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聖地雅歌管理委員會(補登資料)

新北市八里區區商港路28號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

22.1萬/坪

-24.3%vs 八里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 398 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–30.1 萬/坪・2012/11～2026/01・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 37 筆

2026/01/24
新北市八里區區商港路22號
22.1萬/坪
770 萬
34.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/03
新北市八里區區商港路18號
22.2萬/坪
760 萬
34.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/04/12
新北市八里區區商港路22號
21.5萬/坪
750 萬
34.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/16
新北市八里區區商港路16號
24.3萬/坪
750 萬
30.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/15
新北市八里區區商港路16號
25.2萬/坪
778 萬
30.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2023/09/16
新北市八里區區商港路20號
21.2萬/坪
740 萬
34.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/29
新北市八里區區商港路18號
20.4萬/坪
700 萬
34.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/04/21
新北市八里區區商港路26號
17.5萬/坪
600 萬
34.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/01/24
新北市八里區區中山路2段447巷18號
21.8萬/坪
830 萬
38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房0廳4衛
含增建
2021/11/30
新北市八里區區商港路26號
23.9萬/坪
820 萬
34.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房1廳5衛
含增建
2021/09/02
新北市八里區區中山路2段447巷20號
16.0萬/坪
610 萬
38.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/06/26
新北市八里區區商港路28號
15.2萬/坪
470 萬
31.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2019/09/23
新北市八里區區中山路2段447巷18號
14.6萬/坪
555 萬
38.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/04/22
新北市八里區區商港路16號
15.5萬/坪
480 萬
30.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/09/01
新北市八里區區商港路20號
15.8萬/坪
550 萬
34.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新北市八里區區商港路22號	22.1	770	34.9	8/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/03	新北市八里區區商港路18號	22.2	760	34.3	4/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/04/12	新北市八里區區商港路22號	21.5	750	34.9	6/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/16	新北市八里區區商港路16號	24.3	750	30.9	11/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/15	新北市八里區區商港路16號	25.2	778	30.9	10/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/09/16	新北市八里區區商港路20號	21.2	740	34.9	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	新北市八里區區商港路18號	20.4	700	34.3	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/04/21	新北市八里區區商港路26號	17.5	600	34.3	7/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/01/24	新北市八里區區中山路2段447巷18號	21.8	830	38.1	13/13F	住宅大樓	29年	4房0廳4衛	—	含增建
2021/11/30	新北市八里區區商港路26號	23.9	820	34.3	12/13F	住宅大樓	29年	5房1廳5衛	—	含增建
2021/09/02	新北市八里區區中山路2段447巷20號	16.0	610	38.1	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/26	新北市八里區區商港路28號	15.2	470	31.0	3/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/09/23	新北市八里區區中山路2段447巷18號	14.6	555	38.1	5/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/22	新北市八里區區商港路16號	15.5	480	30.9	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2018/09/01	新北市八里區區商港路20號	15.8	550	34.9	6/13F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+30.9%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區商港路22號	2015/11/06	14.3	2026/01/24	22.1	10.2 年	+54%
區商港路16號	2014/08/29	18.1	2024/12/15	25.2	10.3 年	+38.9%
區商港路26號	2017/03/20	12.3	2022/04/21	17.5	5.1 年	+42.9%
區中山路2段447巷18號	2016/07/04	21.8	2022/01/24	21.8	5.6 年	0%
區商港路26號	2018/04/14	13.6	2021/11/30	23.9	3.6 年	+76.3%
區中山路2段447巷20號	2012/11/27	14.4	2021/09/02	16.0	8.8 年	+10.9%
區商港路28號	2018/07/27	15.5	2021/06/26	15.2	2.9 年	-2.1%
區中山路2段447巷18號	2013/09/04	17.7	2016/07/04	21.8	2.8 年	+23%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	新北市八里區區中山路2段447巷18號	15,000	393	38.1	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/24	新北市八里區區商港路28號	20,000	645	31.0	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/26	新北市八里區區商港路20號	14,100	403	34.9	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/05	新北市八里區區商港路26號	15,000	436	34.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/01	新北市八里區區中山路2段447巷18號	10,000	261	38.1	5/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/29	新北市八里區區中山路2段447巷20號	13,000	341	38.1	3/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	新北市八里區區商港路28號	20,000	645	31.0	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/10	新北市八里區區商港路20號	14,100	403	34.9	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/10	新北市八里區區商港路26號	15,000	436	34.3	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/01	新北市八里區區中山路2段447巷18號	11,000	288	38.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租