近一年中位單價
30.3萬/坪
-13.2%一年近三年 32.3
近一年成交
249筆
-49.5%一年近 3 月 -13%
租金報酬率
2.22%
月租 562 元/坪・225 筆
vs 新案
-29%
交屋壓力 2.43・7 新案
Trend
價格走勢
實線＝潭子區 中位單價、虛線＝台中市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.2%
42,710 戶
人口年增
-0.2%
109,154 人
淨遷入率（12 個月）
+0.06%
+63 人
自然增減（12 個月）
-284
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 604 戶，是近一年中古成交的 2.43 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.18%・±10% 內 45.96%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台中市潭子區中山路1段15巷8號 25.5 坪・8/14F | 31.1 | -10% | 04/15 |
| 台中市潭子區中山路1段11號 47.3 坪・4/25F | 19.4 | -13% | 03/01 |
| 台中市潭子區中山路1段75號 41.4 坪・3/16F | 29.3 | -13% | 11/29 |
| 台中市潭子區中山路1段15巷1號 52 坪・7/17F | 18.3 | -16% | 11/28 |
| 台中市潭子區頭張路1段117巷17弄29號 43.4 坪・4/13F | 18.2 | -25% | 10/01 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 台中市潭子區僑興路109號 | 台中市潭子區 | 30.0 | -8.0% | 11 | 2年 |
| 恆山和合 台中市潭子區弘智一街168號 | 台中市潭子區 | 30.5 | — | 9 | 1年 |
| 勝發賀 台中市潭子區興華一路113號 | 台中市潭子區 | 40.1 | -19.5% | 9 | 1年 |
| 台中市潭子區中山路1段7巷10號 | 台中市潭子區 | 22.4 | -14.4% | 7 | 32年 |
| 台中市潭子區中山路1段75號 | 台中市潭子區 | 33.6 | -5.2% | 7 | 12年 |
| 佳茂6962-佳茂御景莊園 台中市潭子區僑興一街220號 | 台中市潭子區 | 32.3 | — | 6 | 1年 |
| 台中市潭子區中山路1段15巷6號 | 台中市潭子區 | 34.6 | -3.9% | 5 | 18年 |
| 台中市潭子區中山路1段15巷1號 | 台中市潭子區 | 21.8 | -14.4% | 5 | 32年 |
| 台中市潭子區頭張路1段117巷17弄3號 | 台中市潭子區 | 24.1 | -8.6% | 5 | 33年 |
| 佳茂6962-和茂大景莊園 台中市潭子區僑興一街88號 | 台中市潭子區 | 32.4 | -3.5% | 4 | 2年 |
| 台中市潭子區中興路107號 | 台中市潭子區 | 30.4 | -19.0% | 4 | 20年 |
| 台中市潭子區復興路1段2-16號 | 台中市潭子區 | 27.0 | +13.7% | 4 | 31年 |
| 台中市潭子區中山路2段36號 | 台中市潭子區 | 36.4 | +0.5% | 4 | 6年 |
| 台中市潭子區大新路80巷1號 | 台中市潭子區 | 21.9 | -6.1% | 3 | 33年 |
| 台中市潭子區民族路2段301巷23弄31號 | 台中市潭子區 | 35.3 | — | 3 | 0年 |
| 櫻花知築 台中市潭子區頭家路116巷12號 | 台中市潭子區 | 35.0 | -15.4% | 3 | 1年 |
| 台中市潭子區弘智街51號 | 台中市潭子區 | 33.6 | — | 3 | 3年 |
| 台中市潭子區大德北路43-5號 | 台中市潭子區 | 19.5 | — | 3 | 35年 |
| 台中市潭子區勝利六街5號 | 台中市潭子區 | 24.1 | +11.2% | 3 | 31年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/27 | 嘉仁段660地號 | — | 29.5 | 150 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/12 | 台中市潭子區民族路2段301巷23弄32號 | #598568 | 35.3 | 2,858 | 81.0 | — | 透天厝 | 0年 | 3房3廳5衛 | — | |
| 2026/08/12 | 台中市潭子區民族路2段301巷23弄37號 | #598568 | 47.8 | 3,558 | 74.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房3廳6衛 | — | |
| 2026/08/12 | 台中市潭子區民族路2段301巷23弄31號 | #598568 | 34.3 | 2,778 | 81.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳6衛 | — | |
| 2026/08/06 | 大新段761地號 | — | 15.2 | 520 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/02 | 台中市潭子區中山路2段72號 | 中山匯 | 29.5 | 1,510 | 39.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/26 | 台中市潭子區弘智街51號 | #559871 | 31.3 | 1,565 | 40.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/24 | 台中市潭子區中山路2段36號 | #460678 | 33.2 | 1,838 | 38.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/23 | 台中市潭子區大豐路3段219巷10號 | #559849 | 34.5 | 1,650 | 47.9 | — | 透天厝 | 9年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 東寶一段1295地號 | — | 6.9 | 12,650 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/11 | 台中市潭子區雅豐街76巷33號 | #460883 | 20.3 | 750 | 37.0 | 4/10F | 華廈 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/08 | 台中市潭子區大通街144巷30號 | — | 28.1 | 750 | 26.7 | — | 透天厝 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/04 | 台中市潭子區復興路1段120巷12號 | — | 19.0 | 1,450 | 76.3 | — | 透天厝 | 34年 | 6房2廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 台中市潭子區中山路1段9號 | #460662 | 23.3 | 870 | 37.4 | 18/25F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/26 | 臺中市潭子區潭富路二段萬豐巷１５號 | — | 50.1 | 1,069 | 21.3 | — | 透天厝 | 52年 | 7房0廳7衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/18 | 台中市潭子區興華一路113號 | 勝發賀 | 39.5 | 2,366 | 50.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2026/06/16 | 台中市潭子區頭張路1段86巷15號 | #460899 | 30.4 | 1,380 | 36.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/06 | 台中市潭子區興華一路113號 | 勝發賀 | 41.7 | 2,095 | 41.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | 含裝潢 |
| 2026/05/26 | 台中市潭子區豐栗路91巷5號 | — | 31.2 | 824 | 26.4 | — | 透天厝 | — | 9房1廳9衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/16 | 台中市潭子區中山路1段77號 | #460661 | 32.5 | 1,565 | 42.5 | 13/16F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/14 | 東寶一段9-1地號 | — | 8.9 | 765 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/11 | 大富段327地號 | — | 5.4 | 4,100 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/10 | 台中市潭子區興華一路142巷15號 | #559926 | 30.0 | 1,486 | 38.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/09 | 頭家厝段182-29地號 | — | 9.9 | 8 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 頭家厝段182-31地號 | — | 9.9 | 13 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 頭家厝段182-32地號 | — | 9.9 | 4 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 頭家厝段182-37地號 | — | 6.9 | 4 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 頭家厝段182-36地號 | — | 9.9 | 14 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 頭家厝段182-30地號 | — | 4.7 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/09 | 頭家厝段182-33地號 | — | 9.9 | 14 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |