新建案 › 台南市安南區

河睦

生態二街和樂活五街路口・建商和逸建設股份有限公司・105・住六-1 住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/05/02・建照 (111)南工造字第00169-1號

預售中位單價

37.7萬/坪

近 24 個月・全期中位 34.8（106 筆・2022/05～2024/11，含店面）

溢價 vs 同區中古

+22.6%

安南區近一年中古中位 28.4

交屋後中古 vs 預售

+9.2%

對應社區 98 筆中古成交

戶數 / 棟數

105 戶

預售成交走勢

交屋後河睦

近一年中古 1 筆・中位 38.0 萬/坪・近三年 36.3・一年 +1.2%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/15	台南市安南區生態二街60號	38.0	2,583	63.2	1/19F	住宅大樓	0年	0房0廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/11/08	台南市安南區樂活五街83號	37.9	1,628	38.0	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/10/11	台南市安南區樂活五街81號	37.3	950	22.9	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2024/09/21	台南市安南區樂活五街85號	37.6	1,630	38.8	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/08/09	台南市安南區樂活五街83號	38.0	1,625	38.0	13/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/07/27	台南市安南區樂活五街85號	37.4	1,625	38.8	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/07/06	台南市安南區樂活五街85號	37.4	1,635	38.8	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2024/06/29	台南市安南區樂活五街85號	37.6	1,640	38.8	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/06/29	台南市安南區樂活五街85號	36.0	1,578	38.8	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/01/26	台南市安南區樂活五街85號	35.7	1,560	38.8	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2024/01/26	台南市安南區樂活五街85號	34.8	1,520	38.8	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/01/15	台南市安南區樂活五街85號	35.6	1,561	38.8	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2024/01/12	台南市安南區樂活五街85號	35.2	1,550	38.8	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/12/30	台南市安南區樂活五街83號	35.0	1,505	38.0	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2023/12/29	台南市安南區樂活五街85號	35.2	1,545	38.8	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2023/12/02	台南市安南區樂活五街85號	36.1	1,550	38.8	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/10/16	台南市安南區樂活五街85號	35.3	1,529	38.8	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/10/03	台南市安南區樂活五街85號	36.6	1,759	38.8	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/04/22	台南市安南區樂活五街85號	36.6	1,591	38.8	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2023/04/11	台南市安南區樂活五街83號	36.0	1,533	38.0	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/04/11	台南市安南區樂活五街81號	35.5	925	22.9	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬	預售分件
2022/10/25	台南市安南區樂活五街83號	35.9	1,541	38.0	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2022/10/16	台南市安南區樂活五街83號	35.8	1,531	38.0	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/23	台南市安南區樂活五街83號	34.1	1,458	38.0	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/10	台南市安南區樂活五街83號	35.0	1,500	38.0	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/09/02	台南市安南區樂活五街75號	35.1	1,185	30.6	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬	預售分件
2022/08/27	台南市安南區樂活五街75號	35.7	1,220	30.8	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 120萬	預售分件
2022/08/15	台南市安南區樂活五街79號	33.8	893	23.3	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2022/08/11	台南市安南區樂活五街85號	34.5	1,500	38.8	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/08/03	台南市安南區樂活五街85號	35.5	1,536	38.8	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/23	臺南市安南區生態二街與樂活五街	37.7	1,595	37.8	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/11/08	臺南市安南區生態二街與樂活五街	38.0	1,628	37.9	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/10/11	臺南市安南區生態二街與樂活五街	37.4	950	22.9	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2024/09/21	臺南市安南區樂活五街	37.7	1,630	38.7	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/08/17	臺南市安南區生態二街與樂活五街	38.0	1,620	37.9	14/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2024/08/09	臺南市安南區生態二街與樂活五街	38.1	1,625	37.9	13/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/27	臺南市安南區樂活五街	37.5	1,625	38.7	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/07/06	臺南市安南區樂活五街	37.5	1,635	38.7	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2024/06/29	臺南市安南區樂活五街	36.1	1,578	38.7	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/06/29	臺南市安南區樂活五街	37.7	1,640	38.7	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/26	臺南市安南區樂活五街	35.8	1,560	38.7	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2024/01/26	臺南市安南區樂活五街	34.9	1,520	38.7	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/01/15	臺南市安南區樂活五街	35.7	1,560	38.7	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/01/12	臺南市安南區樂活五街	35.3	1,550	38.7	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2023/12/30	臺南市安南區樂活五街	35.1	1,505	37.9	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2023/12/29	臺南市安南區樂活五街	35.3	1,545	38.7	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/15	臺南市安南區樂活五街	36.6	1,558	37.9	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/12/02	臺南市安南區樂活五街	36.2	1,550	38.7	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/16	臺南市安南區樂活五街	35.3	1,525	38.7	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/03	臺南市安南區樂活五街	36.6	1,758	38.7	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/04/22	臺南市安南區樂活五街	36.6	1,588	38.7	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/04/11	臺南市安南區樂活五街	36.0	1,530	37.9	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/04/11	臺南市安南區樂活五街	35.6	925	22.9	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/10/25	臺南市安南區樂活五街	35.9	1,538	37.9	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/10/16	臺南市安南區樂活五街	35.8	1,528	37.9	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/09/23	臺南市安南區樂活五街	34.2	1,458	37.9	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/09/10	臺南市安南區樂活五街	35.1	1,500	37.9	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/09/02	臺南市安南區樂活五街	35.2	1,185	30.6	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 110萬
2022/08/27	臺南市安南區樂活五街	35.7	1,218	30.7	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 120萬
2022/08/15	臺南市安南區樂活五街	33.9	893	23.3	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/08/11	臺南市安南區樂活五街	34.6	1,500	38.7	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/08/03	臺南市安南區樂活五街	35.5	1,535	38.7	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/07/23	臺南市安南區樂活五街	36.6	1,270	30.7	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/07/10	臺南市安南區樂活五街	35.8	1,518	37.9	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/07/10	臺南市安南區樂活五街	35.4	905	22.9	16/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/07/10	臺南市安南區樂活五街	36.5	1,290	30.7	16/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/07/05	臺南市安南區樂活五街	36.4	1,268	30.7	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/19	臺南市安南區樂活五街	34.4	1,465	37.9	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/18	臺南市安南區樂活五街	35.9	1,508	37.9	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/06/18	臺南市安南區樂活五街	33.8	895	23.3	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/15	臺南市安南區樂活五街	33.8	1,235	31.8	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/14	臺南市安南區樂活五街	34.4	905	23.3	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/14	臺南市安南區樂活五街	34.3	985	22.9	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	33.9	880	22.9	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	34.4	895	23.3	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	36.8	1,568	37.9	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	34.8	1,480	37.9	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	35.5	920	23.3	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	36.1	1,270	30.7	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	34.9	1,270	31.8	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/12	臺南市安南區樂活五街	33.5	1,210	31.8	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	33.6	1,240	31.8	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	32.1	865	23.5	2/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	34.2	1,320	30.7	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	34.5	1,230	30.7	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	36.1	935	22.9	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	33.3	775	23.3	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	33.8	1,235	31.8	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	33.2	855	22.9	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	34.8	1,220	30.7	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	34.1	1,245	31.8	14/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/11	臺南市安南區樂活五街	33.8	880	23.3	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/10	臺南市安南區樂活五街	34.3	1,250	31.8	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/10	臺南市安南區樂活五街	32.9	1,215	31.8	4/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2022/06/09	臺南市安南區樂活五街	33.6	1,230	31.8	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/08	臺南市安南區樂活五街	33.2	1,205	31.8	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/08	臺南市安南區樂活五街	34.1	890	22.9	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/07	臺南市安南區樂活五街	34.8	905	23.3	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/07	臺南市安南區樂活五街	34.2	905	23.3	19/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/07	臺南市安南區樂活五街	34.1	890	22.9	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/07	臺南市安南區樂活五街	35.5	1,260	30.7	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/06	臺南市安南區樂活五街	34.2	890	23.3	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/06	臺南市安南區樂活五街	34.7	1,235	30.7	6/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	34.1	875	22.9	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	33.4	860	22.9	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	35.0	1,245	30.7	12/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	34.8	1,240	30.7	9/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	33.5	885	23.3	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	33.5	885	23.3	3/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	34.0	1,240	31.8	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	34.1	885	22.9	10/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/05	臺南市安南區樂活五街	33.3	1,220	31.8	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/04	臺南市安南區樂活五街	35.0	1,225	30.7	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/06/04	臺南市安南區樂活五街	34.8	915	23.3	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/04	臺南市安南區樂活五街	34.8	1,480	37.9	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/04	臺南市安南區樂活五街	34.8	1,480	37.9	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/04	臺南市安南區樂活五街	34.3	895	22.9	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/04	臺南市安南區樂活五街	34.4	1,255	31.8	17/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/04	臺南市安南區樂活五街	34.1	1,255	31.8	13/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/06/03	臺南市安南區樂活五街	34.1	1,245	31.8	16/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/03	臺南市安南區樂活五街	34.0	895	23.3	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/03	臺南市安南區樂活五街	34.7	1,225	30.7	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/03	臺南市安南區樂活五街	34.6	910	23.3	16/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/03	臺南市安南區樂活五街	34.7	900	22.9	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2022/06/03	臺南市安南區樂活五街	34.3	1,250	31.8	15/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/02	臺南市安南區樂活五街	34.1	890	22.9	11/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/02	臺南市安南區樂活五街	33.4	875	22.9	8/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬
2022/06/02	臺南市安南區樂活五街	34.4	1,255	31.8	18/19F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/06/02	臺南市安南區樂活五街	33.0	850	22.9	5/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬
2022/06/02	臺南市安南區樂活五街	33.4	875	22.9	7/19F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 110萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
國安段 1553	605	住	—	—	2026/01/15

附近 1.5 公里的建案

九份樂活居NO.5

長盈建設股份有限公司・244 m・— 萬/坪・0 筆

泰嘉開發建設股份有限公司・289 m・36.5 萬/坪・295 筆

連建建設股份有限公司・401 m・32.0 萬/坪・6 筆

上曜建設開發股份有限公司・409 m・34.8 萬/坪・414 筆

銓詠建設事業股份有限公司・455 m・— 萬/坪・0 筆

皇龍開發股份有限公司・604 m・39.0 萬/坪・14 筆

上鈰建設股份有限公司・1015 m・36.3 萬/坪・1 筆

銓詠建設事業股份有限公司・1020 m・36.3 萬/坪・5 筆

銓詠建設事業股份有限公司・1020 m・36.2 萬/坪・1 筆

大敦建設開發有限公司・1151 m・— 萬/坪・0 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。