ToEstate
台南市預售屋 › 佳里區

森境3

預售中位單價
18.7萬/坪
全期・39 筆・全期 18.7（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.8%
佳里區 近一年中古中位 21.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+21.0%
對應社區 45 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

森境3已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 18.7 萬（全期 39 筆），總價多在 638～697 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/13，2/5F、32.3 坪、780 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/13780萬2/5F・32.3 坪・3 房・含車位20.6 萬/坪
  • 2022/04/23813萬3/5F・33.0 坪・3 房・含車位21.2 萬/坪
  • 2022/04/03705萬2/5F・29.6 坪・2 房・含車位20.4 萬/坪
  • 2022/03/20532萬5/5F・25.5 坪・2 房20.9 萬/坪
  • 2022/03/15788萬2/5F・32.3 坪・3 房・含車位21.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
720～750萬
每坪約 20.6 萬 × 31 坪 ＋ 車位 100 萬
19.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・2 樓・32.31 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/04・3 樓・32.97 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/04・2 樓・29.6 坪・每坪 20.4 萬
  • 2022/03・5 樓・25.51 坪・每坪 20.9 萬
  • 2022/03・2 樓・32.31 坪・每坪 21.3 萬
  • 2022/02・5 樓・31.72 坪・每坪 21.1 萬
  • 2022/02・2 樓・25.51 坪・每坪 20.6 萬
  • 2021/12・3 樓・29.6 坪・每坪 19.7 萬
  • 2021/12・5 樓・25.51 坪・每坪 20.0 萬
  • 2021/12・2 樓・29.6 坪・每坪 19.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案18.7萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案37.2萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 佳里區預售24.2萬/坪近 24 個月 78 筆、16 個建案
  • 佳里區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 佳里區中古21.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森境3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.2萬/坪
附近新案中間一半：31.9～37.2 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.7 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
百阜囍樂110.6 km37.2558%
慕光里22.2 km31.9629%
新新深晴2.0 km29.31312%
菲墨里24.7 km28.140%
遠丞沁安3.9 km37.350%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市佳里區
基地
佳果段 378，共約 488.0 坪
預售成交
2021/08/19～2022/05/13，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

佳里區的預售屋大概多少錢

台南市佳里區近 24 個月有 16 個建案、78 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森境339 筆
18.3～19.4 中位 18.7
佳里區預售（近 24 個月）78 筆
21.2～25.8 中位 24.2
佳里區新成屋（屋齡 5 年內）267 筆
21.9～26.0 中位 23.8
佳里區中古（近一年）289 筆
15.6～25.0 中位 21.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

佳里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.874324.4
3 房2434.699925.4
4 房以上2848.795819.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市佳里區 2024/10/12～2026/07/26，78 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，佳里區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/14，267 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，佳里區所有屋齡，近一年 289 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森境3」申報的預售成交，2021/08/19～2022/05/13。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.3～19.4
中位 18.7・住宅 39 筆
總價（萬）
638～697
中位 675，含車位
車位
100 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1529.657619.0
3 房2431.768818.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森境3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森境3

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.6・一年 —
  • 2024/06/30祥和一街266巷3號
    22.6萬/坪
    860 萬・32.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬
  • 2022/05/13祥和一街266巷3號
    20.3萬/坪
    780 萬・32.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2022/04/23祥和一街266巷1號
    20.7萬/坪
    813 萬・33.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬預售分件
  • 2022/04/03祥和一街266巷3號
    23.6萬/坪
    705 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：本戶含一樓戶外車位,面積13.75平方公尺,成交價格100萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/20祥和一街266巷3號
    20.7萬/坪
    532 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/15祥和一街266巷3號
    24.0萬/坪
    788 萬・32.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：本戶含一樓戶外車位面積:13.75平方公尺,成交價格100萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/26祥和一街266巷3號
    23.8萬/坪
    768 萬・32.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：本戶含一樓戶外車位面積:13.75平方公尺,成交價格100萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/02/18祥和一街266巷3號
    20.4萬/坪
    525 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/25祥和一街266巷3號
    22.9萬/坪
    683 萬・29.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：本戶含一樓戶外車位,面積13.75平方公尺,成交價格100萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/24祥和一街266巷3號
    19.9萬/坪
    510 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/23祥和一街266巷3號
    19.2萬/坪
    673 萬・29.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/12/11祥和一街266巷3號
    19.4萬/坪
    598 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/12/02祥和一街266巷3號
    18.5萬/坪
    576 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/29祥和一街266巷3號
    18.9萬/坪
    485 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/29祥和一街266巷3號
    18.4萬/坪
    690 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/29祥和一街266巷3號
    18.5萬/坪
    566 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2021/11/27祥和一街266巷1號
    18.6萬/坪
    695 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/07祥和一街266巷3號
    18.7萬/坪
    718 萬・33.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/06祥和一街266巷3號
    18.5萬/坪
    553 萬・29.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/03祥和一街266巷3號
    18.1萬/坪
    640 萬・29.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/03祥和一街266巷3號
    18.1萬/坪
    640 萬・29.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/11/02祥和一街266巷3號
    18.5萬/坪
    707 萬・32.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/23祥和一街266巷1號
    18.4萬/坪
    688 萬・32.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/18祥和一街266巷3號
    17.9萬/坪
    688 萬・32.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：姊妹轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/06祥和一街266巷3號
    17.9萬/坪
    685 萬・32.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/04祥和一街266巷3號
    18.2萬/坪
    542 萬・29.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/03祥和一街266巷3號
    17.9萬/坪
    675 萬・32.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/03祥和一街266巷1號
    18.0萬/坪
    675 萬・32.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/10/02祥和一街266巷3號
    18.0萬/坪
    678 萬・32.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2021/09/26祥和一街266巷3號
    18.0萬/坪
    675 萬・32.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/13祥和一街266巷
    20.6萬/坪
    780 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2022/04/23祥和一街266巷
    21.2萬/坪
    813 萬・33.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬
  • 2022/04/03祥和一街266巷
    20.4萬/坪
    705 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：戶外車位
  • 2022/03/20祥和一街266巷
    20.9萬/坪
    532 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/03/15祥和一街266巷
    21.3萬/坪
    788 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：戶外車位
  • 2022/02/26祥和一街266巷
    21.1萬/坪
    768 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：戶外車位
  • 2022/02/18祥和一街266巷
    20.6萬/坪
    525 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/25祥和一街266巷
    19.7萬/坪
    683 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：戶外車位
  • 2021/12/24祥和一街266巷
    20.0萬/坪
    510 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/23祥和一街266巷
    19.4萬/坪
    673 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/11祥和一街266巷
    19.5萬/坪
    598 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/12/02祥和一街266巷
    18.7萬/坪
    576 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/29祥和一街266巷
    18.7萬/坪
    566 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/11/29祥和一街266巷
    18.7萬/坪
    690 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/29祥和一街266巷
    19.0萬/坪
    485 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/27祥和一街266巷
    18.9萬/坪
    695 萬・31.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/07祥和一街266巷
    19.0萬/坪
    718 萬・32.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/06祥和一街266巷
    18.7萬/坪
    553 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/11/03祥和一街266巷
    18.2萬/坪
    640 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/03祥和一街266巷
    18.2萬/坪
    640 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/11/02祥和一街266巷
    18.8萬/坪
    707 萬・32.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/23祥和一街266巷
    18.7萬/坪
    688 萬・31.5 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/18祥和一街266巷
    18.2萬/坪
    688 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/06祥和一街266巷
    18.1萬/坪
    685 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/04祥和一街266巷
    18.3萬/坪
    542 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/03祥和一街266巷
    18.3萬/坪
    675 萬・31.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/03祥和一街266巷
    18.2萬/坪
    675 萬・31.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/10/02祥和一街266巷
    18.4萬/坪
    678 萬・31.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/26祥和一街266巷
    18.3萬/坪
    675 萬・31.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/26祥和一街266巷
    18.6萬/坪
    688 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/26祥和一街266巷
    18.2萬/坪
    673 萬・31.5 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/24祥和一街266巷
    18.5萬/坪
    686 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/10祥和一街266巷
    18.1萬/坪
    670 萬・31.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/10祥和一街266巷
    17.9萬/坪
    663 萬・31.5 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/08祥和一街266巷
    18.1萬/坪
    635 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/09/06祥和一街266巷
    18.2萬/坪
    675 萬・31.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/08/28祥和一街266巷
    18.4萬/坪
    706 萬・33.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/08/20祥和一街266巷
    18.3萬/坪
    703 萬・33.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2021/08/19祥和一街266巷
    18.4萬/坪
    698 萬・31.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 115 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
佳果段 378488—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
力璞寓2204 m29.02
5福霖門8期—漸入佳境204 m—0
佳佳園2235 m20.965
佳佳園3292 m22.525
誠銳勝利344 m24.718
日光小鎮3426 m22.920
公園帝寶426 m19.567
常鼎家圓2431 m29.48
百阜囍樂11558 m30.45
太齊二畝田562 m—0

佳里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慕光里23625.913
家薪91219.59
菲墨里23923.014
昶瓏織己1332.02
擇白2
2026/03 備查・尚無成交
12——
快捷市725.432
佳禮秀墅4230.72
家薪81219.57
禾年寺山文野2824.916
5福霖門8期—漸入佳境
2025/11 備查・尚無成交
14——
捷築鮮登62422.21
百阜囍樂113030.45

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。