近一年中位單價
31.0萬/坪
-2.8%一年近三年 31.0
近一年成交
396筆
-59.2%一年近 3 月 +7%
租金報酬率
2.36%
月租 612 元/坪・327 筆
vs 新案
-7%
交屋壓力 3.53・19 新案
Trend
價格走勢
實線＝仁武區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.2%
44,889 戶
人口年增
+0.7%
100,740 人
淨遷入率（12 個月）
+0.87%
+878 人
自然增減（12 個月）
-131
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,399 戶，是近一年中古成交的 3.53 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市仁武區霞海中街5號 26.2 坪・4/14F | 25.4 | -19% | 03/14 |
| 高雄市仁武區赤德街98號 41.1 坪・7/28F | 27.7 | -12% | 02/21 |
| 希望之星 33.7 坪・11/14F | 29.8 | -12% | 02/07 |
| 高雄市仁武區赤德街96號 41.3 坪・6/28F | 27.8 | -12% | 01/04 |
| 高雄市仁武區赤德街96號 41.3 坪・7/28F | 28.1 | -11% | 12/28 |
| 高雄市仁武區赤德街98號 41.1 坪・6/28F | 27.3 | -13% | 12/05 |
| 高雄市仁武區霞海中街27號 44.4 坪・13/14F | 27.1 | -14% | 10/15 |
| 希望之星 40 坪・12/14F | 30.2 | -10% | 10/13 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高雄市仁武區赤德街100號 | 高雄市仁武區 | 31.5 | — | 32 | 1年 |
| 高雄市仁武區京吉五路33號 | 高雄市仁武區 | 32.7 | — | 16 | 1年 |
| 高雄市仁武區京吉二路178號 | 高雄市仁武區 | 30.0 | -9.1% | 10 | 2年 |
| 高雄市仁武區大昌街86號 | 高雄市仁武區 | 19.0 | +9.6% | 10 | 32年 |
| 多城市II 高雄市仁武區北屋北街69號 | 高雄市仁武區 | 33.0 | +7.4% | 9 | 2年 |
| 高雄市仁武區京吉三路72號 | 高雄市仁武區 | 27.6 | -7.7% | 8 | 6年 |
| 高雄市仁武區赤德街130號 | 高雄市仁武區 | 33.0 | -6.3% | 8 | 2年 |
| 高雄市仁武區霞海中街5號 | 高雄市仁武區 | 31.4 | -1.7% | 7 | 8年 |
| 開遠淳翠 高雄市仁武區八德東路513巷36號 | 高雄市仁武區 | 37.6 | — | 7 | 1年 |
| 永昌AI新世代 高雄市仁武區永昌三街66號 | 高雄市仁武區 | 32.3 | — | 5 | 0年 |
| 希望之星 高雄市仁武區京吉二路131號 | 高雄市仁武區 | 33.8 | +5.9% | 5 | 2年 |
| 行樂日和 高雄市仁武區霞海路107號 | 高雄市仁武區 | 35.1 | -2.9% | 4 | 1年 |
| 向young 高雄市仁武區霞海南三街32號 | 高雄市仁武區 | 33.4 | -6.1% | 4 | 2年 |
| 多城市I 高雄市仁武區北屋北街79號 | 高雄市仁武區 | 31.1 | +3.0% | 4 | 3年 |
| 高雄市仁武區大昌街119-7號 | 高雄市仁武區 | 18.2 | +28.1% | 4 | 32年 |
| 高雄市仁武區京吉五路371號 | 高雄市仁武區 | 24.2 | -3.0% | 4 | 9年 |
| 高雄市仁武區名湖街165號 | 高雄市仁武區 | 22.8 | -7.4% | 4 | 10年 |
| 冠傑-高鐵新特區 高雄市仁武區霞海東二街79號 | 高雄市仁武區 | 34.9 | -2.4% | 3 | 2年 |
| 高雄市仁武區澄德路21號 | 高雄市仁武區 | 24.4 | -8.5% | 3 | 12年 |
| 高雄市仁武區八德東路262號 | 高雄市仁武區 | 27.1 | -16.9% | 3 | 4年 |
| 高雄市仁武區大福街208號 | 高雄市仁武區 | 10.4 | +39.2% | 3 | 45年 |
| 高雄市仁武區赤德街52號 | 高雄市仁武區 | 31.2 | -11.4% | 3 | 2年 |
| 高雄市仁武區永菱街88巷6弄10號 | 高雄市仁武區 | 33.6 | — | 3 | 1年 |
| 高雄市仁武區慈惠三街290巷10號 | 高雄市仁武區 | 37.1 | — | 3 | 1年 |
| 高京大鎮 高雄市仁武區南昌巷93號 | 高雄市仁武區 | 28.5 | -2.4% | 3 | 2年 |
| 高雄市仁武區霞海南二街20號 | 高雄市仁武區 | 29.1 | -9.1% | 3 | 6年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 仁新段1369地號 | — | 7.4 | 235 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/05 | 仁營段993-36地號 | — | 17.3 | 3,502 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 高雄市仁武區仁光路70巷10號 | #507732 | 15.3 | 473 | 30.9 | 4/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/31 | 高雄市仁武區京吉二路133號 | 希望之星 | 33.8 | 1,005 | 24.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/30 | 觀音湖段541地號 | — | 0.7 | 506 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/30 | 高雄市仁武區仁愛巷30-15號 | #507722 | 22.2 | 1,210 | 54.5 | — | 透天厝 | 25年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/07/29 | 灣勢段511地號 | — | 20.2 | 4,512 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 高雄市仁武區永昌三街66號 | 永昌AI新世代 | 33.7 | 788 | 21.0 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 1房1廳2衛 | 升降機械 80萬 | |
| 2026/07/25 | 高雄市仁武區文南三街6巷6號 | — | 19.0 | 990 | 52.1 | — | 透天厝 | 30年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/24 | 後港東段43地號 | — | 35.0 | 720 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/16 | 高雄市仁武區仁忠路196號 | — | 53.6 | 1,680 | 31.3 | — | 透天厝 | 51年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/16 | 高雄市仁武區永田街32號 | — | 34.9 | 2,100 | 60.2 | — | 透天厝 | 3年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/07/15 | 竹園段1135-19地號 | — | 14.6 | 1,800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/15 | 竹園段1135-22地號 | — | 10.9 | 125 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/15 | 高雄市仁武區霞海路105號 | 行樂日和 | 33.0 | 1,428 | 37.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/07/12 | 高雄市仁武區澄合三街17巷2號 | — | 25.5 | 1,600 | 62.7 | — | 透天厝 | 22年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/10 | 高雄市仁武區名湖街126巷5號 | #507805 | 16.8 | 263 | 15.7 | 2/4F | 公寓 | 47年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/05 | 高雄市仁武區霞海路109號 | 行樂日和 | 36.6 | 1,556 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205萬 | |
| 2026/07/04 | 高雄市仁武區京吉五路27號 | #594664 | 32.1 | 1,575 | 42.0 | 9/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2026/06/28 | 高雄市仁武區赤東五街46號 | — | 32.5 | 1,750 | 53.9 | — | 透天厝 | 6年 | 5房2廳6衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 澄德段101地號 | — | 49.2 | 4,700 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/27 | 高雄市仁武區京吉五路33號 | #594664 | 31.3 | 1,355 | 36.2 | 10/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/06/22 | 仁龍段270地號 | — | 10.5 | 9,600 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/21 | 高雄市仁武區京吉五路33號 | #594664 | 29.5 | 1,288 | 36.2 | 3/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2026/06/21 | 高雄市仁武區大春街176號 | #594771 | 26.7 | 1,515 | 49.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/19 | 高雄市仁武區北屋南街218號 | #507798 | 31.2 | 1,330 | 35.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 215萬 | |
| 2026/06/10 | 草潭段31-2地號 | — | 24.6 | 14,460 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/06 | 高雄市仁武區京吉五路29號 | #594664 | 32.9 | 1,550 | 40.1 | 17/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2026/06/01 | 高雄市仁武區京吉三路223號 | #507715 | 26.3 | 720 | 27.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/01 | 灣勢段1286-19地號 | — | 12.3 | 1,745 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |