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台南市預售屋 › 玉井區

玉璽天下2璽福

預售中位單價
21.9萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 18.7（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.6%
玉井區 近一年中古中位 15.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-7.6%
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市玉井區
基地
玉成段 373，共約 356.2 坪
預售成交
2022/08/12～2024/12/21，實價登錄 31 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

玉井區的預售屋大概多少錢

台南市玉井區近 24 個月有 4 個建案、12 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玉璽天下2璽福31 筆
17.9～19.4 中位 18.7
玉井區預售（近 24 個月）12 筆
21.3～28.7 中位 24.8
玉井區新成屋（屋齡 5 年內）23 筆
19.6～29.1 中位 25.3
玉井區中古（近一年）40 筆
10.5～24.2 中位 15.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

玉井區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房525.752020.2
4 房以上560.21,55026.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市玉井區 2024/10/07～2026/07/27，12 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，玉井區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/04，23 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，玉井區所有屋齡，近一年 40 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玉璽天下2璽福」申報的預售成交，2022/08/12～2024/12/21。

已申報
31筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.9～19.4
中位 18.7・住宅 31 筆
總價（萬）
498～619
中位 550，含車位
車位
90 萬
分開標價的 17 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1825.749819.1
3 房1329.561218.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1718.0—
6～10 樓1420.0+11%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉璽天下2璽福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 玉璽天下2璽福

近一年中古 3 筆・中位 20.3 萬/坪・近三年 19.0・一年 —
  • 2026/03/22和平街156巷5號
    20.3萬/坪
    530 萬・26.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/02/05和平街156巷5號
    19.5萬/坪
    510 萬・26.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/01/25和平街156巷5號
    20.9萬/坪
    550 萬・26.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/10和平街156巷5號
    19.9萬/坪
    520 萬・26.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/21和平街156巷5號
    21.7萬/坪
    725 萬・28.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/11/03和平街156巷5號
    18.4萬/坪
    480 萬・26.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/13和平街156巷5號
    27.7萬/坪
    830 萬・26.4 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：本戶為露台戶,露台約定專用。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/07/27和平街156巷5號
    18.9萬/坪
    498 萬・26.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/30和平街156巷5號
    19.0萬/坪
    498 萬・26.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/10和平街156巷5號
    20.2萬/坪
    710 萬・30.2 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2024/05/09和平街156巷5號
    20.5萬/坪
    540 萬・26.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/26和平街156巷5號
    19.0萬/坪
    500 萬・26.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/02和平街156巷5號
    16.6萬/坪
    435 萬・26.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/29和平街156巷5號
    17.8萬/坪
    469 萬・26.3 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/26和平街156巷5號
    18.9萬/坪
    495 萬・26.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/25和平街156巷5號
    17.6萬/坪
    463 萬・26.3 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/11和平街156巷5號
    17.1萬/坪
    450 萬・26.3 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/03和平街156巷5號
    20.9萬/坪
    730 萬・30.2 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
  • 2023/12/02和平街156巷5號
    18.9萬/坪
    498 萬・26.3 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/20和平街156巷5號
    20.7萬/坪
    540 萬・26.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/06/20和平街156巷5號
    27.9萬/坪
    795 萬・24.9 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬預售分件
    備註：本戶為露台戶,露台約定專用。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/09和平街156巷5號
    16.6萬/坪
    590 萬・30.2 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2022/12/28和平街156巷5號
    17.8萬/坪
    512 萬・28.7 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/20和平街156巷5號
    17.3萬/坪
    612 萬・30.2 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2022/12/10和平街156巷5號
    16.6萬/坪
    592 萬・30.2 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2022/12/10和平街156巷5號
    16.5萬/坪
    560 萬・28.7 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2022/12/03和平街156巷5號
    18.5萬/坪
    640 萬・30.2 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件
  • 2022/12/03和平街156巷5號
    18.8萬/坪
    625 萬・28.7 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
    備註：114年08月25日更名讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/04和平街156巷5號
    17.6萬/坪
    590 萬・28.7 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
  • 2022/10/26和平街156巷5號
    17.9萬/坪
    550 萬・26.3 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/21和平街160巷
    22.3萬/坪
    725 萬・28.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/11/03和平街160巷
    18.7萬/坪
    480 萬・25.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/13和平街160巷
    28.4萬/坪
    830 萬・25.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
    備註：1.本戶為露台戶。約21.09坪2.露台約定專用。
  • 2024/10/07和平街160巷
    21.6萬/坪
    655 萬・25.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/07/27和平街160巷
    19.4萬/坪
    498 萬・25.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/06/30和平街160巷
    19.4萬/坪
    498 萬・25.7 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/10和平街160巷
    20.7萬/坪
    710 萬・29.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/05/09和平街160巷
    21.0萬/坪
    540 萬・25.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/26和平街160巷
    19.5萬/坪
    500 萬・25.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/01/02和平街160巷
    16.9萬/坪
    435 萬・25.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/29和平街160巷
    18.3萬/坪
    469 萬・25.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/26和平街160巷
    19.3萬/坪
    495 萬・25.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/25和平街160巷
    18.0萬/坪
    463 萬・25.7 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/11和平街160巷
    17.5萬/坪
    450 萬・25.7 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/03和平街160巷
    21.4萬/坪
    730 萬・29.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2023/12/02和平街160巷
    19.4萬/坪
    498 萬・25.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/06/20和平街160巷
    21.0萬/坪
    540 萬・25.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/03/09和平街160巷
    17.0萬/坪
    590 萬・29.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/12/28和平街160巷
    18.2萬/坪
    512 萬・28.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/12/20和平街160巷
    17.7萬/坪
    612 萬・29.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/12/10和平街160巷
    17.0萬/坪
    592 萬・29.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/12/10和平街160巷
    16.9萬/坪
    560 萬・28.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/12/03和平街160巷
    19.0萬/坪
    640 萬・29.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/12/03和平街160巷
    19.2萬/坪
    625 萬・28.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/11/04和平街160巷
    18.0萬/坪
    590 萬・28.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2022/10/26和平街160巷
    18.3萬/坪
    550 萬・25.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/10/20和平街160巷
    17.1萬/坪
    520 萬・25.7 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/09/07和平街160巷
    16.7萬/坪
    430 萬・25.7 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/08/16和平街160巷
    18.9萬/坪
    565 萬・25.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2022/08/14和平街160巷
    18.5萬/坪
    610 萬・28.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/08/12和平街160巷
    18.7萬/坪
    635 萬・29.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
玉成段 373356.2—5

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玉璽天下2-璽福0 m20.02
天外天217 m21.816
樂陶3期692 m—0
森山景787 m26.45

玉井區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森山景1226.45
玉璽天下2-璽福3820.02
愛上遇景52639.212
天外天1821.816
樂陶3期
2023/08 備查・尚無成交
3——
愛上遇景—34.947
玉井帝寶—15.326

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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