ToEstate
宜蘭縣預售屋 › 員山鄉

麗璟綻

預售中位單價
16.6萬/坪
全期・15 筆・全期 16.6（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-31.9%
員山鄉 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

麗璟綻已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 16.6 萬（全期 15 筆），總價多在 743～762 萬（含車位）。最近一筆 2022/01/13，45.6 坪、758 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/01/13758萬45.6 坪・4 房16.6 萬/坪
  • 2022/01/08735萬45.6 坪・4 房16.1 萬/坪
  • 2021/12/30755萬45.6 坪・4 房16.6 萬/坪
  • 2021/12/26755萬45.6 坪・4 房16.6 萬/坪
  • 2021/12/09735萬45.6 坪・4 房16.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
760萬
每坪約 16.6 萬 × 46 坪
16.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交16.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・45.6 坪・每坪 16.6 萬
  • 2022/01・45.6 坪・每坪 16.1 萬
  • 2021/12・45.6 坪・每坪 16.6 萬
  • 2021/12・45.6 坪・每坪 16.6 萬
  • 2021/12・45.6 坪・每坪 16.1 萬
  • 2021/12・45.6 坪・每坪 16.6 萬
  • 2021/10・44.66 坪・每坪 16.7 萬
  • 2021/10・44.66 坪・每坪 16.6 萬
  • 2021/09・48.32 坪・每坪 16.9 萬
  • 2021/09・45.6 坪・每坪 16.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案16.6萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案24.1萬/坪參考單價，17 個近兩年有成交的建案加權
  • 員山鄉預售23.7萬/坪近 24 個月 230 筆、27 個建案
  • 員山鄉新成屋25.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 員山鄉中古24.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗璟綻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用員山鄉內 17 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
24.1萬/坪
附近新案中間一半：22.3～25.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.6 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
鳳凰愛買20期22.33513%
頤和知序29.61411%
佳荷524.11010%
朗頌23.899%
松佑鑫時代20.688%
泱泱悅24.178%
吉帝富貴第六期25.056%
宸陽城陽623.146%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
宜蘭縣員山鄉
基地
深賢段 824-11、深賢段 824-12、深賢段 824-13 等 30 筆，共約 393.6 坪
預售成交
2021/08/16～2022/01/13，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員山鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣員山鄉近 24 個月有 27 個建案、230 筆預售成交，近 6 個月中位 24.9 萬/坪（54 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

麗璟綻15 筆
16.6～16.7 中位 16.6
員山鄉預售（近 24 個月）230 筆
22.6～25.9 中位 23.7
員山鄉新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
23.0～29.1 中位 25.8
員山鄉中古（近一年）130 筆
18.5～28.4 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員山鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.749428.0
2 房6223.065524.4
3 房4832.279522.7
4 房以上11547.51,14823.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣員山鄉 2024/10/07～2026/08/18，230 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，員山鄉屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/08/10，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，員山鄉所有屋齡，近一年 130 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「麗璟綻」申報的預售成交，2021/08/16～2022/01/13。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.6～16.7
中位 16.6・住宅 15 筆
總價（萬）
743～762
中位 755，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1545.675516.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗璟綻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 麗璟綻

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/13七賢路
    16.6萬/坪
    758 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/08七賢路
    16.1萬/坪
    735 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/30七賢路
    16.6萬/坪
    755 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/26七賢路
    16.6萬/坪
    755 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/09七賢路
    16.1萬/坪
    735 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/12/06七賢路
    16.6萬/坪
    758 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/23七賢路
    16.7萬/坪
    745 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/21七賢路
    16.6萬/坪
    740 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/26七賢路
    16.9萬/坪
    816 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/20七賢路
    16.6萬/坪
    755 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/14七賢路
    17.2萬/坪
    765 萬・44.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/11七賢路
    16.6萬/坪
    758 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/09/11七賢路
    17.3萬/坪
    765 萬・44.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/26七賢路
    16.6萬/坪
    740 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/08/16七賢路
    16.8萬/坪
    765 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
深賢段 824-117.2——
深賢段 824-127——
深賢段 824-137——
深賢段 824-147——
深賢段 824-156.9——
深賢段 824-1618.9——
深賢段 824-1718.3——
深賢段 824-1818.3——
深賢段 824-1918.3——
深賢段 824-219.3——
深賢段 824-2020.8——
深賢段 824-2118.9——
深賢段 824-2218.3——
深賢段 824-2318.3——
深賢段 824-2418.3——
深賢段 824-267.2——
深賢段 824-277——
深賢段 824-287——
深賢段 824-297——
深賢段 824-319.2——
深賢段 824-317.4——
深賢段 824-327.2——
深賢段 824-336.5——
深賢段 824-3620.1——
深賢段 824-3722.4——
深賢段 824-3822.7——
深賢段 824-419.1——
深賢段 824-76——
深賢段 824-86——
深賢段 824-96——

員山鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳荷51323.810
頤和知序4229.314
朗頌2523.29
宸陽城陽6624.24
泱泱悅3025.69
松佑鑫時代2221.68
吉帝富貴第六期1524.45
鳳凰愛買16期3324.032
文風翠庭第22期1727.24
鳳凰愛買20期4022.835
常青紅6-琢玉
2026/06 備查・尚無成交
12——
有鄰居8
2026/06 備查・尚無成交
15——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

麗璟綻 預售屋實價登錄｜宜蘭縣員山鄉｜ToEstate