預售中位單價
32.1萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 32.4・全期 30.2（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.3%
前鎮區 近一年中古中位 27.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
夢享家二期已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 32.1 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,332～1,605 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/04，11/13F、42.6 坪、1,620 萬。
- 2026/07/041,620萬11/13F・42.6 坪・3 房・含車位32.9 萬/坪
- 2026/06/251,640萬13/13F・44.5 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
- 2026/03/301,630萬13/13F・42.6 坪・3 房・含車位33.1 萬/坪
- 2025/11/111,610萬11/13F・44.4 坪・3 房・含車位31.7 萬/坪
- 2025/08/101,620萬11/13F・44.5 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,580～1,630萬
每坪約 32.1 萬 × 43 坪 ＋ 車位 210 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/07・11 樓・42.61 坪・每坪 32.9 萬
- 2026/06・13 樓・44.48 坪・每坪 31.9 萬
- 2026/03・13 樓・42.57 坪・每坪 33.1 萬
- 2025/11・11 樓・44.44 坪・每坪 31.7 萬
- 2025/08・11 樓・44.48 坪・每坪 31.9 萬
- 2025/04・12 樓・42.61 坪・每坪 33.3 萬
- 2024/11・6 樓・42.61 坪・每坪 32.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案32.1萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
- 附近新建案35.8萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
- 前鎮區預售40.1萬/坪近 24 個月 461 筆、12 個建案
- 前鎮區新成屋39.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 前鎮區中古27.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夢享家二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用前鎮區內 7 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.8萬/坪
附近新案中間一半：29.8～38.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.1 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亞灣205 | 38.0 | 211 | 36% | ||
| 夢安庭 | 29.8 | 18 | 28% | ||
| 築□ | 35.8 | 10 | 19% | ||
| AI慕光城 | 40.7 | 190 | 7% | ||
| 百達灣品 | 32.1 | 5 | 5% | ||
| 英倫亞灣II | 37.0 | 11 | 4% | ||
| 豐富初 | 38.4 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市前鎮區
- 基地
- 鎮昌段 28-224，共約 63.2 坪
- 預售成交
- 2023/01/29～2026/07/04，實價登錄 31 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
前鎮區的預售屋大概多少錢
高雄市前鎮區近 24 個月有 12 個建案、461 筆預售成交，近 6 個月中位 38.3 萬/坪（237 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
夢享家二期29 筆
28.4～31.7 中位 30.2
前鎮區預售（近 24 個月）461 筆
38.1～42.6 中位 40.1
前鎮區新成屋（屋齡 5 年內）538 筆
38.0～42.7 中位 39.6
前鎮區中古（近一年）969 筆
19.5～37.4 中位 27.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
前鎮區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 108 | 21.2 | 1,195 | 43.7 | |
| 2 房 | 198 | 27.3 | 1,251 | 39.3 | |
| 3 房 | 130 | 34.5 | 1,531 | 38.1 | |
| 4 房以上 | 4 | 46.7 | 2,018 | 38.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前鎮區 2024/10/08～2026/08/18，461 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，前鎮區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/11，538 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，前鎮區所有屋齡，近一年 969 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「夢享家二期」申報的預售成交，2023/01/29～2026/07/04。
已申報
38筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.4～31.7
中位 30.2・住宅 29 筆
總價（萬）
1,332～1,605
中位 1,458，含車位
車位
210 萬
分開標價的 30 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 24.8 | 755 | 30.4 | |
| 3 房 | 22 | 43.5 | 1,504 | 29.7 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 6 | 28.0 | — |
| 6～10 樓 | 12 | 29.5 | +6% |
| 11～15 樓 | 11 | 31.7 | +13% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夢享家二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/04區興旺路32.9萬/坪1,620 萬・42.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/06/25區興旺路31.9萬/坪1,640 萬・44.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/03/30區興旺路33.1萬/坪1,630 萬・42.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/11/11區興旺路31.7萬/坪1,610 萬・44.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/08/10區興旺路31.9萬/坪1,620 萬・44.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/09區興旺路33.3萬/坪1,640 萬・42.6 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2024/11/09區興旺路32.1萬/坪1,580 萬・42.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/09/14區興旺路31.7萬/坪1,619 萬・44.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/07/30區興旺路31.6萬/坪1,605 萬・44.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/06/27區興旺路30.1萬/坪1,550 萬・44.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/06/08區興旺路29.9萬/坪1,548 萬・44.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2024/06/08區興旺路29.6萬/坪1,460 萬・42.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/05/31區興旺路27.9萬/坪1,400 萬・42.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/04/06區興旺路29.5萬/坪1,458 萬・42.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/04/02區興旺路28.1萬/坪1,458 萬・44.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/03/16區興旺路30.4萬/坪755 萬・24.8 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/10/22區興旺路28.1萬/坪1,460 萬・44.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2023/08/12區興旺路30.4萬/坪755 萬・24.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/07/23區興旺路28.1萬/坪1,450 萬・44.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2023/07/08區興旺路29.2萬/坪725 萬・24.8 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/06/10區興旺路26.8萬/坪1,332 萬・42.6 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/06/08區興旺路30.2萬/坪750 萬・24.8 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/06/08區興旺路30.2萬/坪750 萬・24.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/04/24區興旺路27.9萬/坪1,377 萬・42.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/04/23區興旺路28.5萬/坪1,402 萬・42.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2023/04/16區興旺路28.4萬/坪1,418 萬・42.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2023/03/30區興旺路27.2萬/坪1,428 萬・44.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2023/03/10區興旺路30.5萬/坪758 萬・24.8 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2023/02/22區興旺路34.1萬/坪1,833 萬・47.9 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 200 萬備註：主建物面積含騎樓面積69.83平方公尺
- 2023/02/09區興旺路33.8萬/坪1,442 萬・36.8 坪・1/13F・住宅大樓・坡道平面 200 萬備註：主建物面積含騎樓面積32.64平方公尺
- 2023/01/29區興旺路30.5萬/坪758 萬・24.8 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市前鎮區興旺路 | 32.9 | 1,620 | 42.6 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/06/25 | 高雄市前鎮區興旺路 | 31.9 | 1,640 | 44.5 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2026/03/30 | 高雄市前鎮區興旺路 | 33.1 | 1,630 | 42.6 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2025/11/11 | 高雄市前鎮區興旺路 | 31.7 | 1,610 | 44.4 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/08/10 | 高雄市前鎮區興旺路 | 31.9 | 1,620 | 44.5 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/04/09 | 高雄市前鎮區興旺路 | 33.3 | 1,640 | 42.6 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2024/11/09 | 高雄市前鎮區興旺路 | 32.1 | 1,580 | 42.6 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2024/09/14 | 高雄市前鎮區興旺路 | 31.7 | 1,619 | 44.4 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2024/07/30 | 高雄市前鎮區興旺路 | 31.6 | 1,605 | 44.4 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/06/27 | 高雄市前鎮區興旺路 | 30.1 | 1,550 | 44.5 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2024/06/08 | 高雄市前鎮區興旺路 | 29.9 | 1,548 | 44.5 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2024/06/08 | 高雄市前鎮區興旺路 | 29.6 | 1,460 | 42.6 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/05/31 | 高雄市前鎮區興旺路 | 27.9 | 1,400 | 42.6 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2024/04/06 | 高雄市前鎮區興旺路 | 29.5 | 1,458 | 42.6 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/04/02 | 高雄市前鎮區興旺路 | 28.1 | 1,458 | 44.4 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2024/03/16 | 高雄市前鎮區興旺路 | 30.4 | 755 | 24.8 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/22 | 高雄市前鎮區興旺路 | 28.1 | 1,460 | 44.4 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2023/08/12 | 高雄市前鎮區興旺路 | 30.4 | 755 | 24.8 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/23 | 高雄市前鎮區興旺路 | 28.1 | 1,450 | 44.4 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2023/07/08 | 高雄市前鎮區興旺路 | 29.2 | 725 | 24.8 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/10 | 高雄市前鎮區興旺路 | 26.8 | 1,332 | 42.6 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2023/06/08 | 高雄市前鎮區興旺路 | 30.2 | 750 | 24.8 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/08 | 高雄市前鎮區興旺路 | 30.2 | 750 | 24.8 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/24 | 高雄市前鎮區興旺路 | 27.9 | 1,377 | 42.6 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2023/04/23 | 高雄市前鎮區興旺路 | 28.5 | 1,402 | 42.6 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2023/04/16 | 高雄市前鎮區興旺路 | 28.4 | 1,418 | 42.6 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2023/03/30 | 高雄市前鎮區興旺路 | 27.2 | 1,428 | 44.4 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2023/03/10 | 高雄市前鎮區興旺路 | 30.5 | 758 | 24.8 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/22 | 高雄市前鎮區興旺路 | 34.1 | 1,833 | 47.9 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 200 萬 | 主建物面積含騎樓面積69.83平方公尺 |
| 2023/02/09 | 高雄市前鎮區興旺路 | 33.8 | 1,442 | 36.8 | 1/13F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 200 萬 | 主建物面積含騎樓面積32.64平方公尺 |
| 2023/01/29 | 高雄市前鎮區興旺路 | 30.5 | 758 | 24.8 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎮昌段 28-224 | 63.2 | 住 | — | 32 |
前鎮區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 亞灣205 | 京成建設股份有限公司 | 450 | 38.5 | 222 | |
| 夢安庭 | 安豐建設股份有限公司 | 40 | 30.2 | 18 | |
| 築□ | — | — | 37.7 | 10 | |
| 百達灣品 | 友友開發建設股份有限公司 | 112 | 34.7 | 5 | |
| AI慕光城 | 清景麟地產有限公司 | 1108 | 42.7 | 191 | |
| 英倫亞灣II | 洋基建設有限公司 | 93 | 38.9 | 56 | |
| 築悅 2025/09 備查・尚無成交 | 竑盛建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 夢享家2期 2025/08 備查・尚無成交 | 德旺建設企業有限公司 | 62 | — | — | |
| 瑞隆松下 | 安嘉建設股份有限公司 | 172 | 26.6 | 153 | |
| 豐富初 | 豐富地產股份有限公司 | 12 | 38.5 | 3 | |
| 晴天亞灣 2025/05 備查・尚無成交 | 晴天建設有限公司 | 24 | — | — | |
| 賦語 2025/01 備查・尚無成交 | 興城實業有公司 | 2 | — | — |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。