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八里區麗景山水

新北市八里區區中山路1段346號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・14 棟

別名：八里區麗景山水管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.1–26.9 萬/坪・2012/08～2025/04・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/28
新北市八里區區中山路1段332號
26.9萬/坪
810 萬
30.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/27
新北市八里區區中山路1段346號
24.2萬/坪
835 萬
34.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/26
新北市八里區區中山路1段348號
21.1萬/坪
782 萬
37.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2025/03/08
新北市八里區區中山路1段352號
24.4萬/坪
800 萬
32.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/19
新北市八里區區中山路1段340號
21.8萬/坪
780 萬
35.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/06/22
新北市八里區區中山路1段352號
24.2萬/坪
792 萬
32.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/14
新北市八里區區中山路1段336號
25.9萬/坪
835 萬
32.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/14
新北市八里區區中山路1段338號
23.8萬/坪
783 萬
32.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/27
新北市八里區區中山路1段346號
25.5萬/坪
880 萬
34.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/21
新北市八里區區中山路1段360號
19.2萬/坪
1,030 萬
53.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/07/21
新北市八里區區中山路1段336號
24.2萬/坪
780 萬
32.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/11
新北市八里區區中山路1段348號
20.3萬/坪
500 萬
24.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/04/26
新北市八里區區中山路1段340號
17.5萬/坪
840 萬
48.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/17
新北市八里區區中山路1段350號
17.8萬/坪
648 萬
36.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/09
新北市八里區區中山路1段350號
15.9萬/坪
580 萬
36.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/28	新北市八里區區中山路1段332號	26.9	810	30.1	9/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/27	新北市八里區區中山路1段346號	24.2	835	34.4	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/26	新北市八里區區中山路1段348號	21.1	782	37.0	3/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2025/03/08	新北市八里區區中山路1段352號	24.4	800	32.8	2/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/19	新北市八里區區中山路1段340號	21.8	780	35.7	5/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	新北市八里區區中山路1段352號	24.2	792	32.8	3/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	新北市八里區區中山路1段336號	25.9	835	32.3	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	新北市八里區區中山路1段338號	23.8	783	32.9	6/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/27	新北市八里區區中山路1段346號	25.5	880	34.4	13/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/21	新北市八里區區中山路1段360號	19.2	1,030	53.6	6/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/07/21	新北市八里區區中山路1段336號	24.2	780	32.3	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/11	新北市八里區區中山路1段348號	20.3	500	24.6	12/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/04/26	新北市八里區區中山路1段340號	17.5	840	48.1	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	新北市八里區區中山路1段350號	17.8	648	36.5	5/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/09	新北市八里區區中山路1段350號	15.9	580	36.5	7/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山路1段352號	2016/11/24	17.2	2024/06/22	24.2	7.6 年	+40.2%
區中山路1段346號	2022/06/30	18.9	2024/05/27	25.5	1.9 年	+35.4%
區中山路1段336號	2013/04/22	17.1	2023/07/21	24.2	10.2 年	+41.8%
區中山路1段350號	2017/07/07	12.6	2023/04/17	17.8	5.8 年	+40.9%
區中山路1段346號	2014/11/22	16.5	2022/09/16	20.3	7.8 年	+22.8%
區中山路1段346號	2012/12/10	14.8	2022/06/30	18.9	9.6 年	+27.7%
區中山路1段356號	2018/04/29	12.7	2022/06/12	17.4	4.1 年	+37.2%
區中山路1段348號	2014/06/17	14.9	2022/05/03	15.7	7.9 年	+5.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/19	新北市八里區區中山路1段342號	14,000	400	35.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/04	新北市八里區區中山路1段352號	15,000	456	32.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/17	新北市八里區區中山路1段342號	12,075	380	31.8	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/11	新北市八里區區中山路1段352號	15,000	456	32.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/10	新北市八里區區中山路1段352號	15,000	456	32.8	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛