預售中位單價
140.2萬/坪
近 24 個月住宅・12 筆・近 6 個月 139.5・全期 140.2（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+65.7%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂
中山之心已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 140.2 萬（近 24 個月住宅 12 筆），總價多在 3,033～4,478 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，2/15F、18.7 坪、2,857 萬。
- 2026/09/282,857萬2/15F・18.7 坪・2 房・含車位139.2 萬/坪
- 2026/09/033,176萬4/15F・23.0 坪・2 房・含車位127.0 萬/坪
- 2026/09/023,520萬13/15F・23.0 坪・2 房・含車位141.9 萬/坪
- 2026/07/075,060萬13/15F・31.8 坪・2 房・含車位151.0 萬/坪
- 2026/07/044,450萬3/15F・31.8 坪・2 房139.7 萬/坪
- 2 房最常見3,889萬約 26 坪・每坪 140.2 萬12 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,120～3,260萬
每坪約 140.0 萬 × 23 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/09・2 樓・18.73 坪・每坪 139.2 萬
- 2026/09・4 樓・23.04 坪・每坪 127.0 萬
- 2026/09・13 樓・23.04 坪・每坪 141.9 萬
- 2026/06・5 樓・23.04 坪・每坪 132.8 萬
- 2026/04・13 樓・28.62 坪・每坪 150.6 萬
- 2025/12・4 樓・28.62 坪・每坪 140.0 萬
- 2025/11・5 樓・21.02 坪・每坪 135.5 萬
- 2025/05・6 樓・21.02 坪・每坪 140.3 萬
- 2025/04・15 樓・28.62 坪・每坪 155.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山之心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 190 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
128.6萬/坪
附近新案中間一半：122.1～141.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
140.2 萬/坪
與附近新案相差 +9%（近 24 個月住宅 12 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淞暘潮 | 0.5 km | 128.6 | 26 | 11% | ||
| 長見豐翠 | 0.2 km | 135.8 | 7 | 9% | ||
| 賦格對位 | 0.6 km | 141.1 | 23 | 8% | ||
| 潮中山 | 0.4 km | 123.7 | 8 | 6% | ||
| 佳元瑞吉 | 0.8 km | 132.0 | 10 | 4% | ||
| 中租名笙 | 1.0 km | 140.7 | 15 | 4% | ||
| 毅聯首馥 | 0.9 km | 122.1 | 61 | 4% | ||
| SOHO筑富 | 1.0 km | 114.3 | 14 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 振家實業股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 恆安里中山北路三段5、7、9號
- 規模
- 56 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商四特(原屬商三)
- 基地
- 中山段一小段 574、中山段一小段 575
- 建照
- 110建字第0150號（2021/06/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/12/31～2026/12/30；代銷 2024/09/22～2025/12/31
- 備查
- 2025/02/05
- 預售成交
- 2025/04/30～2026/09/28，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中山之心12 筆
138.3～150.7 中位 140.2
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「中山之心」申報的預售成交，2025/04/30～2026/09/28。
已申報
12筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
138.3～150.7
中位 140.2・住宅 12 筆
總價（萬）
3,033～4,478
中位 3,889，含車位
車位
250 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 25.8 | 3,889 | 140.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中山之心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/28中山北路三段139.2萬/坪2,857 萬・18.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 250 萬
- 2026/09/03中山北路三段127.0萬/坪3,176 萬・23.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 250 萬
- 2026/09/02中山北路三段141.9萬/坪3,520 萬・23.0 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 250 萬
- 2026/07/07中山北路三段151.0萬/坪5,060 萬・31.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 250 萬
- 2026/07/04中山北路三段139.7萬/坪4,450 萬・31.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2026/06/26中山北路三段132.8萬/坪3,060 萬・23.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2026/04/10中山北路三段150.6萬/坪4,560 萬・28.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 250 萬
- 2025/12/10中山北路三段140.0萬/坪4,258 萬・28.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 250 萬
- 2025/11/16中山北路三段135.5萬/坪2,848 萬・21.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2025/05/02中山北路三段140.3萬/坪2,950 萬・21.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2025/04/30中山北路三段155.4萬/坪4,447 萬・28.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2025/04/30中山北路三段155.4萬/坪5,197 萬・31.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・塔式車位 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 臺北市中山區中山北路三段 | 139.2 | 2,857 | 18.7 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 250 萬 |
| 2026/09/03 | 臺北市中山區中山北路三段 | 127.0 | 3,176 | 23.0 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 250 萬 |
| 2026/09/02 | 臺北市中山區中山北路三段 | 141.9 | 3,520 | 23.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 塔式車位 250 萬 |
| 2026/07/07 | 臺北市中山區中山北路三段 | 151.0 | 5,060 | 31.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 250 萬 |
| 2026/07/04 | 臺北市中山區中山北路三段 | 139.7 | 4,450 | 31.8 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2026/06/26 | 臺北市中山區中山北路三段 | 132.8 | 3,060 | 23.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/04/10 | 臺北市中山區中山北路三段 | 150.6 | 4,560 | 28.6 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 250 萬 |
| 2025/12/10 | 臺北市中山區中山北路三段 | 140.0 | 4,258 | 28.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 250 萬 |
| 2025/11/16 | 臺北市中山區中山北路三段 | 135.5 | 2,848 | 21.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/05/02 | 臺北市中山區中山北路三段 | 140.3 | 2,950 | 21.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/04/30 | 臺北市中山區中山北路三段 | 155.4 | 4,447 | 28.6 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2025/04/30 | 臺北市中山區中山北路三段 | 155.4 | 5,197 | 31.8 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 塔式車位 250 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中山段一小段 574 | — | 商 | 283（115） | — | |
| 中山段一小段 575 | — | 商 | 279（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
振家實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長見豐翠 | 台北市中山區 | 38 | 125.2 | 13 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。