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天鑄

新北市八里區區商港七路15號・住宅大樓・17 樓・屋齡 5 年・8 棟

別名：天鑄公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 529 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.3–33.9 萬/坪・2021/11～2025/06・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/11
新北市八里區區商港七路3號
33.9萬/坪
1,190 萬
35.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2024/09/02
新北市八里區區商港七路11號
32.3萬/坪
1,920 萬
47.1 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/03/23
新北市八里區區商港七路9號
33.5萬/坪
1,750 萬
47.1 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/04
新北市八里區區商港七路7號
28.5萬/坪
950 萬
27.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/06
新北市八里區區商港七路5號
28.1萬/坪
1,200 萬
30.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/08/20
新北市八里區區商港七路11號
30.6萬/坪
1,618 萬
47.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/12
新北市八里區區商港七路3號
27.7萬/坪
1,157 萬
35.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/04/20
新北市八里區區商港七路5號
24.3萬/坪
609 萬
18.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面 150萬
2022/04/20
新北市八里區區商港七路3號
24.5萬/坪
1,159 萬
35.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 300萬
2022/03/09
新北市八里區區商港七路1號
29.8萬/坪
1,250 萬
36.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/03/05
新北市八里區區商港七路9號
30.2萬/坪
1,598 萬
47.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/03/05
新北市八里區區商港七路3號
29.5萬/坪
1,210 萬
35.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/03/03
新北市八里區區商港七路1號
27.8萬/坪
1,177 萬
36.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/03/01
新北市八里區區商港七路11號
30.3萬/坪
1,600 萬
47.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2022/02/24
新北市八里區區商港七路9號
30.5萬/坪
1,760 萬
47.3 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/06/11	新北市八里區區商港七路3號	33.9	1,190	35.1	2/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/02	新北市八里區區商港七路11號	32.3	1,920	47.1	2/17F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/03/23	新北市八里區區商港七路9號	33.5	1,750	47.1	4/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/03/04	新北市八里區區商港七路7號	28.5	950	27.4	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/06	新北市八里區區商港七路5號	28.1	1,200	30.6	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/08/20	新北市八里區區商港七路11號	30.6	1,618	47.3	10/17F	住宅大樓	1年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/12	新北市八里區區商港七路3號	27.7	1,157	35.6	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/04/20	新北市八里區區商港七路5號	24.3	609	18.9	3/14F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2022/04/20	新北市八里區區商港七路3號	24.5	1,159	35.1	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2022/03/09	新北市八里區區商港七路1號	29.8	1,250	36.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/05	新北市八里區區商港七路9號	30.2	1,598	47.3	12/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/03/05	新北市八里區區商港七路3號	29.5	1,210	35.6	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/03	新北市八里區區商港七路1號	27.8	1,177	36.6	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/01	新北市八里區區商港七路11號	30.3	1,600	47.3	12/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/02/24	新北市八里區區商港七路9號	30.5	1,760	47.3	9/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區商港七路11號	2021/12/06	25.8	2024/09/02	32.3	2.7 年	+24.8%
區商港七路9號	2021/12/03	26.0	2023/03/23	30.2	1.3 年	+16.1%
區商港七路7號	2021/12/05	25.8	2023/03/04	23.9	1.2 年	-7.2%
區商港七路5號	2021/12/02	25.6	2022/10/06	21.7	0.8 年	-15.4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/01	新北市八里區區商港七路13號	18,700	605	31.0	16/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/22	新北市八里區區商港七路15號	22,000	526	31.0	15/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/30	新北市八里區區商港七路7號	21,000	529	39.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/06	新北市八里區區商港七路13號	21,000	575	31.3	4/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/02/24	新北市八里區區商港七路13號	18,700	605	31.0	16/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/09/16	新北市八里區區商港七路7號	21,000	529	39.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/06	新北市八里區區商港七路13號	18,700	605	31.0	16/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/29	新北市八里區區商港七路13號	22,500	608	31.3	4/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費