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台南市預售屋 › 麻豆區

清境莊園5

預售中位單價
22.6萬/坪
全期・27 筆・全期 22.6（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.9%
麻豆區 近一年中古中位 24.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用麻豆區內 5 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.0萬/坪
附近新案中間一半：30.9～41.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.6 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
梧址境230.9836%
福川良野3期41.51030%
誠銳大謙31.0320%
仁喬知見37.4311%
諧作悅35.3112%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市麻豆區
基地
前後班段 360、前後班段 360-10、前後班段 360-13 等 46 筆，共約 1165.5 坪
預售成交
2021/12/24～2022/07/27，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

麻豆區的預售屋大概多少錢

台南市麻豆區近 24 個月有 10 個建案、58 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清境莊園527 筆
22.4～25.7 中位 22.6
麻豆區預售（近 24 個月）58 筆
26.8～30.7 中位 28.9
麻豆區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
24.3～28.9 中位 26.1
麻豆區中古（近一年）152 筆
19.7～27.2 中位 24.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

麻豆區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1926.691028.3
3 房3145.61,47329.7
4 房以上860.81,74528.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市麻豆區 2024/10/05～2026/07/12，58 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，麻豆區屋齡 5 年內，2024/10/14～2026/09/04，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，麻豆區所有屋齡，近一年 152 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「清境莊園5」申報的預售成交，2021/12/24～2022/07/27。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.4～25.7
中位 22.6・住宅 27 筆
總價（萬）
1,019～1,278
中位 1,220，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2748.71,22022.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清境莊園5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/27安正里前班36號之8對面
    22.8萬/坪
    1,017 萬・44.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/07/24安正里前班36號之8對面
    22.6萬/坪
    1,020 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/06/04安正里前班36號之8對面
    22.6萬/坪
    1,020 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/29安正里前班36號之8對面
    22.6萬/坪
    1,020 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/21安正里前班36號之8對面
    22.5萬/坪
    1,015 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/20安正里前班36號之8對面
    22.4萬/坪
    1,010 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/14安正里前班36號之8對面
    22.6萬/坪
    1,020 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/06安正里前班36號之8對面
    22.1萬/坪
    1,000 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/05/05安正里前班36號之8對面
    24.3萬/坪
    1,310 萬・54.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/04/18安正里前班36號之8對面
    24.4萬/坪
    1,250 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/11安正里前班36號之8對面
    26.9萬/坪
    1,310 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/09安正里前班36號之8對面
    27.3萬/坪
    1,330 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/08安正里前班36號之8對面
    26.1萬/坪
    1,275 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/01安正里前班36號之8對面
    22.1萬/坪
    1,238 萬・56.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/28安正里前班36號之8對面
    26.0萬/坪
    1,268 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/15安正里前班36號之8對面
    25.4萬/坪
    1,240 萬・48.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/11安正里前班36號之8對面
    26.2萬/坪
    1,280 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/11安正里前班36號之8對面
    27.5萬/坪
    1,339 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/10安正里前班36號之8對面
    26.5萬/坪
    1,290 萬・48.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/02/06安正里前班36號之8對面
    22.4萬/坪
    1,015 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/22安正里前班36號之8對面
    23.8萬/坪
    1,220 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/01/22安正里前班36號之8對面
    24.0萬/坪
    1,230 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/01/08安正里前班36號之8對面
    21.9萬/坪
    990 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/07安正里前班36號之8對面
    21.6萬/坪
    1,200 萬・55.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/06安正里前班36號之8對面
    22.5萬/坪
    1,100 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/01/02安正里前班36號之8對面
    21.3萬/坪
    1,280 萬・60.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/24安正里前班36號之8對面
    22.5萬/坪
    1,015 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
前後班段 360———
前後班段 360-1034.1——
前後班段 360-1339.8——
前後班段 360-1442.9——
前後班段 360-1547.5——
前後班段 360-2231.3—1
前後班段 360-314.9——
前後班段 360-324.9——
前後班段 360-334.9——
前後班段 360-344.9——
前後班段 360-354.9——
前後班段 360-374.9——
前後班段 360-384.9——
前後班段 360-394.9——
前後班段 360-418.4——
前後班段 360-724.9——
前後班段 360-931.3——
前後班段 36531.3——
前後班段 365-130——
前後班段 365-1023.3——
前後班段 365-1123.2——
前後班段 365-1223.7——
前後班段 365-1329.7——
前後班段 365-1423——
前後班段 365-1523——
前後班段 365-1623——
前後班段 365-1723——
前後班段 365-1823——
前後班段 365-1923——
前後班段 365-224.2——
前後班段 365-2023——
前後班段 365-2123——
前後班段 365-2223——
前後班段 365-2323——
前後班段 365-2423.6——
前後班段 365-25———
前後班段 365-2826——
前後班段 365-324.1——
前後班段 365-3124.5——
前後班段 365-424——
前後班段 365-523.9——
前後班段 365-623.8——
前後班段 365-69———
前後班段 365-723.7——
前後班段 365-823.6——
前後班段 365-923.5——

麻豆區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
梧址境22826.814
誠銳大謙4126.030
福川良野3期2933.616
仁喬知見1930.59
人文私坊12期829.92
院無圍NO.2
2026/02 備查・尚無成交
11——
常鼎家圓3
2025/12 備查・尚無成交
6——
逸墅家8-1528.82
綠品苑22027.419
尚學
2025/03 備查・尚無成交
18——
諧作悅19928.6168
傳家堡8925.16

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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