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立信華府

新北市三峽區中華路38號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・7 棟・1 戶

別名：立信華府社區管理委員會

近一年中位單價

43.5萬/坪

+7.7%vs 三峽區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–44.6 萬/坪・2016/07～2026/05・歷年共 100 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/13
新北市三峽區中華路38-6號
35.7*萬/坪
1,515 萬
36.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價）
2026/04/06
新北市三峽區中華路38號
43.5萬/坪
1,058 萬
24.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2026/01/26
新北市三峽區中華路38-2號
44.6萬/坪
1,685 萬
34.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/03/10
新北市三峽區中華路38-3號
42.5萬/坪
1,576 萬
34.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2025/02/10
新北市三峽區中華路38號
42.8萬/坪
1,150 萬
24.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2025/01/15
新北市三峽區中華路38-6號
42.3萬/坪
1,718 萬
36.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/20
新北市三峽區中華路38-7號
41.2萬/坪
1,585 萬
34.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/02
新北市三峽區中華路38-7號
37.8萬/坪
1,468 萬
34.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/27
新北市三峽區中華路38-6號
44.5萬/坪
1,800 萬
36.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2023/08/05
新北市三峽區中華路38號
38.7萬/坪
1,050 萬
24.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/02/01
新北市三峽區中華路38-2號
38.0萬/坪
1,488 萬
34.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/07
新北市三峽區中華路38號
33.9萬/坪
950 萬
24.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械 125萬
2021/04/30
新北市三峽區中華路38-5號
33.9萬/坪
530 萬
15.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2021/02/20
新北市三峽區中華路38-1號
30.6萬/坪
745 萬
24.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2021/01/03
新北市三峽區中華路38-2號
32.6萬/坪
1,300 萬
34.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	新北市三峽區中華路38-6號	35.7*	1,515	36.6	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價）
2026/04/06	新北市三峽區中華路38號	43.5	1,058	24.3	11/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2026/01/26	新北市三峽區中華路38-2號	44.6	1,685	34.7	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/03/10	新北市三峽區中華路38-3號	42.5	1,576	34.5	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2025/02/10	新北市三峽區中華路38號	42.8	1,150	24.3	4/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2025/01/15	新北市三峽區中華路38-6號	42.3	1,718	36.6	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/20	新北市三峽區中華路38-7號	41.2	1,585	34.4	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/11/02	新北市三峽區中華路38-7號	37.8	1,468	34.4	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/27	新北市三峽區中華路38-6號	44.5	1,800	36.6	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/08/05	新北市三峽區中華路38號	38.7	1,050	24.3	5/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/02/01	新北市三峽區中華路38-2號	38.0	1,488	34.7	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/11/07	新北市三峽區中華路38號	33.9	950	24.3	12/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械 125萬
2021/04/30	新北市三峽區中華路38-5號	33.9	530	15.6	12/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/02/20	新北市三峽區中華路38-1號	30.6	745	24.3	9/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/01/03	新北市三峽區中華路38-2號	32.6	1,300	34.7	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+48.2%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路38-6號	2017/12/12	23.1	2026/05/13	35.7	8.4 年	+55%
中華路38號	2016/07/30	26.1	2026/04/06	43.5	9.7 年	+66.6%
中華路38-3號	2019/07/28	28.1	2025/03/10	39.1	5.6 年	+39.3%
中華路38號	2019/06/16	23.0	2025/02/10	38.3	5.7 年	+66.7%
中華路38-6號	2016/07/31	25.3	2025/01/15	39.0	8.5 年	+54.1%
中華路38-7號	2019/09/04	27.1	2024/04/20	38.0	4.6 年	+40.3%
中華路38-7號	2020/06/10	25.6	2023/11/02	35.2	3.4 年	+37.5%
中華路38-6號	2019/06/27	27.5	2023/08/27	40.9	4.2 年	+48.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	新北市三峽區中華路38號	18,000	741	24.3	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/02/26	新北市三峽區中華路38-2號	32,258	757	34.9	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/21	新北市三峽區中華路38號	18,000	741	24.3	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/02/26	新北市三峽區中華路38-2號	18,500	433	34.7	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/11/07	新北市三峽區中華路38號	18,000	741	24.3	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/10/25	新北市三峽區中華路38號	12,000	400	24.3	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛