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宜蘭縣預售屋 › 頭城鎮

滿山行

預售中位單價
42.5萬/坪
全期・14 筆・全期 42.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+83.8%
頭城鎮 近一年中古中位 23.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.4%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

滿山行已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 42.5 萬（全期 14 筆），總價多在 861～1,174 萬（含車位）。最近一筆 2023/12/26，4/11F、20.3 坪、858 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/12/26858萬4/11F・20.3 坪・1 房42.4 萬/坪
  • 2023/12/25860萬4/11F・20.3 坪・1 房42.5 萬/坪
  • 2023/12/25855萬4/11F・20.3 坪・1 房42.2 萬/坪
  • 2023/06/29896萬9/11F・20.3 坪・1 房44.2 萬/坪
  • 2023/06/29879萬7/11F・20.3 坪・1 房43.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
840～860萬
每坪約 42.5 萬 × 20 坪
41.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.2

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 9 筆
  • 2023/12・4 樓・20.25 坪・每坪 42.4 萬
  • 2023/12・4 樓・20.25 坪・每坪 42.5 萬
  • 2023/12・4 樓・20.25 坪・每坪 42.2 萬
  • 2023/06・9 樓・20.25 坪・每坪 44.2 萬
  • 2023/06・7 樓・20.25 坪・每坪 43.4 萬
  • 2023/06・3 樓・20.25 坪・每坪 41.8 萬
  • 2023/05・6 樓・20.25 坪・每坪 43.0 萬
  • 2022/11・8 樓・20.25 坪・每坪 41.9 萬
  • 2022/11・10 樓・20.25 坪・每坪 42.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.5萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案28.4萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 頭城鎮預售29.8萬/坪近 24 個月 156 筆、16 個建案
  • 頭城鎮新成屋26.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 頭城鎮中古23.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「滿山行」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用頭城鎮內 11 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：25.7～32.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
山海序37.11318%
聚蒔光31.21315%
人文精品20.9814%
享享生活26.0614%
京采頭城232.348%
遇上荷蘭32.6137%
宜林臻品24.876%
蒔光匯27.936%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣頭城鎮
基地
過港段 840、過港段 856、過港段 857 等 7 筆，共約 207.0 坪
預售成交
2022/11/20～2023/12/26，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

頭城鎮的預售屋大概多少錢

宜蘭縣頭城鎮近 24 個月有 16 個建案、156 筆預售成交，近 6 個月中位 30.5 萬/坪（27 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

滿山行14 筆
42.0～44.0 中位 42.5
頭城鎮預售（近 24 個月）156 筆
27.5～32.3 中位 29.8
頭城鎮新成屋（屋齡 5 年內）44 筆
21.4～47.0 中位 26.6
頭城鎮中古（近一年）125 筆
15.5～31.5 中位 23.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

頭城鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5719.369633.9
2 房3721.273528.8
3 房3233.01,09030.3
4 房以上3052.11,41526.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣頭城鎮 2024/10/07～2026/08/17，156 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，頭城鎮屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/15，44 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，頭城鎮所有屋齡，近一年 125 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「滿山行」申報的預售成交，2022/11/20～2023/12/26。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
42.0～44.0
中位 42.5・住宅 14 筆
總價（萬）
861～1,174
中位 888，含車位
車位
130 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1420.388842.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓542.2—
6～10 樓943.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「滿山行」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 滿山行

近一年中古 4 筆・中位 49.1 萬/坪・近三年 50.8・一年 -3.6%
  • 2026/01/09大坑路205號
    50.8萬/坪
    1,030 萬・20.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/26大坑路205號
    47.4萬/坪
    1,288 萬・27.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/06大坑路205號
    50.8萬/坪
    1,030 萬・20.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/03大坑路205號
    46.8萬/坪
    950 萬・20.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/08/31大坑路205號
    47.9萬/坪
    1,300 萬・27.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/08/21大坑路205號
    50.8萬/坪
    1,030 萬・20.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/07/22大坑路205號
    49.7萬/坪
    1,350 萬・27.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
  • 2025/04/29大坑路205號
    50.8萬/坪
    1,030 萬・20.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/04/24大坑路205號
    51.8萬/坪
    1,050 萬・20.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/19大坑路205號
    49.2萬/坪
    998 萬・20.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/17大坑路205號
    54.2萬/坪
    1,100 萬・20.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/03/17大坑路205號
    51.5萬/坪
    1,400 萬・27.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2024/06/12大坑路205號
    51.3萬/坪
    2,986 萬・48.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・一樓平面 510 萬
  • 2023/12/25大坑路205號
    42.1萬/坪
    855 萬・20.3 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/29大坑路205號
    44.1萬/坪
    1,199 萬・27.2 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/29大坑路205號
    44.2萬/坪
    896 萬・20.3 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/28大坑路205號
    44.5萬/坪
    1,339 萬・27.2 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/06/28大坑路205號
    41.8萬/坪
    977 萬・20.3 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2022/11/20大坑路205號
    41.9萬/坪
    1,268 萬・27.2 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/11/20大坑路205號
    40.5萬/坪
    1,100 萬・27.2 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/26大坑路198號
    42.4萬/坪
    858 萬・20.3 坪・4/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/12/25大坑路198號
    42.5萬/坪
    860 萬・20.3 坪・4/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/12/25大坑路198號
    42.2萬/坪
    855 萬・20.3 坪・4/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/06/29大坑路198號
    44.2萬/坪
    896 萬・20.3 坪・9/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/06/29大坑路198號
    43.4萬/坪
    879 萬・20.3 坪・7/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/06/29大坑路198號
    44.2萬/坪
    1,199 萬・27.1 坪・9/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/06/28大坑路198號
    41.8萬/坪
    977 萬・20.3 坪・3/11F・套房・1房1廳1衛・一樓平面 130 萬
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/06/28大坑路198號
    44.6萬/坪
    1,339 萬・27.1 坪・10/11F・套房・1房1廳1衛・坡道平面 130 萬
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/06/25大坑路198號
    44.3萬/坪
    1,200 萬・27.1 坪・8/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2023/05/19大坑路198號
    43.0萬/坪
    870 萬・20.3 坪・6/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2022/11/30大坑路198號
    41.9萬/坪
    848 萬・20.3 坪・8/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2022/11/20大坑路198號
    42.6萬/坪
    863 萬・20.3 坪・10/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。
  • 2022/11/20大坑路198號
    42.0萬/坪
    1,268 萬・27.1 坪・8/11F・套房・1房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/11/20大坑路198號
    40.6萬/坪
    1,100 萬・27.1 坪・4/11F・套房・1房1廳1衛
    備註：部分汽車停車位為共同使用,車位隨到隨停。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
過港段 840153.6—17
過港段 856——21
過港段 857———
過港段 85853.4—22
過港段 859———
過港段 862———
過港段 869——21

頭城鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
享享生活1325.78
園周綠第11期
2026/08 備查・尚無成交
11——
人文精品823.08
山海序15235.253
聚蒔光1330.413
冉冉□晴嶼
2026/06 備查・尚無成交
4——
京采頭城21831.710
蒔光匯629.16
嶠見築726.63
宜林臻品1525.410
遇上荷蘭2631.822
京采頭城3922.71

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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