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台中市豐原區仁洲街32號

台中市豐原區仁洲街32號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

39.2萬/坪

+33.7%vs 豐原區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 588 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.2–41.4 萬/坪・2019/07～2026/03・歷年共 283 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 283 筆）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
台中市豐原區仁洲街38號
39.2萬/坪
1,250 萬
27.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/30
台中市豐原區仁洲街36號
38.1萬/坪
1,220 萬
27.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/19
台中市豐原區仁洲街32號
36.2萬/坪
1,358 萬
32.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/15
台中市豐原區仁洲街36號
41.4萬/坪
1,315 萬
27.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/23
台中市豐原區仁洲街38號
20.7萬/坪
852 萬
32.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/17
台中市豐原區仁洲街38號
38.2萬/坪
1,250 萬
28.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/07
台中市豐原區仁洲街38號
38.9萬/坪
1,240 萬
27.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/20
台中市豐原區仁洲街38號
38.9萬/坪
1,240 萬
27.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/07
台中市豐原區仁洲街32號
36.5萬/坪
1,368 萬
32.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/23
台中市豐原區仁洲街32號
39.4萬/坪
1,260 萬
27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/10
台中市豐原區仁洲街36號
39.6萬/坪
1,260 萬
27.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/08
台中市豐原區仁洲街36號
41.2萬/坪
1,600 萬
34.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/29
台中市豐原區仁洲街36號
33.7萬/坪
1,100 萬
27.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/25
台中市豐原區仁洲街38號
36.7萬/坪
1,168 萬
26.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/11
台中市豐原區仁洲街38號
33.8萬/坪
1,092 萬
26.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/07	台中市豐原區仁洲街38號	39.2	1,250	27.3	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/30	台中市豐原區仁洲街36號	38.1	1,220	27.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/19	台中市豐原區仁洲街32號	36.2	1,358	32.5	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/15	台中市豐原區仁洲街36號	41.4	1,315	27.4	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/23	台中市豐原區仁洲街38號	20.7	852	32.5	6/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/05/17	台中市豐原區仁洲街38號	38.2	1,250	28.0	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/07	台中市豐原區仁洲街38號	38.9	1,240	27.3	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/20	台中市豐原區仁洲街38號	38.9	1,240	27.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/11/07	台中市豐原區仁洲街32號	36.5	1,368	32.5	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/23	台中市豐原區仁洲街32號	39.4	1,260	27.4	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/10/10	台中市豐原區仁洲街36號	39.6	1,260	27.3	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/08	台中市豐原區仁洲街36號	41.2	1,600	34.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/01/29	台中市豐原區仁洲街36號	33.7	1,100	27.3	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/25	台中市豐原區仁洲街38號	36.7	1,168	26.9	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/11	台中市豐原區仁洲街38號	33.8	1,092	26.9	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 13 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+60.8%

中位年化報酬

+11.3%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁洲街38號	2019/11/03	21.8	2026/03/07	35.0	6.3 年	+60.6%
仁洲街36號	2020/02/28	23.5	2025/08/30	34.1	5.5 年	+45%
仁洲街32號	2019/07/31	21.6	2025/08/19	32.5	6.1 年	+50.7%
仁洲街36號	2019/08/04	21.9	2025/07/15	36.6	5.9 年	+67.5%
仁洲街38號	2019/07/17	21.3	2025/05/23	20.4	5.9 年	-4.1%
仁洲街38號	2022/10/16	24.6	2025/05/17	33.6	2.6 年	+36.2%
仁洲街38號	2019/07/31	21.3	2025/04/07	34.7	5.7 年	+63.1%
仁洲街38號	2019/07/17	21.3	2025/03/20	34.0	5.7 年	+59.7%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	台中市豐原區仁洲街32號	35,000	479	54.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2026/03/27	台中市豐原區仁洲街36號	23,000	631	33.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/27	台中市豐原區仁洲街32號	21,500	588	36.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/06	台中市豐原區仁洲街32號	25,000	681	27.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/11/19	台中市豐原區仁洲街32號	21,500	588	36.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/14	台中市豐原區仁洲街32號	25,000	681	27.4	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/04/11	台中市豐原區仁洲街32號	21,500	588	27.3	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/05	台中市豐原區仁洲街36號	29,000	681	42.6	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2023/07/10	台中市豐原區仁洲街32號	22,500	615	27.3	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/07/07	台中市豐原區仁洲街32號	22,500	1,379	16.3	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛