ToEstate
苗栗縣預售屋 › 苑裡鎮

尊爵名門-苑中段

預售中位單價
28.6萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 33.2・全期 28.3（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.0%
苑裡鎮 近一年中古中位 19.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用苑裡鎮內 16 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.1萬/坪
附近新案中間一半：18.8～26.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.6 萬/坪
與附近新案相差 +14%（近 24 個月住宅 14 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
易善園二期16.12317%
幸福灣麗II18.82413%
宏庭25.1513%
新復之星26.6310%
綠意秧然三期23.2139%
久盛敦藏27.738%
丞家發現苑麗25.246%
艾麗31.755%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
苗栗縣苑裡鎮
基地
苑中段 812、苑中段 812-4、苑中段 812-5，共約 136.1 坪
預售成交
2024/06/01～2026/06/22，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

苑裡鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣苑裡鎮近 24 個月有 28 個建案、175 筆預售成交，近 6 個月中位 26.8 萬/坪（13 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

尊爵名門-苑中段30 筆
27.0～30.0 中位 28.3
苑裡鎮預售（近 24 個月）175 筆
22.3～27.9 中位 25.3
苑裡鎮新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
20.4～24.5 中位 23.1
苑裡鎮中古（近一年）119 筆
13.6～23.2 中位 19.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苑裡鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房915.246828.5
2 房2625.776726.7
3 房9430.574022.6
4 房以上4647.21,28828.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣苑裡鎮 2024/10/06～2026/08/07，175 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苑裡鎮屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/07/28，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苑裡鎮所有屋齡，近一年 119 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「尊爵名門-苑中段」申報的預售成交，2024/06/01～2026/06/22。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.0～30.0
中位 28.3・住宅 30 筆
總價（萬）
448～858
中位 804，含車位
車位
70 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1415.244329.2
3 房1328.885827.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1227.5—
6～10 樓1529.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「尊爵名門-苑中段」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/22世界路一段
    34.8萬/坪
    528 萬・15.2 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/22世界路一段
    31.5萬/坪
    988 萬・28.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2026/03/04世界路一段
    27.4萬/坪
    850 萬・28.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2026/01/23世界路一段
    29.1萬/坪
    1,050 萬・34.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 50 萬
  • 2025/11/09世界路一段
    26.0萬/坪
    810 萬・28.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2025/10/14世界路一段
    26.0萬/坪
    810 萬・28.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2025/08/01世界路一段
    29.4萬/坪
    1,100 萬・35.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2025/07/03世界路一段
    26.7萬/坪
    850 萬・28.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2025/07/03世界路一段
    26.7萬/坪
    850 萬・28.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2025/04/19世界路一段
    30.8萬/坪
    468 萬・15.2 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/03/18世界路一段
    29.5萬/坪
    448 萬・15.2 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/07世界路一段
    28.5萬/坪
    900 萬・28.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2025/01/18世界路一段
    27.3萬/坪
    858 萬・28.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 70 萬
  • 2024/10/09世界路一段
    28.8萬/坪
    438 萬・15.2 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/30世界路一段
    25.6萬/坪
    798 萬・28.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2024/08/31世界路一段
    28.2萬/坪
    428 萬・15.2 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/31世界路一段
    28.9萬/坪
    438 萬・15.2 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/28世界路一段
    31.5萬/坪
    478 萬・15.2 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/13世界路一段
    29.5萬/坪
    448 萬・15.2 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/11世界路一段
    27.0萬/坪
    858 萬・28.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/08/06世界路一段
    26.8萬/坪
    408 萬・15.2 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/18世界路一段
    27.7萬/坪
    420 萬・15.2 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/18世界路一段
    27.0萬/坪
    410 萬・15.2 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/07/07世界路一段
    36.6萬/坪
    2,000 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/06/20世界路一段
    30.2萬/坪
    458 萬・15.2 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/08世界路一段
    27.0萬/坪
    858 萬・28.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2024/06/08世界路一段
    35.5萬/坪
    908 萬・22.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/06/08世界路一段
    30.9萬/坪
    468 萬・15.2 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/07世界路一段
    28.2萬/坪
    428 萬・15.2 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/01世界路一段
    27.3萬/坪
    858 萬・28.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
苑中段 812112.6—24
苑中段 812-419.9——
苑中段 812-53.6——

苑裡鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新復之星1428.73
宏庭1525.07
翔賀居17期1226.84
久盛敦藏1127.43
臻品七期
2026/06 備查・尚無成交
10——
易善園二期2719.623
權安苑璟
2026/04 備查・尚無成交
16——
丞家發現苑麗4225.237
幸福灣麗II11322.4107
佳有庭園1525.32
綠意秧然三期1628.313
幸福灣麗III10226.34

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

尊爵名門-苑中段 預售屋實價登錄｜苗栗縣苑裡鎮｜ToEstate