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台南市預售屋 › 佳里區

百阜囍樂10

預售中位單價
25.5萬/坪
全期・18 筆・全期 25.5（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.6%
佳里區 近一年中古中位 21.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.3%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

百阜囍樂10已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 25.5 萬（全期 18 筆），總價多在 1,098～1,290 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/16，45.6 坪、1,150 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/161,150萬45.6 坪・4 房25.2 萬/坪
  • 2023/02/251,260萬45.1 坪・5 房28.0 萬/坪
  • 2022/01/191,170萬45.1 坪・5 房26.0 萬/坪
  • 2022/01/131,410萬50.8 坪・5 房27.7 萬/坪
  • 2022/01/031,338萬51.1 坪・4 房26.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,150～1,180萬
每坪約 25.8 萬 × 45 坪
23.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・45.56 坪・每坪 25.2 萬
  • 2023/02・45.07 坪・每坪 28.0 萬
  • 2022/01・45.07 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/01・50.82 坪・每坪 27.7 萬
  • 2022/01・51.12 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/12・51.12 坪・每坪 26.2 萬
  • 2021/12・51.12 坪・每坪 25.7 萬
  • 2021/12・46.59 坪・每坪 23.2 萬
  • 2021/10・45.07 坪・每坪 25.5 萬
  • 2021/10・50.82 坪・每坪 25.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.5萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案37.2萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 佳里區預售24.2萬/坪近 24 個月 78 筆、16 個建案
  • 佳里區新成屋23.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 佳里區中古21.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百阜囍樂10」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.2萬/坪
附近新案中間一半：31.9～37.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.5 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
百阜囍樂110.5 km37.2553%
慕光里21.9 km31.9634%
新新深晴1.9 km29.31311%
菲墨里24.1 km28.141%
遠丞沁安4.1 km37.350%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市佳里區
基地
佳里段 870、佳里段 870-38、佳里段 870-41 等 20 筆，共約 471.3 坪
預售成交
2021/08/11～2023/04/16，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

佳里區的預售屋大概多少錢

台南市佳里區近 24 個月有 16 個建案、78 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

百阜囍樂1018 筆
24.3～26.1 中位 25.5
佳里區預售（近 24 個月）78 筆
21.2～25.8 中位 24.2
佳里區新成屋（屋齡 5 年內）267 筆
21.9～26.0 中位 23.8
佳里區中古（近一年）289 筆
15.6～25.0 中位 21.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

佳里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2625.874324.4
3 房2434.699925.4
4 房以上2848.795819.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市佳里區 2024/10/12～2026/07/26，78 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，佳里區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/14，267 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，佳里區所有屋齡，近一年 289 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「百阜囍樂10」申報的預售成交，2021/08/11～2023/04/16。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.3～26.1
中位 25.5・住宅 18 筆
總價（萬）
1,098～1,290
中位 1,154，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1845.31,15425.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「百阜囍樂10」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 百阜囍樂10（2023 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.2・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/16崇德街95巷19弄12號
    25.2萬/坪
    1,150 萬・45.6 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2023/02/25崇德街95巷23號
    28.0萬/坪
    1,260 萬・45.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2022/01/19仁愛路272巷
    26.0萬/坪
    1,170 萬・45.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2022/01/13仁愛路272巷
    27.7萬/坪
    1,410 萬・50.8 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2022/01/03仁愛路272巷
    26.2萬/坪
    1,338 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2021/12/31仁愛路272巷
    26.2萬/坪
    1,338 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/12/10仁愛路272巷
    25.7萬/坪
    1,315 萬・51.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/12/08仁愛路272巷
    23.2萬/坪
    1,080 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2021/10/16仁愛路272巷
    25.5萬/坪
    1,150 萬・45.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/10/09仁愛路272巷
    25.6萬/坪
    1,300 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2021/10/03仁愛路272巷
    25.5萬/坪
    1,150 萬・45.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/10/02仁愛路272巷
    25.7萬/坪
    1,158 萬・45.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/09/27仁愛路272巷
    25.5萬/坪
    1,150 萬・45.1 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/09/19仁愛路272巷
    26.9萬/坪
    1,246 萬・46.3 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/09/18仁愛路272巷
    22.2萬/坪
    1,000 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2021/09/18仁愛路272巷
    22.2萬/坪
    1,000 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2021/09/04仁愛路272巷
    22.2萬/坪
    1,033 萬・46.6 坪・—・透天厝・5房1廳3衛
  • 2021/08/11仁愛路272巷
    24.0萬/坪
    1,008 萬・42.0 坪・—・透天厝・4房1廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
佳里段 87020.6—12
佳里段 870-3820.3——
佳里段 870-4123.9——
佳里段 870-4326——
佳里段 870-4630.9——
佳里段 870-4830.3——
佳里段 870-4930.9——
佳里段 870-5031.8——
佳里段 870-5130.9——
佳里段 870-52———
佳里段 870-5322.1——
佳里段 870-5422.1——
佳里段 870-5522.1——
佳里段 870-5822.1——
佳里段 870-6029.3——
佳里段 870-6129.6——
佳里段 870-6234.8——
佳里段 870-6321.8——
佳里段 870-6421.8——
佳里段 870-65———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
日光小鎮3181 m22.920
公園帝寶181 m19.567
百阜囍樂11471 m30.45
皇睿485 m20.316
常鼎家圓2566 m29.48
太齊二畝田574 m—0
森境3585 m18.739
誠銳勝利711 m24.718
5福霖門8期—漸入佳境761 m—0
力璞寓2761 m29.02

佳里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慕光里23625.913
家薪91219.59
菲墨里23923.014
昶瓏織己1332.02
擇白2
2026/03 備查・尚無成交
12——
快捷市725.432
佳禮秀墅4230.72
家薪81219.57
禾年寺山文野2824.916
5福霖門8期—漸入佳境
2025/11 備查・尚無成交
14——
捷築鮮登62422.21
百阜囍樂113030.45

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。