預售中位單價
23.0萬/坪
全期・20 筆・全期 23.0（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.3%
安定區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用安定區內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.8萬/坪
附近新案中間一半：35.6～36.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.0 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 35.6 | 8 | 38% | ||
| 南科心集 | 35.8 | 5 | 27% | ||
| 幸福IDO | 36.7 | 3 | 12% | ||
| 築東京 | 37.7 | 5 | 6% | ||
| 日初莊園-春曉 | 39.5 | 34 | 5% | ||
| 大堂富域 | 40.3 | 4 | 4% | ||
| 五十皇冠6 | 33.8 | 5 | 2% | ||
| 呈豐日日35 | 38.8 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市安定區
- 基地
- 新吉段 205、新吉段 205-7、新吉段 205-70 等 20 筆，共約 1327.0 坪
- 預售成交
- 2021/06/24～2021/10/26，實價登錄 20 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
安定區的預售屋大概多少錢
台南市安定區近 24 個月有 20 個建案、101 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
山水居20 筆
22.8～23.7 中位 23.0
安定區預售（近 24 個月）101 筆
29.2～32.0 中位 30.9
安定區新成屋（屋齡 5 年內）174 筆
25.5～29.0 中位 26.7
安定區中古（近一年）142 筆
22.3～26.8 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安定區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 55 | 26.3 | 900 | 31.0 | |
| 3 房 | 34 | 36.5 | 1,249 | 31.3 | |
| 4 房以上 | 12 | 56.7 | 1,623 | 29.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/10/04～2026/07/10，101 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/18，174 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 142 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「山水居」申報的預售成交，2021/06/24～2021/10/26。
已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.8～23.7
中位 23.0・住宅 20 筆
總價（萬）
1,750～1,810
中位 1,760，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 20 | 76.4 | 1,760 | 23.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「山水居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/10/26新吉里新吉59之4號旁23.8萬/坪1,850 萬・77.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/25新吉里新吉59之4號旁24.0萬/坪1,825 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/10/07新吉里新吉59之4號旁22.3萬/坪1,700 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/25新吉里新吉59之4號旁21.9萬/坪1,680 萬・76.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/21新吉里新吉59之4號旁23.0萬/坪1,760 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/20新吉里新吉59之4號旁22.9萬/坪1,750 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/18新吉里新吉59之4號旁23.1萬/坪1,760 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/17新吉里新吉59之4號旁22.6萬/坪1,730 萬・76.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/15新吉里新吉59之4號旁22.9萬/坪1,760 萬・76.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/11新吉里新吉59之4號旁22.4萬/坪1,750 萬・78.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/09新吉里新吉59之4號旁23.0萬/坪1,750 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/07新吉里新吉59之4號旁23.7萬/坪1,810 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/07新吉里新吉59之4號旁22.8萬/坪1,738 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/09/04新吉里新吉59之4號旁22.9萬/坪1,750 萬・76.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/08/28新吉里新吉59之4號旁23.8萬/坪1,810 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/08/28新吉里新吉59之4號旁23.7萬/坪1,815 萬・76.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/07/19新吉里新吉59之4號旁23.2萬/坪1,765 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/07/18新吉里新吉59之4號旁23.2萬/坪1,770 萬・76.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/07/17新吉里新吉59之4號旁22.8萬/坪1,750 萬・76.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/06/24新吉里新吉59之4號旁23.7萬/坪1,880 萬・79.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/26 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.8 | 1,850 | 77.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/25 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 24.0 | 1,825 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/10/07 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.3 | 1,700 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/25 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 21.9 | 1,680 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/21 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.0 | 1,760 | 76.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/20 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.9 | 1,750 | 76.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/18 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.1 | 1,760 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/17 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.6 | 1,730 | 76.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/15 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.9 | 1,760 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/11 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.4 | 1,750 | 78.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/09 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.0 | 1,750 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/07 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.7 | 1,810 | 76.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/07 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.8 | 1,738 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/09/04 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.9 | 1,750 | 76.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/08/28 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.8 | 1,810 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/08/28 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.7 | 1,815 | 76.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/07/19 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.2 | 1,765 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/07/18 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.2 | 1,770 | 76.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/07/17 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 22.8 | 1,750 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/06/24 | 臺南市安定區新吉里新吉59之4號旁 | 23.7 | 1,880 | 79.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新吉段 205 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-7 | 736.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 12 | |
| 新吉段 205-70 | 35.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-72 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-73 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-74 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-75 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-76 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-77 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-78 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-79 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-80 | 31.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-81 | 36.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-82 | 30.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-83 | 30.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-84 | 30.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-85 | 30.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-86 | 30.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-87 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新吉段 205-88 | 30.3 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
安定區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 高第建設股份有限公司 | 26 | 29.1 | 8 | |
| 南科心集 | 德國工匠開發股份有限公司 | 75 | 29.2 | 60 | |
| 展泓□敦旭 | 展泓建設股份有限公司 | 47 | 28.7 | 1 | |
| 日初莊園III-春曉 | 久云建設股份有限公司 | 79 | 33.2 | 2 | |
| 幸福IDO | 萬善建設股份 限公司 | 24 | 30.6 | 8 | |
| 邰欣地堡92期 | 邰安開發建設有限公司 | 48 | 29.7 | 30 | |
| 築東京 | 展達建設有限公司 | 24 | 33.5 | 16 | |
| 橫川家之戀3 | 東台英建設有限公司 | 30 | 29.5 | 17 | |
| 大京藏六期 2025/07 備查・尚無成交 | 珖揚建設有限公司 | 42 | — | — | |
| 大堂富域 | 大堂建設股份有限公司 | 70 | 32.7 | 4 | |
| 呈豐日日35 | 呈豐建築開發有限公司 | 35 | 30.9 | 9 | |
| 五十皇冠6 | 富盛昌建設開發有限公司 | 42 | 27.4 | 18 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。