預售中位單價
21.9萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 21.7（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.0%
苑裡鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
尊爵名門-房裡段已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 21.9 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,243～1,719 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/24，80.0 坪、1,750 萬。
- 2025/03/241,750萬80.0 坪・5 房・含車位21.9 萬/坪
- 2025/03/241,750萬80.0 坪・5 房・含車位21.9 萬/坪
- 2024/12/181,370萬65.1 坪・5 房・含車位21.0 萬/坪
- 2024/07/091,160萬47.1 坪・4 房・含車位24.6 萬/坪
- 2024/06/031,200萬47.1 坪・4 房・含車位25.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,520～1,610萬
每坪約 21.0 萬 × 74 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。
用了哪 7 筆
- 2025/03・80.03 坪・每坪 21.9 萬
- 2025/03・80.03 坪・每坪 21.9 萬
- 2024/12・65.13 坪・每坪 21.0 萬
- 2024/05・80.03 坪・每坪 21.6 萬
- 2024/01・73.5 坪・每坪 19.9 萬
- 2023/10・74.39 坪・每坪 20.2 萬
- 2023/10・81.63 坪・每坪 20.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案21.9萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
- 附近新建案25.1萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
- 苑裡鎮預售25.3萬/坪近 24 個月 175 筆、28 個建案
- 苑裡鎮新成屋23.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 苑裡鎮中古19.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尊爵名門-房裡段」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用苑裡鎮內 16 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.1萬/坪
附近新案中間一半：18.8～26.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.9 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 易善園二期 | 16.1 | 23 | 15% | ||
| 幸福灣麗II | 18.8 | 24 | 12% | ||
| 宏庭 | 25.1 | 5 | 11% | ||
| 尊爵名門-苑中段 | 28.5 | 6 | 10% | ||
| 新復之星 | 26.6 | 3 | 9% | ||
| 綠意秧然三期 | 23.2 | 13 | 8% | ||
| 久盛敦藏 | 27.7 | 3 | 7% | ||
| 丞家發現苑麗 | 25.2 | 4 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 苗栗縣苑裡鎮
- 基地
- 房裡段 345-20、房裡段 345-21、房裡段 345-23 等 11 筆，共約 188.0 坪
- 預售成交
- 2023/09/09～2025/03/24，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
苑裡鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣苑裡鎮近 24 個月有 28 個建案、175 筆預售成交，近 6 個月中位 26.8 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
尊爵名門-房裡段10 筆
20.9～22.2 中位 21.7
苑裡鎮預售（近 24 個月）175 筆
22.3～27.9 中位 25.3
苑裡鎮新成屋（屋齡 5 年內）97 筆
20.3～24.5 中位 23.1
苑裡鎮中古（近一年）119 筆
13.6～23.2 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
苑裡鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 9 | 15.2 | 468 | 28.5 | |
| 2 房 | 26 | 25.7 | 767 | 26.7 | |
| 3 房 | 94 | 30.5 | 740 | 22.6 | |
| 4 房以上 | 46 | 47.2 | 1,288 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣苑裡鎮 2024/10/06～2026/08/07，175 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，苑裡鎮屋齡 5 年內，2024/10/22～2026/07/28，97 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，苑裡鎮所有屋齡，近一年 119 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「尊爵名門-房裡段」申報的預售成交，2023/09/09～2025/03/24。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.9～22.2
中位 21.7・住宅 10 筆
總價（萬）
1,243～1,719
中位 1,480，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 9 | 74.4 | 1,500 | 21.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尊爵名門-房裡段」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/03/24客庄里126之3號旁21.9萬/坪1,750 萬・80.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛備註：停車位位於主建物內。
- 2025/03/24客庄里126之3號旁21.9萬/坪1,750 萬・80.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛備註：停車位位於主建物內。
- 2024/12/18客庄里126之3號旁21.0萬/坪1,370 萬・65.1 坪・—・透天厝・5房3廳5衛備註：停車位位於主建物內。
- 2024/07/09客庄里126之3號旁24.6萬/坪1,160 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛備註：停車位位於主建物內。
- 2024/06/03客庄里126之3號旁25.5萬/坪1,200 萬・47.1 坪・—・透天厝・4房3廳4衛備註：停車位位於主建物內。
- 2024/05/09客庄里126之3號旁21.6萬/坪1,725 萬・80.0 坪・—・透天厝・5房3廳6衛備註：停車位位於主建物內。
- 2024/01/22客庄里126之3號旁19.9萬/坪1,460 萬・73.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛備註：停車位位於主建物內。
- 2023/10/28客庄里126之3號旁20.2萬/坪1,500 萬・74.4 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
- 2023/10/20客庄里126之3號旁20.8萬/坪1,700 萬・81.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛備註：停車位位於主建物內。
- 2023/09/09客庄里126之3號旁22.3萬/坪1,138 萬・51.0 坪・—・透天厝・3房3廳3衛備註：停車位位於主建物內
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/24 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 21.9 | 1,750 | 80.0 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2025/03/24 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 21.9 | 1,750 | 80.0 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2024/12/18 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 21.0 | 1,370 | 65.1 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2024/07/09 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 24.6 | 1,160 | 47.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2024/06/03 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 25.5 | 1,200 | 47.1 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2024/05/09 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 21.6 | 1,725 | 80.0 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2024/01/22 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 19.9 | 1,460 | 73.5 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2023/10/28 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 20.2 | 1,500 | 74.4 | — | 透天厝 | — | 5房3廳6衛 | — | |
| 2023/10/20 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 20.8 | 1,700 | 81.6 | — | 透天厝 | — | 5房3廳5衛 | — | 停車位位於主建物內。 |
| 2023/09/09 | 苗栗縣苑裡鎮客庄里126之3號旁 | 22.3 | 1,138 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 3房3廳3衛 | — | 停車位位於主建物內 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 房裡段 345-20 | 18.8 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-21 | 18.8 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-23 | 18.8 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-25 | 19.7 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-29 | 18.2 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-35 | 15.7 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-40 | 15.1 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-41 | 15.1 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-42 | 20.3 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-49 | 27.5 | 農 | — | — | |
| 房裡段 345-50 | — | 農 | — | — |
苑裡鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。