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明日綻

台北市中山區中山北路2段183號・住宅大樓・18 樓・屋齡 7 年・4 棟

別名：明日綻社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 138.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2058 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 92.0–171.4 萬/坪・2017/09～2025/06・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄共 58 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/19
台北市中山區中山北路2段183號
138.7萬/坪
3,800 萬
27.4 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/09/28
台北市中山區中山北路2段183號
92.7萬/坪
8,150 萬
87.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
含增建
2021/04/11
台北市中山區中山北路2段183號
118.0萬/坪
3,550 萬
27.5 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面 300萬
2020/11/27
台北市中山區中山北路2段183號
106.5萬/坪
7,850 萬
70.7 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 320萬
2020/10/05
台北市中山區中山北路2段183號
114.7萬/坪
8,030 萬
67.2 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2020/10/05
台北市中山區中山北路2段183號
122.4萬/坪
9,060 萬
70.9 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 380萬
2020/09/28
台北市中山區中山北路2段183號
123.1萬/坪
8,980 萬
69.9 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 380萬
2020/09/19
台北市中山區中山北路2段183號
116.1萬/坪
3,580 萬
27.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 400萬
2020/09/19
台北市中山區中山北路2段183號
118.2萬/坪
8,778 萬
70.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 400萬
2020/08/05
台北市中山區中山北路2段183號
94.5萬/坪
3,440 萬
36.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 370萬
2020/08/01
台北市中山區中山北路2段183號
128.8萬/坪
9,000 萬
69.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 1 年
2020/08/01
台北市中山區中山北路2段183號
131.4萬/坪
3,600 萬
27.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 1 年
2020/07/07
台北市中山區中山北路2段183號
113.1萬/坪
8,710 萬
69.9 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 810萬
2020/06/24
台北市中山區中山北路2段183號
115.0萬/坪
3,150 萬
27.4 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2020/05/22
台北市中山區中山北路2段183號
103.9萬/坪
7,370 萬
70.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/19	台北市中山區中山北路2段183號	138.7	3,800	27.4	6/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/28	台北市中山區中山北路2段183號	92.7	8,150	87.9	5/18F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/04/11	台北市中山區中山北路2段183號	118.0	3,550	27.5	10/18F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 300萬
2020/11/27	台北市中山區中山北路2段183號	106.5	7,850	70.7	7/18F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 320萬
2020/10/05	台北市中山區中山北路2段183號	114.7	8,030	67.2	13/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2020/10/05	台北市中山區中山北路2段183號	122.4	9,060	70.9	14/18F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 380萬
2020/09/28	台北市中山區中山北路2段183號	123.1	8,980	69.9	16/18F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 380萬
2020/09/19	台北市中山區中山北路2段183號	116.1	3,580	27.4	18/18F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 400萬
2020/09/19	台北市中山區中山北路2段183號	118.2	8,778	70.9	18/18F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 400萬
2020/08/05	台北市中山區中山北路2段183號	94.5	3,440	36.4	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 370萬
2020/08/01	台北市中山區中山北路2段183號	128.8	9,000	69.9	18/18F	住宅大樓	1年	—	—
2020/08/01	台北市中山區中山北路2段183號	131.4	3,600	27.4	18/18F	住宅大樓	1年	—	—
2020/07/07	台北市中山區中山北路2段183號	113.1	8,710	69.9	17/18F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 810萬
2020/06/24	台北市中山區中山北路2段183號	115.0	3,150	27.4	9/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/05/22	台北市中山區中山北路2段183號	103.9	7,370	70.9	5/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

-7.4%

中位年化報酬

-3.7%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

67%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段183號	2019/09/03	113.1	2025/06/19	138.7	5.8 年	+22.6%
中山北路2段183號	2019/09/03	100.2	2021/09/28	92.7	2.1 年	-7.4%
中山北路2段183號	2019/09/03	111.8	2020/08/05	94.5	0.9 年	-15.5%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	台北市中山區中山北路2段183號	100,000	1,488	67.2	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/27	台北市中山區中山北路2段183號	87,914	1,309	67.2	9/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/20	台北市中山區中山北路2段183號	88,000	3,197	27.5	10/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/28	台北市中山區中山北路2段183號	80,000	2,906	27.5	16/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/09	台北市中山區中山北路2段183號	70,000	2,555	27.4	9/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/12	台北市中山區中山北路2段183號	105,000	1,560	58.2	6/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2025/04/22	台北市中山區中山北路2段183號	79,000	2,869	27.5	10/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/02/05	台北市中山區中山北路2段183號	65,000	2,360	27.5	14/18F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/29	台北市中山區中山北路2段183號	100,000	1,312	76.3	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/27	台北市中山區中山北路2段183號	87,914	1,031	85.3	9/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費