預售中位單價
20.8萬/坪
全期・26 筆・全期 20.8（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-17.2%
安定區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用安定區內 10 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.8萬/坪
附近新案中間一半：35.6～36.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.8 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 35.6 | 8 | 38% | ||
| 南科心集 | 35.8 | 5 | 27% | ||
| 幸福IDO | 36.7 | 3 | 12% | ||
| 築東京 | 37.7 | 5 | 6% | ||
| 日初莊園-春曉 | 39.5 | 34 | 5% | ||
| 大堂富域 | 40.3 | 4 | 4% | ||
| 五十皇冠6 | 33.8 | 5 | 2% | ||
| 呈豐日日35 | 38.8 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市安定區
- 基地
- 保安段 110、保安段 126、保安段 126-2 等 5 筆，共約 247.9 坪
- 預售成交
- 2021/03/19～2021/07/18，實價登錄 26 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
安定區的預售屋大概多少錢
台南市安定區近 24 個月有 20 個建案、101 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
橫川家之戀26 筆
18.9～21.9 中位 20.8
安定區預售（近 24 個月）101 筆
29.2～32.0 中位 30.9
安定區新成屋（屋齡 5 年內）174 筆
25.5～29.0 中位 26.7
安定區中古（近一年）142 筆
22.3～26.8 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安定區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 55 | 26.3 | 900 | 31.0 | |
| 3 房 | 34 | 36.5 | 1,249 | 31.3 | |
| 4 房以上 | 12 | 56.7 | 1,623 | 29.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/10/04～2026/07/10，101 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/18，174 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 142 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「橫川家之戀」申報的預售成交，2021/03/19～2021/07/18。
已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
18.9～21.9
中位 20.8・住宅 26 筆
總價（萬）
505～706
中位 625，含車位
車位
105 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 24.4 | 510 | 18.9 | |
| 3 房 | 9 | 28.9 | 710 | 21.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「橫川家之戀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2021/07/18安定21.8萬/坪735 萬・28.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2021/07/18安定21.8萬/坪668 萬・25.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2021/06/29安定19.6萬/坪535 萬・27.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/06/04安定20.5萬/坪1,000 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/05/19安定21.9萬/坪738 萬・28.9 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2021/05/15安定23.0萬/坪1,125 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/05/08安定19.1萬/坪524 萬・27.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/05/08安定22.2萬/坪695 萬・25.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
- 2021/04/23安定19.0萬/坪570 萬・30.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
- 2021/04/17安定23.4萬/坪670 萬・23.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2021/04/10安定18.9萬/坪530 萬・28.1 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/04/10安定18.6萬/坪510 萬・27.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/04/08安定22.6萬/坪650 萬・23.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2021/04/07安定21.5萬/坪620 萬・23.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2021/04/07安定21.9萬/坪630 萬・23.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 105 萬
- 2021/04/01安定18.5萬/坪450 萬・24.4 坪・4/6F・華廈・2房0廳2衛
- 2021/03/28安定24.0萬/坪710 萬・24.2 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2021/03/23安定18.4萬/坪503 萬・27.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/03/23安定19.3萬/坪470 萬・24.4 坪・6/6F・華廈・2房0廳2衛
- 2021/03/23安定16.3萬/坪398 萬・24.4 坪・2/6F・華廈・2房0廳2衛
- 2021/03/23安定18.3萬/坪500 萬・27.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/03/23安定18.9萬/坪460 萬・24.4 坪・5/6F・華廈・2房0廳2衛
- 2021/03/19安定18.3萬/坪445 萬・24.4 坪・3/6F・公寓・2房0廳2衛
- 2021/03/19安定21.1萬/坪710 萬・28.9 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2021/03/19安定21.8萬/坪665 萬・25.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2021/03/19安定21.4萬/坪720 萬・28.9 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07/18 | 臺南市安定區安定 | 21.8 | 735 | 28.9 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2021/07/18 | 臺南市安定區安定 | 21.8 | 668 | 25.9 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2021/06/29 | 臺南市安定區安定 | 19.6 | 535 | 27.4 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/06/04 | 臺南市安定區安定 | 20.5 | 1,000 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/05/19 | 臺南市安定區安定 | 21.9 | 738 | 28.9 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2021/05/15 | 臺南市安定區安定 | 23.0 | 1,125 | 48.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/05/08 | 臺南市安定區安定 | 19.1 | 524 | 27.4 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/05/08 | 臺南市安定區安定 | 22.2 | 695 | 25.9 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2021/04/23 | 臺南市安定區安定 | 19.0 | 570 | 30.0 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/04/17 | 臺南市安定區安定 | 23.4 | 670 | 23.9 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 |
| 2021/04/10 | 臺南市安定區安定 | 18.9 | 530 | 28.1 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/04/10 | 臺南市安定區安定 | 18.6 | 510 | 27.4 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/04/08 | 臺南市安定區安定 | 22.6 | 650 | 23.9 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 |
| 2021/04/07 | 臺南市安定區安定 | 21.5 | 620 | 23.9 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2021/04/07 | 臺南市安定區安定 | 21.9 | 630 | 23.9 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 105 萬 |
| 2021/04/01 | 臺南市安定區安定 | 18.5 | 450 | 24.4 | 4/6F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2021/03/28 | 臺南市安定區安定 | 24.0 | 710 | 24.2 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2021/03/23 | 臺南市安定區安定 | 18.4 | 503 | 27.4 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/03/23 | 臺南市安定區安定 | 19.3 | 470 | 24.4 | 6/6F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2021/03/23 | 臺南市安定區安定 | 16.3 | 398 | 24.4 | 2/6F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2021/03/23 | 臺南市安定區安定 | 18.3 | 500 | 27.4 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2021/03/23 | 臺南市安定區安定 | 18.9 | 460 | 24.4 | 5/6F | 華廈 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2021/03/19 | 臺南市安定區安定 | 18.3 | 445 | 24.4 | 3/6F | 公寓 | — | 2房0廳2衛 | — |
| 2021/03/19 | 臺南市安定區安定 | 21.1 | 710 | 28.9 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2021/03/19 | 臺南市安定區安定 | 21.8 | 665 | 25.9 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2021/03/19 | 臺南市安定區安定 | 21.4 | 720 | 28.9 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
基地地號
安定區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 高第建設股份有限公司 | 26 | 29.1 | 8 | |
| 南科心集 | 德國工匠開發股份有限公司 | 75 | 29.2 | 60 | |
| 展泓□敦旭 | 展泓建設股份有限公司 | 47 | 28.7 | 1 | |
| 日初莊園III-春曉 | 久云建設股份有限公司 | 79 | 33.2 | 2 | |
| 幸福IDO | 萬善建設股份 限公司 | 24 | 30.6 | 8 | |
| 邰欣地堡92期 | 邰安開發建設有限公司 | 48 | 29.7 | 30 | |
| 築東京 | 展達建設有限公司 | 24 | 33.5 | 16 | |
| 橫川家之戀3 | 東台英建設有限公司 | 30 | 29.5 | 17 | |
| 大京藏六期 2025/07 備查・尚無成交 | 珖揚建設有限公司 | 42 | — | — | |
| 大堂富域 | 大堂建設股份有限公司 | 70 | 32.7 | 4 | |
| 呈豐日日35 | 呈豐建築開發有限公司 | 35 | 30.9 | 9 | |
| 五十皇冠6 | 富盛昌建設開發有限公司 | 42 | 27.4 | 18 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。