近一年中位單價
37.2萬/坪
-5.1%一年近三年 37.5
近一年成交
801筆
-48.8%一年近 3 月 -24%
租金報酬率
2.21%
月租 684 元/坪・2148 筆
vs 新案
-19%
交屋壓力 4.82・21 新案
Trend
價格走勢
實線＝龜山區 中位單價、虛線＝桃園市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+3.0%
88,522 戶
人口年增
+1.3%
189,868 人
淨遷入率（12 個月）
+1.46%
+2,776 人
自然增減（12 個月）
-263
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 3,864 戶，是近一年中古成交的 4.82 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.41%・±10% 內 44.61%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區南祥路81號 58.1 坪・3/15F | 25.3 | -18% | 05/03 |
| 捷市達 25.4 坪・6/27F | 30.4 | -31% | 04/12 |
| 桃園市龜山區萬壽路2段1261號 40.8 坪・7/15F | 32.6 | -22% | 04/12 |
| 桃園市龜山區文青路169號 42.9 坪・6/23F | 34.2 | -10% | 03/31 |
| 桃園市龜山區樂學三路83號 30.9 坪・3/14F | 36.3 | -14% | 03/23 |
| 桃園市龜山區文化七路111號 35.1 坪・8/9F | 21.1 | -25% | 03/13 |
| 富宇上城 24.3 坪・12/24F | 33.9 | -12% | 03/07 |
| 富宇富御 29.5 坪・8/24F | 40.2 | -12% | 03/03 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃園市龜山區中興路50巷36號 | 桃園市龜山區 | 41.8 | — | 27 | 1年 |
| 富宇富御 桃園市龜山區文禾路175號 | 桃園市龜山區 | 46.0 | -6.0% | 19 | 1年 |
| 捷市達 桃園市龜山區文化一路668號 | 桃園市龜山區 | 44.1 | -13.1% | 17 | 1年 |
| 竹城甲子園 桃園市龜山區文桃路489號 | 桃園市龜山區 | 41.5 | -1.7% | 15 | 5年 |
| 竹城豐州 桃園市龜山區樂善二路109號 | 桃園市龜山區 | 45.8 | -0.3% | 15 | 1年 |
| 桃園市龜山區文桃路220號 | 桃園市龜山區 | 47.8 | +9.2% | 14 | 3年 |
| 桃園市龜山區文青路169號 | 桃園市龜山區 | 38.0 | +3.1% | 13 | 11年 |
| 富宇上城 桃園市龜山區文禾路247號 | 桃園市龜山區 | 38.7 | -7.7% | 13 | 2年 |
| 臻美苑 桃園市龜山區文化三路78巷9弄6-8號 | 桃園市龜山區 | 50.2 | — | 11 | 1年 |
| 桃園市龜山區文青二路21號 | 桃園市龜山區 | 33.9 | -2.4% | 11 | 11年 |
| 富宇天玥 桃園市龜山區長慶一街46號 | 桃園市龜山區 | 43.9 | -4.5% | 10 | 1年 |
| 桃園市龜山區文青路341號 | 桃園市龜山區 | 32.2 | -3.9% | 10 | 11年 |
| 桃園市龜山區樂善三路97號 | 桃園市龜山區 | 43.7 | -6.4% | 10 | 4年 |
| 桃園市龜山區南上路520巷28弄35號 | 桃園市龜山區 | 13.5 | — | 9 | 33年 |
| 智匯學 桃園市龜山區牛角坡路39號 | 桃園市龜山區 | 41.0 | +3.3% | 9 | 1年 |
| 遠雄新未來 桃園市龜山區文化一路533號 | 桃園市龜山區 | 44.9 | -2.9% | 8 | 5年 |
| 桃園市龜山區萬壽路2段1199巷52號 | 桃園市龜山區 | 35.7 | -2.4% | 8 | 4年 |
| 大華昇耕 桃園市龜山區樂善三路106號 | 桃園市龜山區 | 43.0 | -6.0% | 8 | 1年 |
| 桃園市龜山區大同路236巷42號 | 桃園市龜山區 | 35.0 | +9.5% | 8 | 21年 |
| 桃園市龜山區長峰路76號 | 桃園市龜山區 | 29.4 | +3.7% | 7 | 12年 |
| 富宇悅峰 桃園市龜山區文化二路305號 | 桃園市龜山區 | 35.3 | -9.4% | 7 | 4年 |
| 金捷市 桃園市龜山區樂善二路181號 | 桃園市龜山區 | 39.0 | -7.6% | 7 | 6年 |
| 桃園市龜山區明成街218-3號 | 桃園市龜山區 | 29.6 | +1.7% | 6 | 19年 |
| 桃園市龜山區長壽路201號 | 桃園市龜山區 | 22.0 | +11.2% | 6 | 23年 |
| 新潤翡麗 桃園市龜山區華亞三路39巷33號 | 桃園市龜山區 | 38.9 | -0.3% | 6 | 5年 |
| 文華天際 桃園市龜山區文化二路257號 | 桃園市龜山區 | 38.4 | +3.0% | 6 | 2年 |
| 桃園市龜山區牛角坡路268號 | 桃園市龜山區 | 41.1 | +7.3% | 6 | 6年 |
| 富宇哈佛苑 桃園市龜山區文桃路429號 | 桃園市龜山區 | 46.1 | -2.5% | 6 | 3年 |
| 桃園市龜山區長慶三街22號 | 桃園市龜山區 | 39.6 | +1.7% | 6 | 7年 |
| 遠雄新未來3 桃園市龜山區文桃路341號 | 桃園市龜山區 | 43.2 | -3.1% | 6 | 2年 |
| 桃園市龜山區華亞三路199巷27號 | 桃園市龜山區 | 51.4 | +0.6% | 5 | 2年 |
| 桃園市龜山區興華一街272巷34號 | 桃園市龜山區 | 37.9 | -8.8% | 5 | 17年 |
| 桃園市龜山區萬壽路2段1271號 | 桃園市龜山區 | 41.7 | — | 5 | 9年 |
| 富堡大湖? 桃園市龜山區文三一街51號 | 桃園市龜山區 | 46.0 | -7.5% | 5 | 2年 |
| 和境心見 桃園市龜山區文桃路131號 | 桃園市龜山區 | 34.5 | +4.0% | 5 | 1年 |
| 桃園市龜山區文化七路111號 | 桃園市龜山區 | 28.2 | -23.6% | 5 | 30年 |
| 鴻廣新A7 桃園市龜山區樂善二路530號 | 桃園市龜山區 | 38.6 | -7.3% | 5 | 4年 |
| 桃園市龜山區萬壽路2段1198號 | 桃園市龜山區 | 42.7 | +37.1% | 5 | 9年 |
| 桃園市龜山區幸美九街55號 | 桃園市龜山區 | 15.9 | +12.9% | 5 | 29年 |
| 桃園市龜山區南祥路81-2號 | 桃園市龜山區 | 31.0 | -2.1% | 5 | 20年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 桃園市龜山區德明路77巷1號 | #503145 | 34.8 | 340 | 9.8 | 3/5F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/17 | 東嶺段1257-13地號 | — | 11.6 | 37 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 東嶺段1257-8地號 | — | 11.5 | 27 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 東嶺段1257-11地號 | — | 12.0 | 36 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 東嶺段1257-14地號 | — | 11.9 | 37 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 東嶺段1368-10地號 | — | 8.9 | 30 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 東嶺段1257-10地號 | — | 12.0 | 34 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/16 | 桃園市龜山區明德路254-1號 | #503369 | 22.5 | 250 | 11.1 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 桃園市龜山區文青路353號 | #503359 | 38.6 | 2,100 | 49.2 | 23/23F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/08/10 | 桃園市龜山區幸福三街11號 | — | 23.5 | 726 | 30.9 | 1/5F | 公寓 | 42年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 桃園市龜山區文德二路21號 | #503307 | 28.0 | 960 | 34.3 | 4/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/31 | 桃園市龜山區長慶三街70號 | 樂田田 | 36.7 | 1,236 | 23.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/29 | 桃園市龜山區文化三路81巷1號 | #503258 | 47.3 | 600 | 12.7 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 桃園市龜山區文三二街66巷15號 | #503187 | 39.0 | 1,770 | 40.8 | 5/9F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/07/26 | 桃園市龜山區華亞三路199巷52號 | 文華天際 | 38.8 | 1,818 | 41.7 | 15/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/07/26 | 桃園市龜山區興華三街102號 | #503456 | 33.3 | 2,120 | 45.5 | 1/7F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/22 | 桃園市龜山區樂善二路105號 | 竹城豐州 | 42.7 | 1,648 | 34.5 | 2/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175萬 | |
| 2026/07/18 | 桃園市龜山區華亞三路199巷23號 | #591614 | 49.4 | 1,382 | 28.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 桃園市龜山區樂善二路113號 | 竹城豐州 | 46.1 | 1,356 | 25.0 | 12/18F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2026/07/16 | 桃園市龜山區樂善一路262號 | 丹佛花都 | 51.1 | 1,216 | 19.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | 預售分件含裝潢 |
| 2026/07/12 | 桃園市龜山區牛角坡路276號 | #401778 | 38.2 | 1,368 | 29.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/11 | 桃園市龜山區文禾路199號 | 富宇富御 | 44.1 | 1,830 | 36.8 | 6/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | 預售分件 |
| 2026/07/10 | 桃園市龜山區華亞三路199巷12號 | 文華天際 | 38.0 | 1,260 | 28.2 | 15/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/08 | 桃園市龜山區自強東路131巷2弄2號 | — | 29.7 | 880 | 29.6 | — | 透天厝 | 47年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/07 | 桃園市龜山區文興路32號 | #503346 | 49.1 | 1,680 | 30.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/07/06 | 桃園市龜山區樂善三路135號 | #503409 | 45.5 | 1,230 | 23.7 | 9/18F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2026/07/05 | 桃園市龜山區文化二路185巷22號 | #401290 | 49.5 | 910 | 18.4 | 4/10F | 華廈 | 7年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/04 | 桃園市龜山區文德二路106號 | #503304 | 21.3 | 750 | 35.3 | 2/5F | 華廈 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/04 | 桃園市龜山區萬壽路2段601巷1弄8號 | #503522 | 27.9 | 1,280 | 45.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2026/07/01 | 桃園市龜山區長壽路269巷1號 | #503533 | 26.9 | 1,350 | 35.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |