預售中位單價
16.7萬/坪
全期・16 筆・全期 16.7（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.9%
六甲區 近一年中古中位 20.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
吾映良品17已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 16.7 萬（全期 16 筆），總價多在 740～783 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/05，41.1 坪、780 萬。
- 2022/03/05780萬41.1 坪・4 房19.0 萬/坪
- 2022/03/05790萬42.8 坪・4 房18.5 萬/坪
- 2022/02/26750萬46.2 坪・4 房16.2 萬/坪
- 2022/02/13780萬39.9 坪・4 房19.5 萬/坪
- 2021/11/24850萬47.0 坪・4 房18.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
750～870萬
每坪約 17.4 萬 × 46 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/03・41.12 坪・每坪 19.0 萬
- 2022/03・42.78 坪・每坪 18.5 萬
- 2022/02・46.21 坪・每坪 16.2 萬
- 2022/02・39.94 坪・每坪 19.5 萬
- 2021/11・47.05 坪・每坪 18.1 萬
- 2021/11・46.21 坪・每坪 16.2 萬
- 2021/11・48.89 坪・每坪 15.4 萬
- 2021/11・45.23 坪・每坪 16.4 萬
- 2021/11・39.94 坪・每坪 19.4 萬
- 2021/11・44.74 坪・每坪 16.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案16.7萬/坪全期 16 筆
- 附近新建案31.4萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
- 六甲區預售25.1萬/坪近 24 個月 58 筆、6 個建案
- 六甲區新成屋22.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 六甲區中古20.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吾映良品17」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用六甲區內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.4萬/坪
附近新案中間一半：26.1～35.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.7 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市六甲區
- 基地
- 中社段 145、中社段 145-10、中社段 145-11 等 17 筆，共約 422.0 坪
- 預售成交
- 2021/08/24～2022/03/05，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
六甲區的預售屋大概多少錢
台南市六甲區近 24 個月有 6 個建案、58 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
吾映良品1716 筆
16.1～18.2 中位 16.7
六甲區預售（近 24 個月）58 筆
24.5～26.3 中位 25.1
六甲區新成屋（屋齡 5 年內）41 筆
20.8～25.1 中位 22.7
六甲區中古（近一年）56 筆
13.9～24.6 中位 20.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
六甲區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 22.9 | 680 | 26.1 | |
| 3 房 | 31 | 29.1 | 865 | 25.5 | |
| 4 房以上 | 11 | 68.6 | 1,696 | 24.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市六甲區 2024/10/13～2026/07/17，58 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，六甲區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/20，41 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，六甲區所有屋齡，近一年 56 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「吾映良品17」申報的預售成交，2021/08/24～2022/03/05。
已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.1～18.2
中位 16.7・住宅 16 筆
總價（萬）
740～783
中位 754，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 16 | 46.2 | 754 | 16.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「吾映良品17」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/03/05中社19.0萬/坪780 萬・41.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/03/05中社18.5萬/坪790 萬・42.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/02/26中社16.2萬/坪750 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/02/13中社19.5萬/坪780 萬・39.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/24中社18.1萬/坪850 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/17中社16.2萬/坪750 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/12中社15.4萬/坪755 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/07中社16.4萬/坪743 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/07中社19.4萬/坪773 萬・39.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/07中社16.8萬/坪753 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/24中社15.8萬/坪730 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/22中社17.3萬/坪820 萬・47.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/09/26中社15.8萬/坪730 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/09/10中社16.5萬/坪820 萬・49.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/28中社15.3萬/坪725 萬・47.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/24中社17.1萬/坪688 萬・40.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/05 | 臺南市六甲區中社 | 19.0 | 780 | 41.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/03/05 | 臺南市六甲區中社 | 18.5 | 790 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/02/26 | 臺南市六甲區中社 | 16.2 | 750 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/02/13 | 臺南市六甲區中社 | 19.5 | 780 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/24 | 臺南市六甲區中社 | 18.1 | 850 | 47.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/17 | 臺南市六甲區中社 | 16.2 | 750 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/12 | 臺南市六甲區中社 | 15.4 | 755 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/07 | 臺南市六甲區中社 | 16.4 | 743 | 45.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/07 | 臺南市六甲區中社 | 19.4 | 773 | 39.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/07 | 臺南市六甲區中社 | 16.8 | 753 | 44.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/24 | 臺南市六甲區中社 | 15.8 | 730 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/22 | 臺南市六甲區中社 | 17.3 | 820 | 47.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/09/26 | 臺南市六甲區中社 | 15.8 | 730 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/09/10 | 臺南市六甲區中社 | 16.5 | 820 | 49.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/28 | 臺南市六甲區中社 | 15.3 | 725 | 47.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/24 | 臺南市六甲區中社 | 17.1 | 688 | 40.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中社段 145 | 34.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 3 | |
| 中社段 145-10 | 26.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-11 | 26 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-12 | 23.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-13 | 24.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-14 | 24.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-15 | 24.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-16 | 24.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-17 | 24.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-18 | 23.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-19 | 25.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-20 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-5 | 24.8 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-6 | 25.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-7 | 30.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-8 | 33.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 中社段 145-9 | 25.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
六甲區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺邦田園調布 | 台邦開發建設股份有限公司 | 401 | 24.7 | 15 | |
| 好事HOUSE6 | 好事達建設開發有限公司 | 54 | 25.1 | 17 | |
| 風光合3 | 嘉賀建設有限公司 | 19 | 26.5 | 13 | |
| 六甲奇蹟七期 | 柳屋建設開發股份有限公司 | 28 | 25.0 | 8 | |
| 雅舍小品 2025/09 備查・尚無成交 | 尚毅國際開發有限公司 | 9 | — | — | |
| 吾映良品21 2025/08 備查・尚無成交 | 京杭建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 清自朗 | 萬欣開發建設有限公司 | 72 | 25.8 | 13 | |
| 九鈿富家 2025/01 備查・尚無成交 | 九鈿建設開發股份有限公司 | 16 | — | — | |
| □囍 | 盛耀建設有限公司 | 63 | 24.8 | 7 | |
| 清淞居2-Mr.田中 | — | — | 21.4 | 57 | |
| 春暖花開 | 春潤投資有限公司 | 25 | 15.7 | 16 | |
| □傳六甲園 2022/12 備查・尚無成交 | 元昱建設開發有限公司 | 32 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。