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學府之森

新北市土城區學府路1段98巷30-9號・住宅大樓・19 樓・屋齡 2 年・20 棟

近一年中位單價

65.0萬/坪

+37.2%vs 土城區n=5

一年漲跌

-1.0%

近三年中位 66.0 萬/坪

近一年成交

5筆

+100.0%vs 前一年近半年 -44%

租金報酬率

1.50%

月租 815 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 38.1–71.9 萬/坪・2020/09～2026/03・共 135 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+38.6%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段98巷30-23號	2020/11/06	38.6	2025/06/02	69.1	4.6 年	+79.2%
學府路1段98巷30-9號	2020/09/21	45.9	2025/05/12	69.2	4.6 年	+50.9%
學府路1段98巷30-3號	2021/01/01	45.0	2023/12/31	51.5	3 年	+14.3%
學府路1段98巷30-10號	2020/11/26	44.3	2023/12/28	56.0	3.1 年	+26.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新北市土城區學府路1段98巷30-3號	68.8	3,515	47.7	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2026/02/02	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	63.5	2,250	35.4	3/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/11/07	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	64.7	2,290	35.4	5/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2025/10/22	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	71.0	2,939	37.4	14/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 285萬
2025/10/22	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	65.0	3,108	44.3	13/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/07/19	新北市土城區學府路1段98巷30-17號	67.3	1,700	25.3	1/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/05	新北市土城區學府路1段98巷30-5號	65.0	3,350	47.7	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/07/04	新北市土城區學府路1段98巷30-16號	63.2	1,588	25.1	1/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/15	新北市土城區學府路1段98巷30-11號	70.1	2,875	37.6	15/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 240萬
2025/06/02	新北市土城區學府路1段98巷30-23號	69.1	1,290	18.7	4/19F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/05/31	新北市土城區學府路1段98巷30-18號	64.7	1,730	26.7	2/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/12	新北市土城區學府路1段98巷30-9號	69.2	1,750	25.3	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/30	新北市土城區學府路1段98巷30-18號	67.5	1,700	25.2	1/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/20	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	66.0	3,173	44.3	7/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/03/08	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	69.0	2,840	37.4	12/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 260萬
2025/03/08	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	70.1	2,865	37.4	13/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 245萬
2025/02/22	新北市土城區學府路1段98巷30-17號	65.1	1,750	26.9	2/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/02/15	新北市土城區學府路1段98巷30-20號	62.1	1,660	26.7	2/19F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/01/18	新北市土城區學府路1段98巷30-6號	71.9	2,088	25.3	4/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/12/13	新北市土城區學府路1段98巷30-5號	67.3	2,779	37.5	3/19F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 255萬
2024/09/04	新北市土城區學府路1段98巷30-12號	64.5	3,318	47.4	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/12/31	新北市土城區學府路1段98巷30-3號	51.5	2,715	47.7	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/12/28	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	56.0	2,250	35.5	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/11/02	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	51.0	1,976	34.3	2/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2022/05/09	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	49.1	1,888	34.3	4/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/02/25	新北市土城區學府路1段98巷30-19號	40.0	1,718	43.0	4/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2022/02/18	新北市土城區學府路1段98巷30-11號	48.0	2,055	37.6	14/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/02/15	新北市土城區學府路1段98巷30-11號	48.0	2,065	37.6	13/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/09/06	新北市土城區學府路1段98巷30-11號	43.8	1,848	37.6	9/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/17	新北市土城區學府路1段98巷30-15號	39.5	1,198	30.3	4/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—
2021/03/31	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	42.5	1,710	35.5	2/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/20	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	43.6	1,425	27.6	1/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/03/02	新北市土城區學府路1段98巷30-5號	46.0	2,414	47.7	19/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/03/01	新北市土城區學府路1段98巷30-16號	38.4	1,258	26.7	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/03/01	新北市土城區學府路1段98巷30-9號	43.3	1,326	25.3	4/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/02/09	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	43.5	1,750	35.4	13/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/02/07	新北市土城區學府路1段98巷30-16號	38.4	1,252	26.7	4/19F	住宅大樓	—	1房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/02/07	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	43.7	2,195	44.3	15/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/02/05	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	43.1	1,730	35.5	3/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/01/23	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	43.0	1,718	35.4	9/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/01/20	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	45.0	2,223	44.3	19/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/01/03	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	43.7	1,870	37.4	9/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2021/01/01	新北市土城區學府路1段98巷30-3號	45.0	2,408	47.7	19/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2020/12/27	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	44.1	1,360	25.3	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/12/26	新北市土城區學府路1段98巷30-11號	43.6	1,880	37.6	17/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/24	新北市土城區學府路1段98巷30-21號	38.1	1,020	26.7	3/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/12/24	新北市土城區學府路1段98巷30-6號	43.5	1,340	25.3	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/12/22	新北市土城區學府路1段98巷30-21號	40.1	1,009	25.1	1/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/12/20	新北市土城區學府路1段98巷30-9號	42.8	1,302	25.3	2/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/12/16	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	44.7	2,210	44.3	19/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/12/13	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	43.2	1,766	35.4	14/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/12/08	新北市土城區學府路1段98巷30-15號	39.1	1,361	30.3	3/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/01	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	42.2	1,725	35.4	6/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2020/11/27	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	43.3	1,760	35.4	12/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/11/26	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	44.3	1,820	35.5	19/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/11/26	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	44.3	1,910	37.4	17/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 255萬	預售分件
2020/11/25	新北市土城區學府路1段98巷30-11號	44.1	1,657	37.6	10/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2020/11/21	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	43.0	1,747	35.4	7/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/11/17	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	42.1	1,710	35.4	10/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/16	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	44.2	1,800	35.4	16/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/11/15	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	42.5	1,808	37.4	10/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/11/14	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	45.0	2,230	44.3	18/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/11/08	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	43.6	1,770	35.4	11/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/11/07	新北市土城區學府路1段98巷30-21號	38.4	1,027	26.7	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/11/06	新北市土城區學府路1段98巷30-23號	38.6	720	18.7	4/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/11/01	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	44.3	1,880	37.4	11/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/10/31	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	43.6	1,550	35.5	12/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/30	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	41.9	1,735	35.5	7/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/10/30	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	42.9	2,380	44.3	7/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 480萬	預售分件
2020/10/29	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	44.4	2,200	44.3	18/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/10/28	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	43.1	2,135	44.3	14/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/10/26	新北市土城區學府路1段98巷30-16號	40.5	1,018	25.1	1/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/25	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	44.3	1,810	35.5	14/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/10/25	新北市土城區學府路1段98巷30-21號	38.3	1,025	26.7	4/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/25	新北市土城區學府路1段98巷30-9號	45.8	1,373	24.6	1/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/10/24	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	42.6	1,738	35.5	4/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/10/24	新北市土城區學府路1段98巷30-20號	39.7	1,060	26.7	3/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/24	新北市土城區學府路1段98巷30-20號	39.1	1,045	26.7	4/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2020/10/24	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	43.7	2,170	44.3	17/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/10/21	新北市土城區學府路1段98巷30-12號	44.7	1,130	25.3	15/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/20	新北市土城區學府路1段98巷30-16號	39.6	1,283	26.7	3/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/10/20	新北市土城區學府路1段98巷30-15號	38.6	1,395	30.3	2/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/10/18	新北市土城區學府路1段98巷30-23號	39.6	740	18.7	3/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/18	新北市土城區學府路1段98巷30-22號	38.3	948	24.7	4/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/18	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	43.7	2,180	44.3	16/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/10/16	新北市土城區學府路1段98巷30-12號	45.8	1,158	25.3	19/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/15	新北市土城區學府路1段98巷30-23號	38.6	720	18.7	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/14	新北市土城區學府路1段98巷30-15號	40.4	1,150	28.5	1/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/14	新北市土城區學府路1段98巷30-12號	46.1	1,400	25.3	18/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/10/11	新北市土城區學府路1段98巷30-9號	44.7	1,130	25.3	10/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/10	新北市土城區學府路1段98巷30-5號	44.0	2,590	47.7	7/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 490萬	預售分件
2020/10/10	新北市土城區學府路1段98巷30-9號	45.9	1,160	25.3	19/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/09	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	44.5	1,815	35.5	16/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2020/10/09	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	45.0	1,844	35.5	17/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2020/10/08	新北市土城區學府路1段98巷30-9號	44.7	1,130	25.3	12/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學府路1段98巷30-22號	38.2	945	24.7	2/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/07	新北市土城區學府路1段98巷30-22號	39.2	970	24.7	3/19F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2020/10/06	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	43.7	2,160	44.3	14/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2020/10/05	新北市土城區學府路1段98巷30-22號	40.2	930	23.1	1/19F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2020/10/05	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	44.0	2,195	44.3	17/19F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/12	新北市土城區學府路1段98巷30-5號	0.1	3	37.5	4/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/04/08	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	0.1	3	37.4	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/12	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	0.1	4	44.3	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/06	新北市土城區學府路1段98巷30-11號	0.1	4	37.6	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/01/01	新北市土城區學府路1段98巷30-6號	0.1	3	31.3	5/19F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/12/22	新北市土城區學府路1段98巷30-8號	0.1	3	35.4	6/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/20	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	0.1	4	44.3	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/13	新北市土城區學府路1段98巷30-12號	0.1	3	25.3	19/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/18	新北市土城區學府路1段98巷30-21號	0.1	2	26.7	3/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/29	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	0.1	4	44.3	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/09/24	新北市土城區學府路1段98巷30-10號	0.1	3	35.5	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/25	新北市土城區學府路1段98巷30-1號	0.1	4	44.3	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/15	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	0.1	4	44.3	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/04	新北市土城區學府路1段98巷30-3號	0.1	3	34.5	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	新北市土城區學府路1段98巷30-22號	0.1	3	24.7	3/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/20	新北市土城區學府路1段98巷30-22號	0.1	2	24.7	2/19F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/14	新北市土城區學府路1段98巷30-2號	0.1	3	25.3	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/26	新北市土城區學府路1段98巷30-13號	0.1	3	37.4	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

新北市土城區學府路1段98巷30-9號

住宅大樓・19樓・2024 完工・20 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-10號

住宅大樓・19樓・2024 完工・19 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-8號

住宅大樓・19樓・2024 完工・14 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-12號

住宅大樓・19樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-2號

住宅大樓・19樓・2024 完工・13 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-1號

住宅大樓・19樓・2024 完工・10 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-13號

住宅大樓・19樓・2024 完工・10 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-11號

住宅大樓・19樓・2024 完工・8 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-22號

住宅大樓・19樓・2024 完工・6 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-16號

住宅大樓・19樓・2024 完工・5 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-21號

住宅大樓・19樓・2024 完工・5 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-23號

住宅大樓・19樓・2024 完工・5 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-5號

住宅大樓・19樓・2024 完工・5 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-15號

住宅大樓・19樓・2024 完工・4 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-3號

住宅大樓・19樓・2024 完工・4 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-6號

住宅大樓・19樓・2024 完工・3 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-20號

住宅大樓・19樓・2024 完工・3 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-18號

住宅大樓・19樓・2024 完工・3 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-17號

住宅大樓・19樓・2024 完工・2 筆

新北市土城區學府路1段98巷30-19號

住宅大樓・19樓・2024 完工・1 筆