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投資機會雷達 ・雲林縣
把每個行政區的量能、價格、租金報酬、新案價差、供給放在同一張地圖上，顏色越深越值得先看。分數是同縣市內的相對排名合成，不是投資建議；每個數字滑過都有說明。
納入評分的行政區
16
0 個達 80 分以上
一年量
-40%
各區平均・近 3 月 -19%
一年價
-3.1%
各區平均
殖利率
3.6%
各區平均・vs 新案 -27%
Map
哪裡顏色最深
行政區依評分上色；滑過看六個指標，點一下進該區看社區排行。灰色＝樣本不足未評分。
評分 <4040+55+70+≥85無
Top 12
分數是怎麼拿到的
每一段是一科拿到的分數，總長就是總分。同樣 80 分，有人靠量能、有人靠殖利率。
Volume × Price
量價象限
每一點是一個行政區（近一年 ≥10 筆）。橫軸成交量變化、縱軸中位單價變化，虛線是全體中位。右下角藍色區＝量相對回升、價還沒動。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 供給比 | 持有年化 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 古坑鄉 40 筆・3 新案 | 16.7 | +1.5% | -43% | +25% | 2.1% | -32% | 0.5 | +2.2% | 71 |
| 北港鎮 57 筆・9 新案 | 17.0 | -3.6% | -18% | -66% | 4.8% | -32% | 2.9 | — | 66 |
| 斗南鎮 127 筆・11 新案 | 23.6 | +5.7% | -22% | +19% | 2.5% | -11% | 2.3 | +4.1% | 65 |
| 虎尾鎮 169 筆・33 新案 | 21.7 | +4.4% | -39% | -26% | 5.7% | -33% | 5.7 | +6.8% | 63 |
| 西螺鎮 79 筆・8 新案 | 20.4 | -8.0% | -42% | +19% | 4.4% | -22% | 1.7 | +2.7% | 61 |
| 斗六市 378 筆・24 新案 | 19.2 | -12.8% | -38% | -6% | 4.6% | -33% | 1.8 | +5.3% | 60 |
| 莿桐鄉 36 筆・4 新案 | 18.4 | -15.2% | -38% | +36% | 2.3% | -33% | 2.4 | — | 56 |
| 土庫鎮 54 筆・3 新案 | 19.2 | +3.7% | -41% | -30% | 2.0% | -12% | 0.8 | — | 56 |
| 崙背鄉 26 筆・3 新案 | 17.5 | -1.1% | -37% | -21% | 1.1% | — | 1.9 | — | 56 |
| 林內鄉 14 筆・2 新案 | 17.3 | -11.5% | -15% | -78% | 1.9% | -12% | 1.1 | — | 45 |
| 大埤鄉 10 筆・1 新案 | 7.8 | -29.9% | -53% | -25% | 3.3% | -66% | 1.5 | — | 44 |
| 元長鄉 19 筆・4 新案 | 14.1 | -10.5% | -56% | -64% | 8.6% | -30% | 1.7 | — | 44 |
| 二崙鄉 18 筆・0 新案 | 13.8 | -8.0% | -33% | -13% | — | — | — | — | 43 |
| 水林鄉 10 筆・2 新案 | 17.4 | -19.4% | -53% | +50% | 5.8% | — | 5.9 | — | 42 |
| 麥寮鄉 15 筆・7 新案 | 16.6 | +13.1% | -58% | -64% | 1.7% | -8% | 5.1 | +4.6% | 17 |
| 四湖鄉 10 筆・0 新案 | 9.6 | +42.0% | -45% | -67% | — | — | — | — | 10 |
評分怎麼來的（白話版）
把它想成每個行政區的「成績單」：六科各打一個分數，再依重要程度加起來，滿分 100。分數高不代表一定會漲，只代表「值得先點進去看」。
1. 買的人變多了嗎？（一年量增 20 分）
比較最近一年跟前一年的成交筆數。人潮回來的地方，價格通常晚一點才跟上。
2. 最近三個月有沒有更熱？（近 3 月量能 20 分）
同樣看筆數，但只看最近三個月跟前三個月。抓的是「剛開始動」的訊號。
3. 價格是不是還沒動？（價格平穩 20 分）
最近一年的每坪中位價跟前一年比：漲跌在 ±3% 以內拿滿分；漲太多（已經反映）或跌太多（那是衰退）都扣分，超過 ±15% 就是 0 分。
4. 租金划不划算？（殖利率 15 分）
一年租金 ÷ 房價。3% 以上在台灣算不錯；這是毛的，還沒扣稅費和空置。
5. 中古比新房便宜多少？（比新案便宜 15 分）
同一區中古屋中位價 vs 這兩年新建案的預售價。差距越大，代表新案交屋後要面對的比價壓力越大、中古屋的補漲空間越值得看。
6. 未來會不會蓋太多？（供給少 10 分）
這兩年備查新案的總戶數 ÷ 一年成交量。數字越大，接下來要消化的新房越多，越扣分。
除了第 3 項是固定標準，其他五項都是「跟同一批行政區比名次」：贏過越多區分數越高。所以看全台和只看一個縣市，同一區的分數會不一樣。缺資料的項目（例如區內這兩年沒有新案）算 0 分。
舉例：雲林縣古坑鄉 拿 71 分 六科成績：一年量增 6.7/20・近 3 月量能 17.3/20・價格平穩 20.0/20・殖利率 6.0/15・比新案便宜 11.0/15・供給少 10.0/10。前面是拿到的分數、後面是該科滿分。除了「價格平穩」是固定標準（漲跌 ±3% 內滿分），其他都是跟這批行政區比名次。