預售中位單價
16.5萬/坪
全期・24 筆・全期 16.5（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.7%
朴子市 近一年中古中位 22.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用朴子市內 9 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
30.3萬/坪
附近新案中間一半：26.8～33.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.5 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| □科莊園 | 26.8 | 7 | 43% | ||
| 達爾文二期華廈 | 33.0 | 4 | 14% | ||
| 博科悅 | 33.0 | 14 | 13% | ||
| 大人物二期 | 30.3 | 13 | 11% | ||
| 嘉科鑫境二期 | 32.6 | 5 | 9% | ||
| 日發透天店住 | 40.9 | 4 | 3% | ||
| 冠科光寓B | 33.8 | 6 | 3% | ||
| □大發光寓A | 33.8 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 嘉義縣朴子市
- 基地
- 大鄉段 747，共約 213.9 坪
- 預售成交
- 2021/08/28～2022/07/18，實價登錄 24 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
朴子市的預售屋大概多少錢
嘉義縣朴子市近 24 個月有 14 個建案、68 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
臻美24 筆
16.3～17.0 中位 16.5
朴子市預售（近 24 個月）68 筆
30.3～33.8 中位 32.6
朴子市新成屋（屋齡 5 年內）39 筆
21.5～24.8 中位 23.4
朴子市中古（近一年）144 筆
17.0～28.1 中位 22.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
朴子市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 40 | 25.2 | 918 | 32.7 | |
| 3 房 | 14 | 35.7 | 1,346 | 33.8 | |
| 4 房以上 | 14 | 50.3 | 1,444 | 27.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣朴子市 2024/10/07～2026/08/11，68 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，朴子市屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/07/15，39 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，朴子市所有屋齡，近一年 144 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「臻美」申報的預售成交，2021/08/28～2022/07/18。
已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.3～17.0
中位 16.5・住宅 24 筆
總價（萬）
443～558
中位 483，含車位
車位
45 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 14 | 26.3 | 446 | 16.7 | |
| 3 房 | 10 | 31.7 | 568 | 16.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/07/18大□榔17.4萬/坪433 萬・24.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/06/21大□榔17.2萬/坪429 萬・24.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/04/16大□榔17.3萬/坪430 萬・24.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/04/13大□榔17.3萬/坪430 萬・24.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/21大□榔17.3萬/坪470 萬・24.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 40 萬
- 2022/03/18大□榔16.9萬/坪446 萬・26.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/03/01大□榔16.3萬/坪446 萬・27.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/02/26大□榔16.3萬/坪486 萬・27.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 40 萬
- 2022/02/26大□榔16.3萬/坪446 萬・27.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2022/02/19大□榔16.9萬/坪615 萬・31.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
- 2022/02/17大□榔17.3萬/坪495 萬・26.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 40 萬
- 2022/02/13大□榔16.9萬/坪535 萬・31.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/01/08大□榔16.8萬/坪575 萬・31.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 45 萬
- 2022/01/06大□榔16.8萬/坪570 萬・31.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 40 萬
- 2021/12/27大□榔16.2萬/坪515 萬・31.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/12/23大□榔16.5萬/坪610 萬・31.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 85 萬
- 2021/12/23大□榔16.3萬/坪430 萬・26.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2021/11/18大□榔16.3萬/坪430 萬・26.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2021/11/02大□榔16.5萬/坪450 萬・27.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2021/11/01大□榔16.5萬/坪605 萬・31.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
- 2021/11/01大□榔16.1萬/坪555 萬・31.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 45 萬
- 2021/10/28大□榔16.6萬/坪523 萬・31.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/09/04大□榔15.5萬/坪480 萬・31.0 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
- 2021/08/28大慷榔15.9萬/坪565 萬・35.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/18 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 17.4 | 433 | 24.9 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/06/21 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 17.2 | 429 | 24.9 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/04/16 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 17.3 | 430 | 24.9 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/04/13 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 17.3 | 430 | 24.9 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/03/21 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 17.3 | 470 | 24.9 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 40 萬 |
| 2022/03/18 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.9 | 446 | 26.3 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/03/01 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.3 | 446 | 27.3 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/02/26 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.3 | 486 | 27.3 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 40 萬 |
| 2022/02/26 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.3 | 446 | 27.3 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2022/02/19 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.9 | 615 | 31.6 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 |
| 2022/02/17 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 17.3 | 495 | 26.3 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 40 萬 |
| 2022/02/13 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.9 | 535 | 31.6 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2022/01/08 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.8 | 575 | 31.6 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 45 萬 |
| 2022/01/06 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.8 | 570 | 31.6 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 40 萬 |
| 2021/12/27 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.2 | 515 | 31.8 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/12/23 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.5 | 610 | 31.8 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 85 萬 |
| 2021/12/23 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.3 | 430 | 26.3 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/11/18 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.3 | 430 | 26.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/11/02 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.5 | 450 | 27.3 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/11/01 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.5 | 605 | 31.8 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 80 萬 |
| 2021/11/01 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.1 | 555 | 31.8 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 45 萬 |
| 2021/10/28 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 16.6 | 523 | 31.6 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/09/04 | 嘉義縣朴子市大□榔 | 15.5 | 480 | 31.0 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2021/08/28 | 嘉義縣朴子市大慷榔 | 15.9 | 565 | 35.5 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大鄉段 747 | 213.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 6 |
朴子市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。