預售中位單價
27.0萬/坪
全期・10 筆・全期 27.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.3%
麻豆區 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
吉億擁恆5已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 27.0 萬（全期 10 筆），總價多在 1,350～1,600 萬（含車位）。 最近一筆 2023/10/14，52.55 坪、1,340 萬。 附近新建案的參考單價約 31.0 萬（本案低 13%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2023/10/141,340萬52.5 坪・4 房25.5 萬/坪
- 2023/09/291,600萬51.9 坪・5 房30.8 萬/坪
- 2023/08/121,600萬55.5 坪・5 房28.8 萬/坪
- 2023/07/221,688萬57.0 坪・4 房29.6 萬/坪
- 2023/06/041,728萬57.6 坪・4 房30.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,350～1,560萬
每坪約 27.0 萬 × 53 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/10・52.55 坪・每坪 25.5 萬
- 2023/09・51.91 坪・每坪 30.8 萬
- 2023/08・55.51 坪・每坪 28.8 萬
- 2023/07・57 坪・每坪 29.6 萬
- 2023/06・57.61 坪・每坪 30.0 萬
- 2023/05・52.38 坪・每坪 26.9 萬
- 2023/04・53.15 坪・每坪 25.2 萬
- 2023/04・53.06 坪・每坪 25.4 萬
- 2023/02・53 坪・每坪 27.2 萬
- 2023/02・53.06 坪・每坪 25.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉億擁恆5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用麻豆區內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.0萬/坪
附近新案中間一半：30.9～41.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.0 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市麻豆區
- 基地
- 龍泉段 447、龍泉段 447-11、龍泉段 447-7 等 11 筆，共約 229.7 坪
- 預售成交
- 2023/02/19～2023/10/14，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
麻豆區的預售屋大概多少錢
台南市麻豆區近 24 個月有 10 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吉億擁恆510 筆
25.5～29.4 中位 27.0
麻豆區預售（近 24 個月）57 筆
26.8～30.7 中位 29.0
麻豆區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
24.3～28.9 中位 26.1
麻豆區中古（近一年）152 筆
19.7～27.2 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
麻豆區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 19 | 26.6 | 910 | 28.3 | |
| 3 房 | 30 | 45.6 | 1,495 | 29.7 | |
| 4 房以上 | 8 | 60.8 | 1,745 | 28.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市麻豆區 2024/10/17～2026/07/12，57 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，麻豆區屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，麻豆區所有屋齡，近一年 152 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「吉億擁恆5」申報的預售成交，2023/02/19～2023/10/14。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.5～29.4
中位 27.0・住宅 10 筆
總價（萬）
1,350～1,600
中位 1,425，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 10 | 53.1 | 1,425 | 27.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吉億擁恆5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/10/14溝子墘65-7號25.5萬/坪1,340 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/09/29溝子墘65-2號30.8萬/坪1,600 萬・51.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2023/08/12溝子墘63-37號28.8萬/坪1,600 萬・55.5 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/07/22溝子墘63-42號29.6萬/坪1,688 萬・57.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/06/04溝子墘63-1號旁30.0萬/坪1,728 萬・57.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/05/28溝子墘63-1號旁26.9萬/坪1,410 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/04/12溝子墘63-1號旁25.2萬/坪1,340 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/04/09溝子墘63-1號旁25.4萬/坪1,350 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/02/24溝子墘56-20旁27.2萬/坪1,440 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2023/02/19溝子墘56-20旁25.4萬/坪1,350 萬・53.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10/14 | 臺南市麻豆區溝子墘65-7號 | 25.5 | 1,340 | 52.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/29 | 臺南市麻豆區溝子墘65-2號 | 30.8 | 1,600 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2023/08/12 | 臺南市麻豆區溝子墘63-37號 | 28.8 | 1,600 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/07/22 | 臺南市麻豆區溝子墘63-42號 | 29.6 | 1,688 | 57.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/06/04 | 臺南市麻豆區溝子墘63-1號旁 | 30.0 | 1,728 | 57.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/05/28 | 臺南市麻豆區溝子墘63-1號旁 | 26.9 | 1,410 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/04/12 | 臺南市麻豆區溝子墘63-1號旁 | 25.2 | 1,340 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/04/09 | 臺南市麻豆區溝子墘63-1號旁 | 25.4 | 1,350 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/02/24 | 臺南市麻豆區溝子墘56-20旁 | 27.2 | 1,440 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2023/02/19 | 臺南市麻豆區溝子墘56-20旁 | 25.4 | 1,350 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍泉段 447 | 28.2 | 住 | — | 7 | |
| 龍泉段 447-11 | 29.2 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 447-7 | 25 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-40 | — | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-42 | 24.7 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-43 | 19.5 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-44 | 16.9 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-45 | 18.4 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-46 | 19.9 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-47 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 龍泉段 449-48 | 25.7 | 住 | — | — |
麻豆區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梧址境2 | 新達建設有限公司 | 28 | 26.8 | 14 | |
| 誠銳大謙 | 誠銳建設有限公司 | 41 | 26.0 | 30 | |
| 福川良野3期 | 福英順建設股份有限公司 | 29 | 33.6 | 16 | |
| 仁喬知見 | 仁喬建設股份有限公司 | 19 | 30.5 | 9 | |
| 人文私坊12期 | 柳屋建設開發股份有限公司 | 8 | 29.9 | 2 | |
| 院無圍NO.2 2026/02 備查・尚無成交 | 嘉陞建設股份有限公司 | 11 | — | — | |
| 常鼎家圓3 2025/12 備查・尚無成交 | 常鼎建設股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 逸墅家8-1 | 佳皇建設有限公司 | 5 | 28.8 | 2 | |
| 綠品苑2 | 和建開發股份有限公司 | 20 | 27.4 | 19 | |
| 尚學 2025/03 備查・尚無成交 | 東莞建設股份有公司 | 18 | — | — | |
| 諧作悅 | 鉅曜建設股份有限公司 | 199 | 28.6 | 168 | |
| 傳家堡8 | 龍禾開發建設有限公司 | 9 | 25.1 | 6 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。