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紐約.紐約大廈

台北市中山區中山北路2段168-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・6 棟・別名：紐約．紐約大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

-0.3%

近三年中位 98.0 萬/坪

近一年成交

0筆

-60.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 1795 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 51.8–111.9 萬/坪・2012/09～2025/09・共 71 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路2段168-5號	2014/06/30	94.8	2025/09/17	106.0	11.2 年	+11.9%
中山北路2段168號	2013/04/06	83.5	2025/08/20	89.4	12.4 年	+7.1%
中山北路2段168號	2021/07/24	92.2	2025/03/30	98.0	3.7 年	+6.4%
中山北路2段168-3號	2021/04/08	87.2	2024/01/06	97.4	2.7 年	+11.7%
中山北路2段168號	2020/03/02	82.3	2023/09/23	102.0	3.6 年	+24%
中山北路2段168號	2020/08/29	85.9	2022/11/13	96.7	2.2 年	+12.5%
中山北路2段168-5號	2013/05/17	73.5	2022/03/27	103.5	8.9 年	+40.8%
中山北路2段168-3號	2017/03/21	94.7	2021/12/20	95.8	4.8 年	+1.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/17	台北市中山區中山北路2段168-5號	106.0	1,846	17.4	4/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/08/20	台北市中山區中山北路2段168號	96.7	4,500	44.7	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2025/03/30	台北市中山區中山北路2段168號	98.0	3,128	30.4	3/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	升降機械 150萬
2025/03/09	台北市中山區中山北路2段168-3號	111.0	1,738	15.7	12/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/04	台北市中山區中山北路2段168號	96.7	1,328	13.7	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/09	台北市中山區中山北路2段168號	94.9	4,130	40.3	5/14F	住宅大樓	18年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/11/06	台北市中山區中山北路2段168號	111.9	3,400	30.4	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台北市中山區中山北路2段168-3號	110.0	1,968	17.9	11/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/08	台北市中山區中山北路2段168號	101.9	4,900	45.2	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/01/28	台北市中山區中山北路2段168-3號	106.5	2,210	19.6	6/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	塔式車位 120萬	含增建
2024/01/06	台北市中山區中山北路2段168-3號	97.4	2,118	20.5	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	其他 120萬	含增建
2023/12/12	台北市中山區中山北路2段168-5號	90.0	1,300	13.7	5/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	其他 68萬	含增建
2023/11/11	台北市中山區中山北路2段168-3號	105.1	1,880	17.9	10/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/09/23	台北市中山區中山北路2段168號	102.0	3,100	30.4	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/13	台北市中山區中山北路2段168號	96.7	1,328	13.7	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/23	台北市中山區中山北路2段168-5號	95.3	1,800	18.9	7/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/07	台北市中山區中山北路2段168號	88.8	4,150	44.7	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2022/04/30	台北市中山區中山北路2段168-5號	94.4	2,650	26.5	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/03/27	台北市中山區中山北路2段168-5號	103.5	2,940	26.5	14/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	塔式車位 200萬	含增建含租約
2021/12/20	台北市中山區中山北路2段168-3號	106.0	3,740	33.6	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/11/29	台北市中山區中山北路2段168-5號	98.3	1,850	18.8	7/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2021/11/27	台北市中山區中山北路2段168-5號	91.4	1,720	18.8	3/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2021/11/14	台北市中山區中山北路2段168-3號	83.4	1,948	23.4	13/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/07/24	台北市中山區中山北路2段168號	92.2	2,950	30.4	3/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	塔式車位 150萬
2021/04/24	台北市中山區中山北路2段168-5號	81.5	1,560	19.1	5/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/08	台北市中山區中山北路2段168-3號	87.2	3,620	40.1	6/14F	住宅大樓	14年	3房4廳2衛	升降機械 120萬	含增建
2021/02/21	台北市中山區中山北路2段168-3號	92.4	1,683	18.2	10/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/10	台北市中山區中山北路2段168號	81.6	1,040	12.8	3/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/19	台北市中山區中山北路2段168-5號	87.4	1,540	17.6	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/14	台北市中山區中山北路2段168號	73.8	3,285	42.5	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2020/08/29	台北市中山區中山北路2段168號	85.9	1,180	13.7	13/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/06/27	台北市中山區中山北路2段168號	86.3	1,100	12.8	13/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/12	台北市中山區民權西路9巷7號	83.4	1,568	16.6	1/14F	店面	14年	—	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/03/02	台北市中山區中山北路2段168號	82.3	2,500	30.4	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/12/15	台北市中山區中山北路2段168-5號	86.6	1,500	17.3	8/14F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2019/10/25	台北市中山區中山北路2段168-3號	92.7	1,688	18.2	9/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/08/12	台北市中山區中山北路2段168-5號	82.9	1,560	18.8	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2019/03/04	台北市中山區中山北路2段168-3號	79.3	1,150	14.5	4/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/12/17	台北市中山區中山北路2段168-5號	76.2	1,440	18.9	6/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/12/11	台北市中山區中山北路2段168-3號	76.4	958	12.5	5/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/02	台北市中山區中山北路2段168-3號	84.0	1,530	18.2	14/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2018/08/18	台北市中山區中山北路2段168-3號	76.6	1,200	15.7	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/04	台北市中山區中山北路2段168號	—	180	16.5	B2/14F	其他	12年	—	塔式車位 180萬
2018/05/08	台北市中山區中山北路2段168-3號	83.6	1,523	18.2	9/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/03/27	台北市中山區中山北路2段168-3號	93.9	1,680	17.9	8/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/03/23	台北市中山區中山北路2段168號	—	360	32.9	B2/14F	其他	11年	—	塔式車位 360萬
2018/01/23	台北市中山區中山北路2段168號	—	65	5.5	B2/14F	其他	11年	—	升降機械 65萬
2017/11/18	台北市中山區中山北路2段168-5號	73.4	1,568	18.9	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2017/07/07	台北市中山區中山北路2段168-5號	74.4	1,400	18.8	5/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/06/04	台北市中山區中山北路2段168-3號	76.0	1,638	21.6	6/14F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	—	含增建
2017/03/21	台北市中山區中山北路2段168-3號	104.8	3,700	33.6	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2016/11/17	台北市中山區中山北路2段168-3號	85.0	1,520	17.9	9/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/05/02	台北市中山區中山北路2段168-5號	79.3	2,200	25.5	9/14F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2015/12/03	台北市中山區中山北路2段168-5號	85.9	2,288	26.6	14/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2015/08/10	台北市中山區中山北路2段168-3號	83.1	1,285	15.5	3/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/12/31	台北市中山區中山北路2段168號	84.1	3,015	35.9	3/14F	辦公商業大樓	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2014/12/19	台北市中山區中山北路2段168號	78.4	1,000	12.8	3/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/10/29	台北市中山區中山北路2段168-3號	83.3	980	11.8	3/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2014/06/30	台北市中山區中山北路2段168-5號	94.8	1,650	17.4	4/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/06/21	台北市中山區中山北路2段168-3號	106.0	1,660	15.7	13/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/06/06	台北市中山區中山北路2段168-5號	91.7	1,880	20.5	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/05/23	台北市中山區中山北路2段168-3號	86.3	3,370	39.1	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/03/06	台北市中山區中山北路2段168號	99.2	4,200	42.3	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2014/02/18	台北市中山區中山北路2段168號	91.5	2,580	28.2	14/14F	辦公商業大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/11/11	台北市中山區中山北路2段168-5號	76.0	1,430	18.8	3/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2013/07/22	台北市中山區中山北路2段168-3號	86.1	1,250	14.5	3/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/07/03	台北市中山區中山北路2段168-5號	78.3	1,480	18.9	6/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2013/06/16	台北市中山區中山北路2段168號	78.7	2,650	33.7	3/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/06/03	台北市中山區中山北路2段168-5號	76.1	1,325	17.4	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/05/17	台北市中山區中山北路2段168-5號	82.3	2,360	26.5	14/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2013/04/06	台北市中山區中山北路2段168號	83.5	4,200	50.3	7/14F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2013/02/27	台北市中山區中山北路2段168-5號	51.8	1,480	28.6	4/14F	住宅大樓	6年	3房1廳1衛	—
2012/12/21	台北市中山區中山北路2段168-3號	76.9	1,400	18.2	14/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2012/09/03	台北市中山區中山北路2段168-5號	63.3	1,975	26.5	12/14F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	台北市中山區中山北路2段168-5號	55,000	2,076	26.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/12	台北市中山區中山北路2段168-5號	45,000	2,195	20.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/03/31	台北市中山區中山北路2段168-5號	35,000	1,868	18.7	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/25	台北市中山區中山北路2段168-3號	20,000	1,084	18.4	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/02	台北市中山區中山北路2段168-5號	37,000	1,957	18.9	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2026/02/12	台北市中山區中山北路2段168號	54,532	1,795	30.4	3/14F	辦公商業大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/20	台北市中山區中山北路2段168-5號	31,000	1,650	18.8	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/19	台北市中山區中山北路2段168-3號	30,000	1,679	17.9	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/11/17	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,587	18.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/27	台北市中山區中山北路2段168-3號	27,089	2,304	11.8	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/22	台北市中山區中山北路2段168號	25,000	1,818	13.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/20	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,702	17.6	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2025/04/12	台北市中山區中山北路2段168-5號	45,000	2,195	20.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/11	台北市中山區中山北路2段168-3號	20,000	1,084	18.4	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/31	台北市中山區中山北路2段168-5號	35,000	1,868	18.7	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/11/19	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,587	18.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/01	台北市中山區中山北路2段168-5號	44,000	2,145	20.5	5/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/21	台北市中山區中山北路2段168-5號	35,000	1,868	18.7	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/04/20	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,702	17.6	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2024/04/15	台北市中山區中山北路2段168-3號	20,000	1,564	12.8	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/04/14	台北市中山區中山北路2段168-5號	52,000	1,964	26.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/10	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,587	18.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/27	台北市中山區中山北路2段168-5號	26,000	1,901	13.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2023/04/20	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,702	17.6	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2023/04/14	台北市中山區中山北路2段168-5號	50,000	1,888	26.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/04/12	台北市中山區中山北路2段168-5號	45,000	2,195	20.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/03/31	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,603	18.7	3/14F	套房	1房1廳1衛
2023/03/22	台北市中山區中山北路2段168號	46,000	1,514	30.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/03/06	台北市中山區中山北路2段168-3號	85,000	2,532	33.6	14/8F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/01	台北市中山區中山北路2段168號	70,000	1,653	42.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/09	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,587	18.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/17	台北市中山區中山北路2段168-5號	26,000	1,901	13.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/04/30	台北市中山區中山北路2段168-3號	33,000	1,812	18.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/08	台北市中山區中山北路2段168-3號	20,000	1,564	12.8	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/03/04	台北市中山區中山北路2段168號	60,000	1,418	42.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/12/13	台北市中山區中山北路2段168-3號	30,000	1,914	15.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/06	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,587	18.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/04	台北市中山區中山北路2段168-5號	25,000	1,825	13.7	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/10/21	台北市中山區中山北路2段168號	65,000	2,139	30.4	3/14F	辦公商業大樓	0房2廳1衛
2021/07/01	台北市中山區中山北路2段168-3號	31,800	2,030	15.7	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/26	台北市中山區中山北路2段168-3號	40,000	2,238	17.9	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/20	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,702	17.6	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2021/04/13	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,603	18.7	3/14F	套房	1房1廳1衛
2021/03/19	台北市中山區中山北路2段168-5號	50,000	1,888	26.5	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/03/01	台北市中山區中山北路2段168-5號	35,569	1,736	20.5	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/30	台北市中山區中山北路2段168-3號	30,000	1,914	15.7	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/24	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,702	17.6	7/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2020/11/24	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,587	18.9	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/10/06	台北市中山區中山北路2段168-3號	37,000	2,364	15.7	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/09	台北市中山區中山北路2段168-5號	30,000	1,603	18.7	3/14F	套房	1房1廳1衛