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水雲川

台南市安南區永續十八街26號・住宅大樓・17 樓・屋齡 4 年・16 棟

近一年中位單價

28.8萬/坪

+1.6%vs 安南區n=5

一年漲跌

-8.7%

近三年中位 30.1 萬/坪

近一年成交

5筆

-42.9%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.45%

月租 588 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–42.4 萬/坪・2019/01～2026/04・共 268 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 20 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+53.1%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永續十八街32號	2019/01/18	16.7	2026/04/11	28.8	7.2 年	+72.1%
永續十八街36號	2019/05/05	17.0	2026/02/07	26.3	6.8 年	+54.1%
永續十八街30號	2019/04/26	16.5	2026/01/10	26.1	6.7 年	+57.9%
永續十八街20號	2023/08/21	25.9	2026/01/09	31.8	2.4 年	+22.9%
永續十八街22號	2019/04/26	16.8	2025/09/08	26.1	6.4 年	+55%
永續十八街30號	2019/04/26	16.8	2025/08/31	24.9	6.3 年	+48.1%
永續十八街16號	2019/09/29	17.8	2025/05/01	32.0	5.6 年	+79.5%
永續十八街6號	2019/04/25	18.0	2025/04/27	29.1	6 年	+61.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/11	台南市安南區永續十八街32號	28.8	1,080	30.1	8/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/03/04	台南市安南區永續十八街6號	32.9	1,350	35.5	1/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2026/02/07	台南市安南區永續十八街36號	26.3	1,260	40.6	7/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2026/01/10	台南市安南區永續十八街30號	26.1	1,100	34.8	5/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/01/09	台南市安南區永續十八街20號	31.8	1,450	39.9	6/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/09/08	台南市安南區永續十八街22號	26.1	828	26.2	12/17F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2025/08/31	台南市安南區永續十八街30號	24.9	1,050	34.8	8/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	台南市安南區永續十八街16號	32.0	1,780	48.2	3/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/04/27	台南市安南區永續十八街6號	29.1	1,668	49.6	13/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	台南市安南區永續十八街8號	30.4	1,545	43.4	10/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	台南市安南區永續十八街8號	29.5	1,500	43.4	4/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/11	台南市安南區永續十八街32號	33.6	1,250	30.1	12/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/08/03	台南市安南區永續十八街2號	30.2	1,939	52.2	2/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2024/08/03	台南市安南區永續十八街12號	40.9	1,798	39.4	1/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/07/23	台南市安南區永續十八街22號	30.7	1,030	26.2	7/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/07/23	台南市安南區永續十八街28號	30.6	1,330	36.1	5/17F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2024/07/02	台南市安南區永續十八街22號	31.0	1,040	26.2	5/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/06/15	台南市安南區永續十八街10號	26.5	1,250	39.8	4/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/05/10	台南市安南區永續十八街36號	25.7	1,190	40.6	10/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台南市安南區永續十八街26號	32.0	1,330	34.2	2/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/04/20	台南市安南區永續十八街40號	29.0	760	26.3	15/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/04/05	台南市安南區永續十八街38號	29.9	1,450	41.1	12/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/03	台南市安南區永續十八街18號	28.3	1,350	40.4	2/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/02/23	台南市安南區永續十八街16號	42.4	1,636	34.3	1/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/01/29	台南市安南區永續十八街2號	30.1	1,818	53.9	3/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/08/21	台南市安南區永續十八街20號	25.9	1,180	39.9	6/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/06/22	台南市安南區永續十八街8號	26.6	1,350	43.4	16/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	台南市安南區永續十八街18號	25.6	1,235	40.9	5/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/05/25	台南市安南區永續十八街12號	34.4	2,018	53.5	6/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2023/05/13	台南市安南區永續十八街16號	30.7	1,451	47.3	2/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	台南市安南區永續十八街12號	35.0	2,050	53.5	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	含裝潢
2023/02/15	台南市安南區永續十八街30號	37.1	1,188	27.8	1/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 155萬
2022/11/19	台南市安南區永續十八街12號	29.3	1,748	53.5	5/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/09/18	台南市安南區永續十八街26號	36.2	1,318	32.2	1/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 155萬
2022/08/04	台南市安南區永續十八街26號	26.1	1,135	36.1	10/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/07/22	台南市安南區永續十八街12號	30.2	1,808	53.5	16/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/07/13	台南市安南區永續十八街30號	22.7	960	34.8	4/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/07/10	台南市安南區永續十八街26號	23.0	1,000	36.1	4/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/05/30	台南市安南區永續十八街2號	21.2	1,300	53.9	5/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	台南市安南區永續十八街32號	20.9	750	30.1	9/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/05/03	台南市安南區永續十八街26號	23.6	1,020	36.1	8/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2022/02/18	台南市安南區永續十八街30號	23.3	760	32.6	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/23	台南市安南區永續十八街2號	29.6	1,816	53.9	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/12/11	台南市安南區永續十八街8號	23.3	1,260	43.4	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/12/04	台南市安南區永續十八街18號	27.2	1,278	40.4	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/25	台南市安南區永續十八街36號	28.3	1,150	40.6	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/07/25	台南市安南區永續十八街38號	21.9	1,036	41.1	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/24	台南市安南區永續十八街18號	23.5	1,096	40.9	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/20	台南市安南區永續十八街8號	21.9	1,085	43.4	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/10	台南市安南區永續十八街2號	26.2	1,550	53.9	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/16	台南市安南區永續十八街12號	26.4	1,519	53.5	7/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/05/02	台南市安南區永續十八街8號	23.0	1,103	43.4	4/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/03/28	台南市安南區永續十八街2號	26.4	1,542	53.9	16/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	預售分件
2021/02/22	台南市安南區永續十八街2號	26.2	1,545	53.9	17/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/02/20	台南市安南區永續十八街2號	24.9	1,478	53.9	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/22	台南市安南區永續十八街2號	21.7	1,275	53.9	7/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/10/07	台南市安南區永續十八街12號	20.9	1,230	53.5	8/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/09/17	台南市安南區永續十八街6號	20.1	1,085	48.8	2/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/09/10	台南市安南區永續十八街12號	20.9	1,230	53.5	9/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/08/29	台南市安南區永續十八街18號	19.9	918	40.9	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/08/19	台南市安南區永續十八街12號	20.6	1,210	53.5	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/08/14	台南市安南區永續十八街2號	19.6	1,160	53.9	6/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/07/04	台南市安南區永續十八街12號	20.2	1,187	53.5	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/06/07	台南市安南區永續十八街8號	19.2	938	43.4	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/04/29	台南市安南區永續十八街40號	18.3	480	26.3	15/17F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	—	預售分件
2019/10/10	台南市安南區永續十八街38號	17.1	810	41.1	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/10/04	台南市安南區永續十八街20號	17.4	795	39.9	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/09/29	台南市安南區永續十八街16號	17.8	968	48.2	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/09/28	台南市安南區永續十八街16號	17.7	960	48.2	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/09/22	台南市安南區永續十八街6號	18.6	1,030	49.6	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/09/22	台南市安南區永續十八街28號	17.8	605	34.0	2/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/09/12	台南市安南區永續十八街12號	19.2	1,137	53.5	14/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/09/09	台南市安南區永續十八街36號	17.3	805	40.6	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/09/06	台南市安南區永續十八街2號	18.6	1,100	53.9	5/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/09/06	台南市安南區永續十八街38號	17.5	826	41.1	5/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/09/03	台南市安南區永續十八街18號	17.7	822	40.9	5/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/09/02	台南市安南區永續十八街12號	19.1	1,120	53.5	11/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 96萬	預售分件
2019/08/31	台南市安南區永續十八街18號	18.3	846	40.9	14/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/08/31	台南市安南區永續十八街18號	17.8	838	40.9	6/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/08/30	台南市安南區永續十八街38號	17.8	836	41.1	12/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/30	台南市安南區永續十八街38號	17.6	826	41.1	11/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/18	台南市安南區永續十八街38號	17.7	832	41.1	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/18	台南市安南區永續十八街36號	17.6	821	40.6	15/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 108萬	預售分件
2019/08/17	台南市安南區永續十八街10號	17.9	816	39.8	3/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/17	台南市安南區永續十八街6號	18.0	996	49.6	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/17	台南市安南區永續十八街6號	18.0	996	49.6	3/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/04	台南市安南區永續十八街12號	19.1	1,128	53.5	13/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/03	台南市安南區永續十八街2號	18.9	1,121	53.9	9/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/08/02	台南市安南區永續十八街38號	17.9	838	41.1	13/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/07/31	台南市安南區永續十八街12號	19.1	1,123	53.5	10/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2019/07/24	台南市安南區永續十八街22號	17.5	457	26.2	9/17F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/07/23	台南市安南區永續十八街10號	18.0	815	39.8	4/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/07/22	台南市安南區永續十八街18號	17.9	839	40.9	17/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2019/07/20	台南市安南區永續十八街16號	18.5	1,036	48.2	15/17F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/07/20	台南市安南區永續十八街6號	18.7	1,025	49.6	14/17F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2019/07/17	台南市安南區永續十八街2號	18.7	1,227	53.9	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2019/07/14	台南市安南區永續十八街38號	17.4	816	41.1	10/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/13	台南市安南區永續十八街16號	18.4	990	48.2	16/17F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台南市安南區永續十八街22號	0.1	2	34.0	3/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/11	台南市安南區永續十八街32號	0.1	2	30.1	5/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	其他 0萬
2025/11/14	台南市安南區永續十八街40號	0.1	2	26.3	5/17F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2025/09/24	台南市安南區永續十八街30號	0.1	2	34.8	9/17F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/05	台南市安南區永續十八街18號	0.0	2	40.9	10/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/18	台南市安南區永續十八街26號	0.0	2	36.1	10/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/01	台南市安南區永續十八街32號	0.1	2	30.1	9/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	續租
2025/06/27	台南市安南區永續十八街30號	0.1	2	32.6	2/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/20	台南市安南區永續十八街6號	0.0	3	57.0	9/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	台南市安南區永續十八街26號	0.0	2	36.1	12/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/23	台南市安南區永續十八街28號	0.0	2	36.1	10/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/18	台南市安南區永續十八街12號	0.0	2	53.5	3/17F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/08/19	台南市安南區永續十八街18號	0.1	2	22.2	10/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/12	台南市安南區永續十八街32號	0.1	2	30.1	9/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/07/11	台南市安南區永續十八街30號	0.1	2	32.6	2/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/06/20	台南市安南區永續十八街20號	0.1	3	39.9	11/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/05/16	台南市安南區永續十八街6號	0.0	3	57.0	9/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	台南市安南區永續十八街26號	0.0	2	36.1	12/17F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/11/28	台南市安南區永續十八街26號	0.1	2	36.1	10/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	台南市安南區永續十八街30號	0.1	3	14.8	9/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/28	台南市安南區永續十八街30號	0.1	2	32.6	2/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/11	台南市安南區永續十八街20號	0.1	3	39.9	11/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/10	台南市安南區永續十八街26號	0.0	2	41.8	12/17F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/03/28	台南市安南區永續十八街38號	0.1	3	48.5	13/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	台南市安南區永續十八街28號	0.0	2	43.5	14/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/08/15	台南市安南區永續十八街40號	0.1	2	16.4	5/17F	住宅大樓	0年	1房2廳1衛	—
2022/07/15	台南市安南區永續十八街30號	0.1	2	32.6	2/17F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—