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宜蘭縣預售屋 › 羅東鎮

蘭陽臻美NO.5

預售中位單價
25.8萬/坪
全期・17 筆・全期 25.8（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.6%
羅東鎮 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.5%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

蘭陽臻美NO.5已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 25.8 萬（全期 17 筆），總價多在 599～706 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/14，5/5F、15.8 坪、475 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/07/14475萬5/5F・15.8 坪・1 房30.0 萬/坪
  • 2022/11/28750萬2/5F・24.2 坪・2 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2021/10/23438萬4/5F・15.8 坪・1 房27.7 萬/坪
  • 2021/10/14620萬4/5F・23.9 坪・2 房25.9 萬/坪
  • 2021/10/09638萬5/5F・24.2 坪・2 房26.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
600～630萬
每坪約 25.8 萬 × 24 坪
24.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/11・2 樓・24.23 坪・每坪 26.8 萬
  • 2021/10・4 樓・23.9 坪・每坪 25.9 萬
  • 2021/10・5 樓・24.23 坪・每坪 26.3 萬
  • 2021/10・3 樓・23.63 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/10・4 樓・24.38 坪・每坪 24.9 萬
  • 2021/10・4 樓・23.63 坪・每坪 25.8 萬
  • 2021/10・3 樓・24.38 坪・每坪 24.8 萬
  • 2021/10・5 樓・23.63 坪・每坪 25.6 萬
  • 2021/10・2 樓・23.69 坪・每坪 26.1 萬
  • 2021/10・3 樓・24.23 坪・每坪 25.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.8萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案35.5萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 羅東鎮預售35.3萬/坪近 24 個月 176 筆、18 個建案
  • 羅東鎮新成屋35.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 羅東鎮中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蘭陽臻美NO.5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用羅東鎮內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：30.0～37.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.8 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
文心蘭30.02826%
海樂地337.41115%
鳳凰愛買25期35.51014%
禮里37.2713%
宛美天下239.569%
力信擎朗45.567%
宏江馥莊30.966%
羅東春天之綻29.636%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣羅東鎮
基地
信義段 852、信義段 853、信義段 855
預售成交
2021/09/24～2023/07/14，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

羅東鎮的預售屋大概多少錢

宜蘭縣羅東鎮近 24 個月有 18 個建案、176 筆預售成交，近 6 個月中位 36.9 萬/坪（34 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

蘭陽臻美NO.516 筆
25.2～26.4 中位 25.8
羅東鎮預售（近 24 個月）176 筆
32.5～39.7 中位 35.3
羅東鎮新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
31.4～39.0 中位 35.9
羅東鎮中古（近一年）361 筆
18.3～29.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

羅東鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.573032.9
2 房7125.996735.6
3 房9338.61,68835.5
4 房以上757.81,98034.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣羅東鎮 2024/10/07～2026/08/10，176 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，羅東鎮屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/08/07，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，羅東鎮所有屋齡，近一年 361 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「蘭陽臻美NO.5」申報的預售成交，2021/09/24～2023/07/14。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.2～26.4
中位 25.8・住宅 16 筆
總價（萬）
599～706
中位 620，含車位
車位
100 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房315.843827.7
2 房1324.263825.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蘭陽臻美NO.5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 蘭陽臻美NO.5

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.2・一年 —
  • 2024/09/05和平路81-1號
    34.2萬/坪
    845 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/07/14和平路81-1號
    29.2萬/坪
    475 萬・16.3 坪・5/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/11和平路81-1號
    27.6萬/坪
    680 萬・24.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/11/28和平路81-1號
    26.3萬/坪
    750 萬・24.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/23和平路81-1號
    26.9萬/坪
    438 萬・16.3 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/14和平路81-1號
    25.1萬/坪
    620 萬・24.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/09和平路81-1號
    25.2萬/坪
    710 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/09和平路81-1號
    25.9萬/坪
    638 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/08和平路81-1號
    24.3萬/坪
    708 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：111年11月11日游OO讓渡予曾OO交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/07和平路81-1號
    25.2萬/坪
    710 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/05和平路81-1號
    26.4萬/坪
    430 萬・16.3 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/05和平路81-1號
    24.2萬/坪
    605 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/05和平路81-1號
    25.0萬/坪
    705 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/02和平路81-1號
    25.6萬/坪
    618 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/02和平路81-1號
    24.8萬/坪
    605 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/01和平路81-1號
    24.1萬/坪
    705 萬・25.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/09/30和平路81-1號
    37.3萬/坪
    290 萬・7.8 坪・1/5F・華廈預售分件
  • 2021/09/28和平路81-1號
    24.6萬/坪
    600 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/26和平路81-1號
    25.1萬/坪
    620 萬・24.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/25和平路81-1號
    25.8萬/坪
    420 萬・16.3 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/24和平路81-1號
    23.2萬/坪
    580 萬・25.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/24和平路81-1號
    24.8萬/坪
    620 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/07/14和平路
    30.0萬/坪
    475 萬・15.8 坪・5/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2022/11/28和平路
    26.8萬/坪
    750 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/23和平路
    27.7萬/坪
    438 萬・15.8 坪・4/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2021/10/14和平路
    25.9萬/坪
    620 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/09和平路
    26.3萬/坪
    638 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/09和平路
    25.8萬/坪
    710 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/08和平路
    24.9萬/坪
    708 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/07和平路
    25.8萬/坪
    710 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/05和平路
    24.8萬/坪
    605 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/05和平路
    27.2萬/坪
    430 萬・15.8 坪・3/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2021/10/05和平路
    25.6萬/坪
    705 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/02和平路
    26.1萬/坪
    618 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/10/01和平路
    25.0萬/坪
    705 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/28和平路
    25.3萬/坪
    605 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/25和平路
    26.5萬/坪
    420 萬・15.8 坪・2/5F・華廈・1房2廳1衛
  • 2021/09/24和平路
    25.3萬/坪
    620 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/24和平路
    23.8萬/坪
    580 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
信義段 852———
信義段 853———
信義段 855———

羅東鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禮里2038.015
文心蘭3631.828
鳳凰愛買25期2034.510
品生活NO5上品
2026/07 備查・尚無成交
12——
海樂地32039.211
東榮二段431.61
宛美天下2642.06
羅東春天之綻3030.020
邑良居
2026/04 備查・尚無成交
8——
青見2835.31
力信擎朗5443.836
山奇興東
2026/03 備查・尚無成交
2——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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