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台北市預售屋 › 中山區

恆合中山

台北市中山區錦西街4-1號・建商 恆合建設股份有限公司・83・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/14・建照 113建字第0041號
預售中位單價
115.4萬/坪
全期・38 筆・全期 115.4（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.5%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
83 戶
一眼看懂

恆合中山已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 115.4 萬（全期 38 筆），總價多在 2,305～3,426 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/04，2/15F、28.6 坪、3,120 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/043,120萬2/15F・28.6 坪・2 房109.0 萬/坪
  • 2024/06/243,635萬9/15F・28.6 坪・3 房・含車位119.6 萬/坪
  • 2024/06/153,418萬3/15F・28.6 坪・2 房・含車位111.0 萬/坪
  • 2024/06/073,390萬2/15F・28.6 坪・2 房・含車位110.0 萬/坪
  • 2024/06/063,205萬4/15F・28.6 坪・2 房111.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,615萬
    約 23 坪・每坪 114.9 萬
    29 筆・多半沒車位
  • 3 房
    3,570萬
    約 29 坪・每坪 116.0 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,550～2,630萬
每坪約 112.4 萬 × 23 坪
109.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交129.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・2 樓・28.63 坪・每坪 109.0 萬
  • 2024/06・9 樓・28.63 坪・每坪 119.6 萬
  • 2024/06・3 樓・28.63 坪・每坪 111.0 萬
  • 2024/06・2 樓・28.63 坪・每坪 110.0 萬
  • 2024/06・4 樓・28.63 坪・每坪 111.9 萬
  • 2024/06・5 樓・19.32 坪・每坪 114.5 萬
  • 2024/05・15 樓・18.83 坪・每坪 129.1 萬
  • 2024/05・2 樓・19.32 坪・每坪 113.5 萬
  • 2024/05・3 樓・28.63 坪・每坪 111.1 萬
  • 2024/05・5 樓・28.63 坪・每坪 112.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案115.4萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案132.0萬/坪參考單價，191 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：潮中山 123.7 萬・0.1 km、賦格對位 141.1 萬・0.7 km、淞暘潮 128.6 萬・0.7 km、中山之心 140.6 萬・0.4 km、中租名笙 140.7 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆合中山」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 191 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
132.0萬/坪
附近新案中間一半：122.8～141.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
115.4 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
潮中山0.1 km123.787%
賦格對位0.7 km141.1236%
淞暘潮0.7 km128.6266%
中山之心0.4 km140.696%
中租名笙0.8 km140.7154%
長見豐翠0.6 km135.874%
毅聯首馥0.8 km122.1614%
雙星綻0.9 km120.8144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
恆合建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
台北市中山區錦西街4-1號
規模
83 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
中山段四小段 3、中山段四小段 4、中山段四小段 5，共約 72.3 坪
建照
113建字第0041號（2024/03/01 核發）
銷售期間
代銷 2024/04/01～2025/03/31
備查
2024/03/14
預售成交
2024/04/25～2024/07/04，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

恆合中山38 筆
113.4～117.9 中位 115.4
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「恆合中山」申報的預售成交，2024/04/25～2024/08/29。

已申報
41筆
總戶數 83 戶
單價（萬/坪）
113.4～117.9
中位 115.4・住宅 38 筆
總價（萬）
2,305～3,426
中位 2,660，含車位
車位
240 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2922.62,615114.9
3 房928.63,570116.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓18113.3—
6～10 樓13117.5+4%
11～15 樓7121.1+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「恆合中山」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 恆合中山

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/03/10錦西街4-3號
    139.6萬/坪
    11,000 萬・78.8 坪・—・透天厝
  • 2019/12/25錦西街4-4號
    150.7萬/坪
    11,880 萬・78.8 坪・—・透天厝
  • 2018/10/24錦西街4-3號
    125.6萬/坪
    9,900 萬・78.8 坪・1/3F・店面・0房3廳3衛含增建
    備註：建物現況為透天厝,一至三層皆為店面。含增建或未登記建物。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/04錦西街4-1號
    109.0萬/坪
    3,120 萬・28.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/24錦西街4-1號
    119.6萬/坪
    3,635 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2024/06/15錦西街4-1號
    111.0萬/坪
    3,418 萬・28.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 240 萬
  • 2024/06/07錦西街4-1號
    110.0萬/坪
    3,390 萬・28.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 240 萬
  • 2024/06/06錦西街4-1號
    111.9萬/坪
    3,205 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/02錦西街4-1號
    114.5萬/坪
    2,212 萬・19.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/18錦西街4-1號
    129.1萬/坪
    2,430 萬・18.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
    備註：含露台
  • 2024/05/18錦西街4-1號
    113.5萬/坪
    2,192 萬・19.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/18錦西街4-1號
    111.1萬/坪
    3,390 萬・28.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2024/05/15錦西街4-1號
    112.9萬/坪
    3,453 萬・28.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 220 萬
  • 2024/05/15錦西街4-1號
    118.6萬/坪
    2,291 萬・19.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/15錦西街4-1號
    113.4萬/坪
    3,508 萬・28.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 260 萬
  • 2024/05/12錦西街4-1號
    114.9萬/坪
    2,220 萬・19.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/11錦西街4-1號
    119.1萬/坪
    2,300 萬・19.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/09錦西街4-1號
    117.6萬/坪
    2,271 萬・19.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/07錦西街4-1號
    117.6萬/坪
    2,271 萬・19.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/06錦西街4-1號
    112.7萬/坪
    2,551 萬・22.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/05錦西街4-1號
    117.5萬/坪
    2,660 萬・22.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/05錦西街4-1號
    112.4萬/坪
    3,429 萬・28.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2024/05/02錦西街4-1號
    127.4萬/坪
    3,750 萬・27.9 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 200 萬
    備註：含露台
  • 2024/05/01錦西街4-1號
    117.0萬/坪
    2,698 萬・23.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/01錦西街4-1號
    113.6萬/坪
    2,620 萬・23.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/01錦西街4-1號
    113.1萬/坪
    2,185 萬・19.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/01錦西街4-1號
    117.5萬/坪
    2,660 萬・22.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/01錦西街4-1號
    118.0萬/坪
    2,971 萬・23.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 250 萬
  • 2024/04/30錦西街4-1號
    113.5萬/坪
    2,192 萬・19.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/30錦西街4-1號
    114.0萬/坪
    2,625 萬・23.0 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：含露台
  • 2024/04/29錦西街4-1號
    116.0萬/坪
    3,570 萬・28.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 250 萬
  • 2024/04/29錦西街4-1號
    119.1萬/坪
    2,985 萬・23.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 240 萬
  • 2024/04/29錦西街4-1號
    117.5萬/坪
    3,575 萬・28.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 210 萬
  • 2024/04/29錦西街4-1號
    117.0萬/坪
    3,600 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 250 萬
  • 2024/04/28錦西街4-1號
    116.8萬/坪
    3,575 萬・28.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 230 萬
  • 2024/04/28錦西街4-1號
    114.0萬/坪
    2,627 萬・23.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/04/28錦西街4-1號
    113.4萬/坪
    2,615 萬・23.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/04/28錦西街4-1號
    127.0萬/坪
    3,789 萬・27.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降平面 305 萬
    備註：含露台
  • 2024/04/27錦西街4-1號
    120.1萬/坪
    2,320 萬・19.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/27錦西街4-1號
    113.5萬/坪
    2,192 萬・19.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/25錦西街4-1號
    121.1萬/坪
    2,340 萬・19.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段四小段 3—209（115）—
中山段四小段 436209（115）—
中山段四小段 536.3209（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
耕MORI57 m—0
中山鴻鼎64 m99.518
潮中山154 m115.322
璞真之道169 m159.229
中山.吉美232 m123.334
中山□吉美240 m—0
中山·吉美240 m—0
昀集柏寓297 m123.0104
雙全星312 m116.829
忠泰旭美335 m89.112

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
澤暘松江98140.132

恆合建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
恆合芝山30105.910
恆合文□5471.224

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。