預售中位單價
16.4萬/坪
全期・13 筆・全期 16.4（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-32.7%
員山鄉 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
馥桂園3已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 16.4 萬（全期 13 筆），總價多在 850～900 萬（含車位）。最近一筆 2020/02/13，52.4 坪、896 萬。
- 2020/02/13896萬52.4 坪・5 房17.1 萬/坪
- 2019/11/16900萬52.4 坪・5 房17.2 萬/坪
- 2019/11/13860萬52.4 坪・5 房16.4 萬/坪
- 2019/11/13850萬52.4 坪・5 房16.2 萬/坪
- 2019/11/05940萬54.5 坪・5 房17.3 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
850～890萬
每坪約 16.5 萬 × 52 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019～2020 年）。
用了哪 10 筆
- 2020/02・52.37 坪・每坪 17.1 萬
- 2019/11・52.37 坪・每坪 17.2 萬
- 2019/11・52.37 坪・每坪 16.4 萬
- 2019/11・52.37 坪・每坪 16.2 萬
- 2019/11・54.45 坪・每坪 17.3 萬
- 2019/10・51.66 坪・每坪 17.0 萬
- 2019/10・54.3 坪・每坪 16.6 萬
- 2019/09・52.37 坪・每坪 16.1 萬
- 2019/09・53.16 坪・每坪 16.4 萬
- 2019/09・52.37 坪・每坪 16.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案16.4萬/坪全期 13 筆
- 附近新建案24.1萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
- 員山鄉預售23.7萬/坪近 24 個月 230 筆、27 個建案
- 員山鄉新成屋25.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 員山鄉中古24.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥桂園3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用員山鄉內 17 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
24.1萬/坪
附近新案中間一半：22.3～25.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.4 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰愛買20期 | 22.3 | 35 | 13% | ||
| 頤和知序 | 29.6 | 14 | 11% | ||
| 佳荷5 | 24.1 | 10 | 10% | ||
| 朗頌 | 23.8 | 9 | 9% | ||
| 松佑鑫時代 | 20.6 | 8 | 8% | ||
| 泱泱悅 | 24.1 | 7 | 8% | ||
| 吉帝富貴第六期 | 25.0 | 5 | 6% | ||
| 宸陽城陽6 | 23.1 | 4 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 宜蘭縣員山鄉
- 基地
- 新三泰段 392、新三泰段 392-1、新三泰段 392-10 等 29 筆，共約 378.9 坪
- 預售成交
- 2019/09/19～2020/02/13，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
員山鄉的預售屋大概多少錢
宜蘭縣員山鄉近 24 個月有 27 個建案、230 筆預售成交，近 6 個月中位 24.9 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
馥桂園313 筆
16.2～17.1 中位 16.4
員山鄉預售（近 24 個月）230 筆
22.6～25.9 中位 23.7
員山鄉新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
23.0～29.1 中位 25.8
員山鄉中古（近一年）130 筆
18.5～28.4 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
員山鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 17.7 | 494 | 28.0 | |
| 2 房 | 62 | 23.0 | 655 | 24.4 | |
| 3 房 | 48 | 32.2 | 795 | 22.7 | |
| 4 房以上 | 115 | 47.5 | 1,148 | 23.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣員山鄉 2024/10/07～2026/08/18，230 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，員山鄉屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/10，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，員山鄉所有屋齡，近一年 130 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「馥桂園3」申報的預售成交，2019/09/19～2020/02/13。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.2～17.1
中位 16.4・住宅 13 筆
總價（萬）
850～900
中位 880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 13 | 52.4 | 880 | 16.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥桂園3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2020/02/13新三泰段392之4，392之15地號等二筆土地17.1萬/坪896 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/11/16新三泰段392之5，392之14地號等二筆土地17.2萬/坪900 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/11/13新三泰段392之3，392之16地號等二筆土地16.4萬/坪860 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/11/13新三泰段392之6，392之13地號等二筆土地16.2萬/坪850 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/11/05新三泰段392之9，392之10地號等二筆土地17.3萬/坪940 萬・54.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/10/21新三泰段392之1，392之18地號等二筆土地17.0萬/坪880 萬・51.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/10/14新三泰段392之22，392之23，392之28地號等三筆土地16.6萬/坪900 萬・54.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/09/29新三泰段392之8，392之11地號等二筆土地16.1萬/坪845 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/09/27新三泰段392之21，392之24，392之27地號等三筆土地16.4萬/坪871 萬・53.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/09/22新三泰段392之7，392之12地號等二筆土地16.2萬/坪846 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/09/22新三泰段392，392之19地號等二筆土地17.3萬/坪905 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/09/22新三泰段392之20，392之25，392之26地號等三筆土地16.2萬/坪907 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2019/09/19新三泰段392之2，392之17地號等二筆土地15.9萬/坪821 萬・51.7 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/02/13 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之4，392之15地號等二筆土地 | 17.1 | 896 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/11/16 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之5，392之14地號等二筆土地 | 17.2 | 900 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/11/13 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之3，392之16地號等二筆土地 | 16.4 | 860 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/11/13 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之6，392之13地號等二筆土地 | 16.2 | 850 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/11/05 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之9，392之10地號等二筆土地 | 17.3 | 940 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/10/21 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之1，392之18地號等二筆土地 | 17.0 | 880 | 51.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/10/14 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之22，392之23，392之28地號等三筆土地 | 16.6 | 900 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/09/29 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之8，392之11地號等二筆土地 | 16.1 | 845 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/09/27 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之21，392之24，392之27地號等三筆土地 | 16.4 | 871 | 53.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/09/22 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之7，392之12地號等二筆土地 | 16.2 | 846 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/09/22 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392，392之19地號等二筆土地 | 17.3 | 905 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/09/22 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之20，392之25，392之26地號等三筆土地 | 16.2 | 907 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2019/09/19 | 宜蘭縣員山鄉新三泰段392之2，392之17地號等二筆土地 | 15.9 | 821 | 51.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新三泰段 392 | 22.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-1 | 19.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-10 | 10.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-11 | 7.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-12 | 7.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-13 | 7.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-14 | 7.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-15 | 7.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-16 | 7.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-17 | 4.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-18 | 5.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-19 | 6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-2 | 20.6 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-20 | 5.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-21 | 5.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-22 | 4.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-23 | 25.1 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-24 | 20.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-25 | 22.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-26 | 1.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-27 | 1.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-28 | 1.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-3 | 21.2 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-4 | 21 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-5 | 20.8 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-6 | 20.7 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-7 | 20.5 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-8 | 20.3 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 | |
| 新三泰段 392-9 | 27.9 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 8 |
員山鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。