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台中市預售屋 › 豐原區

心世代

預售中位單價
23.6萬/坪
全期・66 筆・全期 23.6（66 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.8%
豐原區 近一年中古中位 29.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用豐原區內 18 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.2萬/坪
附近新案中間一半：40.7～46.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 66 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝美豐原II37.94215%
富宇豐云42.24814%
久樘雋陽46.31711%
澔宇築樂41.41610%
慶山明仁51.3129%
坤聯富原粹40.767%
富苑藏豐44.244%
東方大苑35.7124%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市豐原區
基地
三陽段 496，共約 428.1 坪
預售成交
2018/07/18～2020/02/05，實價登錄 66 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

豐原區的預售屋大概多少錢

台中市豐原區近 24 個月有 25 個建案、311 筆預售成交，近 6 個月中位 41.5 萬/坪（123 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

心世代63 筆
23.2～24.1 中位 23.6
豐原區預售（近 24 個月）311 筆
39.3～45.1 中位 42.5
豐原區新成屋（屋齡 5 年內）165 筆
34.4～41.4 中位 37.1
豐原區中古（近一年）491 筆
22.1～36.7 中位 29.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

豐原區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房8924.91,20841.4
3 房18938.21,88043.0
4 房以上3150.32,32543.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市豐原區 2024/10/05～2026/08/20，311 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，豐原區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/21，165 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，豐原區所有屋齡，近一年 491 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「心世代」申報的預售成交，2018/07/18～2020/02/05。

已申報
66筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.2～24.1
中位 23.6・住宅 63 筆
總價（萬）
529～680
中位 638，含車位
車位
75 萬
分開標價的 47 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1617.542623.5
2 房4725.466623.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3123.2—
6～10 樓3224.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「心世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/02/05三陽段 496 地號
    22.7萬/坪
    398 萬・17.5 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/07/26三陽段496地號
    24.1萬/坪
    638 萬・23.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/07/22三陽段496地號
    23.1萬/坪
    655 萬・25.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/07/22三陽段496地號
    24.7萬/坪
    645 萬・23.5 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/07/17三陽段496地號
    25.0萬/坪
    658 萬・23.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/07/09三陽段496地號
    24.2萬/坪
    680 萬・25.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/07/09三陽段496地號
    24.2萬/坪
    680 萬・25.4 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/07/03三陽段496地號
    24.1萬/坪
    633 萬・23.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/06/29三陽段496地號
    23.6萬/坪
    668 萬・25.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/06/28三陽段496地號
    23.6萬/坪
    670 萬・25.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/06/25三陽段 496 地號
    23.9萬/坪
    562 萬・23.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/06/25三陽段496地號
    23.2萬/坪
    590 萬・25.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/06/25三陽段 496 地號
    24.5萬/坪
    430 萬・17.5 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/06/23台中市豐原區三陽段496地號
    23.0萬/坪
    658 萬・25.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2019/06/19三陽段 496 地號
    24.1萬/坪
    568 萬・23.5 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/06/14台中市豐原區三陽段496地號
    23.6萬/坪
    680 萬・25.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/06/06三陽段496地號
    23.8萬/坪
    630 萬・23.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/05/25台中市豐原區三陽段496地號
    23.7萬/坪
    667 萬・25.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/05/25台中市豐原區三陽段496地號
    21.5萬/坪
    625 萬・25.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/05/24台中市豐原區三陽段496地號
    24.0萬/坪
    693 萬・25.6 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/05/19三陽段496地號
    24.2萬/坪
    700 萬・25.6 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/05/11三陽段 496 地號
    22.8萬/坪
    400 萬・17.5 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/05/06三陽段496地號
    24.1萬/坪
    648 萬・23.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/05/06台中市豐原區三陽段496地號
    23.8萬/坪
    717 萬・26.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 82 萬
  • 2019/05/05台中市豐原區三陽段496地號
    22.7萬/坪
    473 萬・17.5 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2019/05/03台中市豐原區三陽段496地號
    24.4萬/坪
    695 萬・25.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/04/26台中市豐原區三陽段496地號
    22.4萬/坪
    658 萬・25.6 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2019/04/24台中市豐原區三陽段496地號
    23.2萬/坪
    626 萬・23.5 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/04/20台中市豐原區三陽段496地號
    22.0萬/坪
    628 萬・25.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/04/13三陽段 496 地號
    24.5萬/坪
    430 萬・17.5 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/03/24三陽段 496 地號
    23.5萬/坪
    412 萬・17.5 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/03/18三陽段 496 地號
    23.4萬/坪
    550 萬・23.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2019/03/17台中市豐原區三陽段496地號
    24.0萬/坪
    690 萬・25.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/03/16三陽段496地號
    24.2萬/坪
    728 萬・26.7 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/03/15三陽段496地號
    22.6萬/坪
    603 萬・23.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/03/15三陽段 496 地號
    23.9萬/坪
    420 萬・17.5 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/03/15三陽段496地號
    24.5萬/坪
    720 萬・26.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/03/09三陽段 496 地號
    24.2萬/坪
    425 萬・17.5 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/02/28三陽段 496 地號
    23.4萬/坪
    410 萬・17.5 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/02/26三陽段 496 地號
    23.5萬/坪
    412 萬・17.5 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/02/26三陽段 496 地號
    31.6萬/坪
    776 萬・24.6 坪・1/9F・華廈
  • 2019/02/23三陽段496地號
    22.8萬/坪
    690 萬・26.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/01/28三陽段496地號
    23.5萬/坪
    666 萬・25.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/01/28三陽段 496 地號
    24.3萬/坪
    426 萬・17.5 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/01/28三陽段496地號
    23.9萬/坪
    723 萬・26.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 85 萬
  • 2019/01/28三陽段 496 地號
    22.1萬/坪
    388 萬・17.5 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2019/01/20三陽段496地號
    22.5萬/坪
    662 萬・25.9 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/01/18三陽段496地號
    23.7萬/坪
    688 萬・25.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/01/14三陽段496地號
    31.2萬/坪
    866 萬・25.2 坪・1/9F・華廈・坡道機械 80 萬
  • 2019/01/13三陽段496地號
    24.0萬/坪
    730 萬・27.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2019/01/12三陽段496地號
    23.4萬/坪
    480 萬・17.7 坪・9/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/01/09三陽段496地號
    31.1萬/坪
    870 萬・25.4 坪・1/9F・華廈・坡道機械 80 萬
  • 2019/01/06三陽段496地號
    23.4萬/坪
    610 萬・23.3 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2019/01/04三陽段496地號
    22.6萬/坪
    608 萬・23.8 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 70 萬
  • 2019/01/02三陽段496地號
    23.2萬/坪
    692 萬・27.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 66 萬
  • 2018/12/31三陽段 496 地號
    23.2萬/坪
    628 萬・27.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2018/12/31三陽段 496 地號
    21.8萬/坪
    507 萬・23.3 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
  • 2018/12/28台中市豐原區三陽段496地號
    23.8萬/坪
    635 萬・23.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2018/12/28三陽段496地號
    23.6萬/坪
    685 萬・25.9 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 75 萬
  • 2018/12/28三陽段496地號
    23.2萬/坪
    561 萬・17.7 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/12/26三陽段496地號
    23.4萬/坪
    666 萬・25.7 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2018/12/26台中市豐原區三陽段496地號
    23.4萬/坪
    681 萬・25.7 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2018/12/26台中市豐原區三陽段496地號
    23.4萬/坪
    680 萬・25.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2018/12/26三陽段496地號
    23.4萬/坪
    680 萬・25.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2018/07/21三陽段 496 地號
    24.1萬/坪
    488 萬・17.5 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 65 萬
  • 2018/07/18三陽段 496 地號
    24.5萬/坪
    430 萬・17.5 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三陽段 496428.1—34

豐原區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
勝美豐原II11438.342
坤聯富原粹5842.243
慶山明仁32951.4121
富宇豐云38342.648
澔宇築樂4640.318
久樘雋陽13844.869
富苑藏豐3643.019
喜全築白5048.74
大宅豐鼎38046.9185
悅光22245.76
想家
2026/04 備查・尚無成交
25——
慶山合作7846.06

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

心世代 預售屋實價登錄｜台中市豐原區｜ToEstate