新北市 › 八里區

新北市八里區區中山路2段265號

新北市八里區區中山路2段265號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 383 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–43.0 萬/坪・2012/09～2024/06・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/09
新北市八里區區中山路2段259號
20.1萬/坪
950 萬
47.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2024/04/12
新北市八里區區中山路2段261號
18.1萬/坪
850 萬
47.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・4房0廳4衛
2024/01/04
新北市八里區區中山路2段265號
16.2萬/坪
750 萬
46.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/01/08
新北市八里區區中山路2段255巷8號
19.4萬/坪
1,020 萬
52.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/12/29
新北市八里區區中山路2段265號
17.7萬/坪
820 萬
46.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2022/11/19
新北市八里區區中山路2段255巷26號
16.7萬/坪
730 萬
43.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/03
新北市八里區區中山路2段255巷26號
16.5萬/坪
720 萬
43.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/30
新北市八里區區中山路2段255巷22號
17.2萬/坪
720 萬
41.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/13
新北市八里區區中山路2段263號
20.7萬/坪
720 萬
34.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/13
新北市八里區區中山路2段259號
16.5萬/坪
780 萬
47.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/10
新北市八里區區中山路2段265號
14.9萬/坪
690 萬
46.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2022/03/09
新北市八里區區中山路2段255巷10號
15.1萬/坪
800 萬
52.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/08/30
新北市八里區區中山路2段265號
16.5萬/坪
580 萬
35.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/01/19
新北市八里區區中山路2段255巷28號
15.1萬/坪
460 萬
30.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/05/20
新北市八里區區中山路2段255巷20號
15.5萬/坪
630 萬
40.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/09	新北市八里區區中山路2段259號	20.1	950	47.2	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/04/12	新北市八里區區中山路2段261號	18.1	850	47.0	6/8F	華廈	30年	4房0廳4衛	—
2024/01/04	新北市八里區區中山路2段265號	16.2	750	46.4	5/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/01/08	新北市八里區區中山路2段255巷8號	19.4	1,020	52.7	8/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/12/29	新北市八里區區中山路2段265號	17.7	820	46.4	8/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2022/11/19	新北市八里區區中山路2段255巷26號	16.7	730	43.7	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	新北市八里區區中山路2段255巷26號	16.5	720	43.7	4/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/30	新北市八里區區中山路2段255巷22號	17.2	720	41.9	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/13	新北市八里區區中山路2段263號	20.7	720	34.8	6/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	新北市八里區區中山路2段259號	16.5	780	47.2	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	新北市八里區區中山路2段265號	14.9	690	46.4	5/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/03/09	新北市八里區區中山路2段255巷10號	15.1	800	52.9	8/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2021/08/30	新北市八里區區中山路2段265號	16.5	580	35.1	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/01/19	新北市八里區區中山路2段255巷28號	15.1	460	30.5	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/05/20	新北市八里區區中山路2段255巷20號	15.5	630	40.7	1/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山路2段261號	2015/09/24	15.9	2024/04/12	18.1	8.6 年	+13.3%
區中山路2段265號	2022/04/10	14.9	2024/01/04	16.2	1.7 年	+8.7%
區中山路2段263號	2013/07/11	14.8	2022/05/13	20.7	8.8 年	+39.8%
區中山路2段255巷10號	2014/06/06	14.7	2022/03/09	15.1	7.8 年	+2.8%
區中山路2段265號	2015/07/31	15.7	2021/08/30	16.5	6.1 年	+5.5%
區中山路2段261號	2013/07/20	14.4	2015/09/24	15.9	2.2 年	+10.9%
區中山路2段255巷30號	2013/04/21	11.0	2013/11/28	15.8	0.6 年	+43.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/28	新北市八里區區中山路2段255巷22號	16,000	383	41.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/27	新北市八里區區中山路2段255巷28號	17,000	410	41.6	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/30	新北市八里區區中山路2段255巷10號	19,900	377	52.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/18	新北市八里區區中山路2段263號	16,000	460	34.8	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/04	新北市八里區區中山路2段255巷22號	16,000	383	41.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/18	新北市八里區區中山路2段255巷10號	22,000	417	52.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/08	新北市八里區區中山路2段255巷28號	13,400	321	41.6	8/8F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/10/30	新北市八里區區中山路2段255巷22號	16,000	383	41.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/06	新北市八里區區中山路2段255巷10號	22,000	417	52.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/30	新北市八里區區中山路2段255巷22號	15,000	357	41.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛