預售中位單價
37.7萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 37.7（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.2%
前鎮區 近一年中古中位 27.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用前鎮區內 7 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.0萬/坪
附近新案中間一半：29.8～38.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.7 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 10 筆）
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亞灣205 | 38.0 | 211 | 40% | ||
| 夢安庭 | 29.8 | 18 | 30% | ||
| 夢享家二期 | 30.7 | 4 | 11% | ||
| AI慕光城 | 40.7 | 190 | 8% | ||
| 百達灣品 | 32.1 | 5 | 6% | ||
| 英倫亞灣II | 37.0 | 11 | 4% | ||
| 豐富初 | 38.4 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市前鎮區
- 基地
- 仁愛段 174，共約 49.9 坪
- 預售成交
- 2025/10/29～2026/08/02，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
前鎮區的預售屋大概多少錢
高雄市前鎮區近 24 個月有 12 個建案、461 筆預售成交，近 6 個月中位 38.3 萬/坪（237 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
前鎮區預售（近 24 個月）461 筆
38.1～42.6 中位 40.1
前鎮區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
38.0～42.7 中位 39.6
前鎮區中古（近一年）969 筆
19.5～37.4 中位 27.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
前鎮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 108 | 21.2 | 1,195 | 43.7 | |
| 2 房 | 198 | 27.3 | 1,251 | 39.3 | |
| 3 房 | 130 | 34.5 | 1,531 | 38.1 | |
| 4 房以上 | 4 | 46.7 | 2,018 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前鎮區 2024/10/08～2026/08/18，461 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，前鎮區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/11，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，前鎮區所有屋齡，近一年 969 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛段 174 | 49.9 | 住 | — | 40 |
前鎮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亞灣205 | 京成建設股份有限公司 | 450 | 38.5 | 222 | |
| 夢安庭 | 安豐建設股份有限公司 | 40 | 30.2 | 18 | |
| 夢享家二期 | — | — | 32.1 | 31 | |
| 百達灣品 | 友友開發建設股份有限公司 | 112 | 34.7 | 5 | |
| AI慕光城 | 清景麟地產有限公司 | 1108 | 42.7 | 191 | |
| 英倫亞灣II | 洋基建設有限公司 | 93 | 38.9 | 56 | |
| 築悅 2025/09 備查・尚無成交 | 竑盛建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 夢享家2期 2025/08 備查・尚無成交 | 德旺建設企業有限公司 | 62 | — | — | |
| 瑞隆松下 | 安嘉建設股份有限公司 | 172 | 26.6 | 153 | |
| 豐富初 | 豐富地產股份有限公司 | 12 | 38.5 | 3 | |
| 晴天亞灣 2025/05 備查・尚無成交 | 晴天建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 賦語 2025/01 備查・尚無成交 | 興城實業有公司 | 2 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。