萬
  • 2023/04/30大智三街
    19.1萬/坪
    600 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/04/22大智三街
    18.3萬/坪
    578 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/03/26大智三街
    18.5萬/坪
    585 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/03/08大智三街
    18.6萬/坪
    582 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2023/02/18大智三街
    20.9萬/坪
    562 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 40 萬
  • 2022/12/04大智三街
    19.0萬/坪
    596 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/10/22大智三街
    20.2萬/坪
    545 萬・27.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 35 萬
  • 2022/10/07大智三街
    20.8萬/坪
    560 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2022/09/11大智三街
    18.6萬/坪
    585 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/09/07大智三街
    19.4萬/坪
    598 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/08/11大智三街
    19.3萬/坪
    605 萬・27.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/07/18大智三街
    19.2萬/坪
    678 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2022/07/18大智三街
    20.5萬/坪
    553 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 35 萬
  • 2022/07/12大智三街
    21.0萬/坪
    565 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 45 萬
  • 2022/07/08大智三街
    20.4萬/坪
    550 萬・27.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 35 萬
  • 2022/07/05大智三街
    19.2萬/坪
    633 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2022/07/04大智三街
    19.2萬/坪
    598 萬・27.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大工一段 177504—3

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大智匯79 m23.644
雅苑335 m28.112
新社團三期1054 m20.937
輕井澤1054 m25.622

大林鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
知心1334.84
居久屋1427.38
雅苑3228.112
森墨白2926.65
新社團5期
2026/02 備查・尚無成交
18——
輕井澤2825.622
寬居2
2025/10 備查・尚無成交
48——
新社團三期4920.937
龍喜三代居
2025/07 備查・尚無成交
1——
一耘沐慕
2025/06 備查・尚無成交
14——
大林禾康三期4024.222
好運道 15
2025/03 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

想寓 預售屋實價登錄｜嘉義縣大林鎮｜ToEstate