預售中位單價
15.5萬/坪
全期・11 筆・全期 15.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.2%
水上鄉 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
梠藝大苑第五期已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 15.5 萬（全期 11 筆），總價多在 830～957 萬（含車位）。 最近一筆 2022/06/04，53.7 坪、830 萬。
- 2022/06/04830萬53.7 坪・5 房15.5 萬/坪
- 2022/06/04900萬56.1 坪・5 房16.0 萬/坪
- 2022/04/101,000萬56.3 坪・6 房17.8 萬/坪
- 2022/03/271,000萬67.3 坪・6 房14.9 萬/坪
- 2022/03/27805萬63.1 坪・6 房12.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
840～910萬
每坪約 15.6 萬 × 56 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/06・53.7 坪・每坪 15.5 萬
- 2022/06・56.1 坪・每坪 16.0 萬
- 2022/04・56.25 坪・每坪 17.8 萬
- 2022/03・67.29 坪・每坪 14.9 萬
- 2022/03・63.08 坪・每坪 12.8 萬
- 2022/03・63.08 坪・每坪 12.8 萬
- 2022/03・53.7 坪・每坪 15.8 萬
- 2022/03・53.7 坪・每坪 16.2 萬
- 2022/03・56.34 坪・每坪 16.2 萬
- 2022/03・53.7 坪・每坪 15.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梠藝大苑第五期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 嘉義縣水上鄉
- 基地
- 新大崙段 339、新大崙段 339-17、新大崙段 339-18 等 18 筆，共約 524.8 坪
- 預售成交
- 2022/03/25～2022/06/04，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
水上鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣水上鄉近 24 個月有 6 個建案、27 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
梠藝大苑第五期11 筆
14.0～16.1 中位 15.5
水上鄉預售（近 24 個月）27 筆
24.4～30.2 中位 25.4
水上鄉新成屋（屋齡 5 年內）50 筆
23.9～29.7 中位 26.5
水上鄉中古（近一年）152 筆
13.1～26.1 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
水上鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 25.4 | 700 | 25.1 | |
| 3 房 | 7 | 31.9 | 848 | 24.6 | |
| 4 房以上 | 13 | 55.1 | 1,563 | 30.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣水上鄉 2024/11/10～2026/03/09，27 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，水上鄉屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/21，50 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，水上鄉所有屋齡，近一年 152 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「梠藝大苑第五期」申報的預售成交，2022/03/25～2022/06/04。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
14.0～16.1
中位 15.5・住宅 11 筆
總價（萬）
830～957
中位 870，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 56.3 | 870 | 15.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「梠藝大苑第五期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 梠藝大苑第五期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/06/04大崙7-7號15.5萬/坪900 萬・58.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/06/04大崙7-5號15.0萬/坪830 萬・55.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/04/16大崙7-2號15.5萬/坪850 萬・54.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/10大崙7-8號19.0萬/坪1,100 萬・58.0 坪・—・透天厝・6房3廳4衛
- 2022/03/27大崙2-6號14.3萬/坪1,000 萬・69.7 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
- 2022/03/27大崙2-5號15.5萬/坪1,002 萬・64.8 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/03/27大崙2-3號15.5萬/坪1,002 萬・64.8 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/03/26大崙7-3號15.9萬/坪870 萬・54.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/03/25大崙7-1號15.0萬/坪830 萬・55.4 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/03/25大崙2-1號12.7萬/坪1,000 萬・78.7 坪・—・透天厝・7房3廳4衛
- 2022/03/25大崙7-6號15.6萬/坪914 萬・58.6 坪・—・透天厝・7房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/04 | 嘉義縣水上鄉大崙7-7號 | 15.5 | 900 | 58.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/06/04 | 嘉義縣水上鄉大崙7-5號 | 15.0 | 830 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/04/16 | 嘉義縣水上鄉大崙7-2號 | 15.5 | 850 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/10 | 嘉義縣水上鄉大崙7-8號 | 19.0 | 1,100 | 58.0 | — | 透天厝 | — | 6房3廳4衛 | — |
| 2022/03/27 | 嘉義縣水上鄉大崙2-6號 | 14.3 | 1,000 | 69.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳5衛 | — |
| 2022/03/27 | 嘉義縣水上鄉大崙2-5號 | 15.5 | 1,002 | 64.8 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/03/27 | 嘉義縣水上鄉大崙2-3號 | 15.5 | 1,002 | 64.8 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/03/26 | 嘉義縣水上鄉大崙7-3號 | 15.9 | 870 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/03/25 | 嘉義縣水上鄉大崙7-1號 | 15.0 | 830 | 55.4 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/03/25 | 嘉義縣水上鄉大崙2-1號 | 12.7 | 1,000 | 78.7 | — | 透天厝 | — | 7房3廳4衛 | — |
| 2022/03/25 | 嘉義縣水上鄉大崙7-6號 | 15.6 | 914 | 58.6 | — | 透天厝 | — | 7房2廳4衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/06/04新大崙段15.5萬/坪830 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/06/04新大崙段16.0萬/坪900 萬・56.1 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/04/10新大崙段17.8萬/坪1,000 萬・56.3 坪・—・透天厝・6房3廳4衛
- 2022/03/27新大崙段14.9萬/坪1,000 萬・67.3 坪・—・透天厝・6房2廳5衛
- 2022/03/27新大崙段12.8萬/坪805 萬・63.1 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/03/27新大崙段12.8萬/坪805 萬・63.1 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/03/26新大崙段15.8萬/坪850 萬・53.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/03/26新大崙段16.2萬/坪870 萬・53.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
- 2022/03/25新大崙段13.2萬/坪1,000 萬・76.0 坪・—・透天厝・7房3廳4衛
- 2022/03/25新大崙段16.2萬/坪914 萬・56.3 坪・—・透天厝・7房2廳4衛
- 2022/03/25新大崙段15.5萬/坪830 萬・53.7 坪・—・透天厝・6房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/04 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 15.5 | 830 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/06/04 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 16.0 | 900 | 56.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/04/10 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 17.8 | 1,000 | 56.3 | — | 透天厝 | — | 6房3廳4衛 | — |
| 2022/03/27 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 14.9 | 1,000 | 67.3 | — | 透天厝 | — | 6房2廳5衛 | — |
| 2022/03/27 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 12.8 | 805 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/03/27 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 12.8 | 805 | 63.1 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/03/26 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 15.8 | 850 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/03/26 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 16.2 | 870 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
| 2022/03/25 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 13.2 | 1,000 | 76.0 | — | 透天厝 | — | 7房3廳4衛 | — |
| 2022/03/25 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 16.2 | 914 | 56.3 | — | 透天厝 | — | 7房2廳4衛 | — |
| 2022/03/25 | 嘉義縣水上鄉新大崙段 | 15.5 | 830 | 53.7 | — | 透天厝 | — | 6房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新大崙段 339 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-17 | 64.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-18 | 9.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 5 | |
| 新大崙段 339-19 | 10.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-20 | 10.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-21 | 48.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-23 | 40.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-24 | 57.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-25 | 34.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-26 | 31.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-27 | 31.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-28 | 31.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-3 | 41 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-31 | 37.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-33 | 1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-34 | 35.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-37 | 0.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新大崙段 339-38 | 38.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 5 |
附近 1.5 公里的建案
水上鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 全景湛月 2026/07 備查・尚無成交 | 全景開發股份有限公司 | 20 | — | — | |
| 水上里仁居 | 德謚建設有限公司 | 24 | 30.0 | 2 | |
| 晶璽 | 唐暉建設股份有限公司 | 12 | 30.5 | 11 | |
| 東唐漾 A | 官?建設有限公司 | 51 | 25.5 | 45 | |
| 菁品城 | 洪舜建設有限公司 | 31 | 24.4 | 20 | |
| 聚富成家-2 2025/08 備查・尚無成交 | 三廣建設有限公司 | 16 | — | — | |
| 菁品城2 2025/07 備查・尚無成交 | 洪舜建設有限公司 | 12 | — | — | |
| 龍德別墅 | 樺榮興開發有限公司 | 2 | 18.2 | 2 | |
| 尊丞馥寓三期 2025/04 備查・尚無成交 | 冠虹建設有限公司 | 37 | — | — | |
| 得意25期 2025/03 備查・尚無成交 | 峻丞建設有限公司 | 36 | — | — | |
| 東唐漾 B | 官?建設有限公司 | 30 | 25.4 | 29 | |
| 梠鑫華城 | 梠藝建設有限公司 | 12 | 16.5 | 13 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。