近一年中位單價
30.5萬/坪
-11.8%一年近三年 33.5
近一年成交
744筆
-53.8%一年近 3 月 -21%
租金報酬率
2.51%
月租 638 元/坪・1453 筆
vs 新案
-24%
交屋壓力 2.19・9 新案
Trend
價格走勢
實線＝左營區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.2%
89,912 戶
人口年增
-0.1%
197,352 人
淨遷入率（12 個月）
+0.19%
+381 人
自然增減（12 個月）
-676
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,629 戶，是近一年中古成交的 2.19 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市左營區啟文路129號 46.8 坪・6/15F | 29.5 | -13% | 04/18 |
| 高雄市左營區文自路526號 35.4 坪・20/23F | 13.5 | -31% | 04/07 |
| 博愛香榭 34.8 坪・10/15F | 27.5 | -10% | 03/31 |
| 高雄市左營區新莊一路127號 87.4 坪・25/27F | 16.6 | -38% | 03/25 |
| 華友聯NeXT21 27.9 坪・6/18F | 32.1 | -13% | 03/25 |
| 高雄市左營區環潭路426巷9號 33 坪・10/15F | 48.8 | -18% | 03/20 |
| 高雄市左營區先勝路108號 34.3 坪・3/15F | 23.6 | -13% | 03/15 |
| 高雄市左營區東門路131巷6號 42.4 坪・5/14F | 35.7 | -10% | 03/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 華友聯NeXT21 高雄市左營區啟文路11號 | 高雄市左營區 | 37.1 | +0.3% | 18 | 2年 |
| 博愛香榭 高雄市左營區博愛二路322號 | 高雄市左營區 | 30.6 | -7.9% | 16 | 18年 |
| 高雄市左營區中華一路5號 | 高雄市左營區 | 15.3 | +0.8% | 12 | 41年 |
| 高雄市左營區啟文路125號 | 高雄市左營區 | 34.0 | -0.5% | 11 | 4年 |
| 自由朗誦 高雄市左營區文自路524巷27號 | 高雄市左營區 | 38.3 | -4.3% | 11 | 1年 |
| 高雄市左營區大中二路673號 | 高雄市左營區 | 39.9 | -0.7% | 10 | 4年 |
| 高雄市左營區新莊一路133號 | 高雄市左營區 | 26.7 | -1.4% | 9 | 32年 |
| 高雄市左營區中華一路1號 | 高雄市左營區 | 13.0 | -11.6% | 9 | 41年 |
| 高雄市左營區介壽路221巷8號 | 高雄市左營區 | 27.2 | -6.6% | 8 | 19年 |
| 鑫悅 高雄市左營區重信路426號 | 高雄市左營區 | 49.1 | +1.0% | 8 | 1年 |
| 高雄市左營區重平路53號 | 高雄市左營區 | 35.4 | -16.1% | 8 | 6年 |
| 棋琴26重奏 高雄市左營區文川路489號 | 高雄市左營區 | 39.9 | -0.4% | 7 | 2年 |
| 小森學 高雄市左營區民族一路1101巷18號 | 高雄市左營區 | 44.5 | +1.5% | 7 | 1年 |
| 浤圃巨星 高雄市左營區華夏路411號 | 高雄市左營區 | 47.2 | +3.4% | 7 | 32年 |
| 高雄市左營區海景街521號 | 高雄市左營區 | 44.2 | +24.9% | 7 | 4年 |
| 靜 界 高雄市左營區文育路2號 | 高雄市左營區 | 53.0 | — | 7 | 1年 |
| 高雄市左營區民族一路1188號 | 高雄市左營區 | 31.4 | +2.0% | 6 | 7年 |
| 諾金 高雄市左營區大中二路715號 | 高雄市左營區 | 33.2 | -5.2% | 6 | 1年 |
| 高雄市左營區富民路50號 | 高雄市左營區 | 41.2 | -16.2% | 6 | 6年 |
| 高雄市左營區立文路96號 | 高雄市左營區 | 37.7 | -6.2% | 6 | 12年 |
| 鉑愛? 高雄市左營區博愛四路255號 | 高雄市左營區 | 34.3 | -21.7% | 6 | 1年 |
| 高雄市左營區重愛路25號 | 高雄市左營區 | 23.4 | +2.7% | 6 | 28年 |
| 高雄市左營區翠華路601巷47號 | 高雄市左營區 | 17.7 | -5.6% | 6 | 28年 |
| 高雄市左營區大中二路552號 | 高雄市左營區 | 23.1 | -4.1% | 6 | 27年 |
| 高雄市左營區大中二路238號 | 高雄市左營區 | 25.8 | -16.0% | 5 | 19年 |
| 第一樂章 高雄市左營區重立路566號 | 高雄市左營區 | 53.5 | +5.6% | 5 | 2年 |
| 高雄市左營區環潭路426巷11號 | 高雄市左營區 | 59.8 | -1.5% | 5 | 2年 |
| i世界 高雄市左營區鼓山三路391號 | 高雄市左營區 | 28.5 | -11.7% | 5 | 4年 |
| 高雄市左營區翠峰路46號 | 高雄市左營區 | 17.4 | -6.5% | 5 | 31年 |
| 高雄市左營區東門路131巷10號 | 高雄市左營區 | 39.7 | +1.8% | 5 | 18年 |
| 高雄市左營區文直路17號 | 高雄市左營區 | 39.4 | -5.3% | 5 | 8年 |
| 高雄市左營區海明街71號 | 高雄市左營區 | 24.5 | -14.6% | 5 | 19年 |
| 高雄市左營區富國路292號 | 高雄市左營區 | 31.2 | +2.5% | 5 | 31年 |
| 高雄市左營區大中二路763號 | 高雄市左營區 | 26.6 | +2.0% | 5 | 15年 |
| 高雄市左營區文自路526-1號 | 高雄市左營區 | 19.6 | -5.6% | 5 | 27年 |
| 高雄市左營區翠華路601巷52號 | 高雄市左營區 | 16.0 | -9.5% | 5 | 26年 |
| 高雄市左營區南屏路376號 | 高雄市左營區 | 30.0 | — | 5 | 27年 |
| 高雄市左營區保靖街36號 | 高雄市左營區 | 54.0 | +0.9% | 4 | 3年 |
| 高雄市左營區緯六路256號 | 高雄市左營區 | 20.9 | -6.6% | 4 | 16年 |
| 高雄市左營區介壽路221巷63號 | 高雄市左營區 | 26.9 | -13.3% | 4 | 15年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/31 | 高雄市左營區文智路35巷18號 | #596021 | 34.2 | 4,179 | 107.7 | 6/7F | 華廈 | 1年 | 5房2廳4衛 | 升降機械 500萬 | |
| 2026/08/31 | 高雄市左營區文智路35巷18號 | #596021 | 34.2 | 2,391 | 55.3 | 3/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 500萬 | |
| 2026/08/31 | 高雄市左營區文智路35巷18號 | #596021 | 34.2 | 2,133 | 55.1 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 250萬 | |
| 2026/08/27 | 高雄市左營區立大路86號 | #446684 | 37.1 | 2,530 | 60.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/19 | 高雄市左營區正心街85號 | #509800 | 40.0 | 600 | 13.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/08/15 | 高雄市左營區啟文路9號 | 華友聯NeXT21 | 40.0 | 1,688 | 36.3 | 8/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235萬 | 含裝潢 |
| 2026/08/12 | 高雄市左營區翠華路601巷130號 | #509463 | 15.6 | 835 | 53.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/06 | 高雄市左營區先勝路112號 | #509388 | 27.1 | 1,130 | 36.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 高雄市左營區啟文路1號 | i世界 | 29.8 | 1,250 | 35.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/08/03 | 高雄市左營區政德路428號 | #509603 | 23.9 | 955 | 35.4 | 3/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/03 | 高雄市左營區榮總路183巷17號 | #509806 | 20.9 | 850 | 40.6 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/31 | 高雄市左營區啟文路13號 | 華友聯NeXT21 | 39.2 | 1,420 | 36.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/28 | 高雄市左營區明華一路128號 | #509523 | 31.7 | 1,960 | 58.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/25 | 高雄市左營區啟文路9號 | 華友聯NeXT21 | 40.7 | 1,690 | 36.3 | 18/18F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2026/07/25 | 高雄市左營區崇德路426號 | — | 48.5 | 8,000 | 165.0 | — | 透天厝 | 12年 | 7房1廳9衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/19 | 高雄市左營區後昌路625巷21號 | — | 31.4 | 720 | 22.9 | — | 透天厝 | 52年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/18 | 高雄市左營區海景街501號 | #509839 | 21.4 | 1,340 | 62.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/15 | 高雄市左營區華夏路777號 | #564305 | 53.0 | 3,835 | 67.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2026/07/13 | 高雄市左營區文恩路165號 | #596015 | 36.4 | 1,750 | 36.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/12 | 高雄市左營區孟子路659號 | #509515 | 33.3 | 1,380 | 35.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/11 | 高雄市左營區新莊一路393號 | #509760 | 21.5 | 825 | 38.4 | 18/23F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/10 | 高雄市左營區保靖街45號 | #509395 | 36.2 | 1,200 | 27.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/09 | 高雄市左營區至真路58巷9號 | — | 70.7 | 1,720 | 24.4 | — | 透天厝 | 48年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/09 | 高雄市左營區博愛二路450號 | #509443 | 34.1 | 2,110 | 50.6 | 25/29F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/07/08 | 高雄市左營區忠貞街132號 | #509597 | 23.5 | 1,000 | 42.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/08 | 高雄市左營區立大路99號 | — | 60.7 | 8,080 | 133.2 | — | 透天厝 | 0年 | 6房2廳7衛 | — | |
| 2026/07/05 | 高雄市左營區重信路426號 | 鑫悅 | 49.5 | 2,040 | 35.2 | 8/24F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2026/07/05 | 高雄市左營區文川路307號 | #509648 | 23.1 | 830 | 36.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/04 | 高雄市左營區緯六路215號 | #509838 | 21.7 | 1,340 | 61.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/02 | 高雄市左營區緯九路215號 | #509866 | 22.4 | 1,235 | 55.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |