近一年中位單價
63.3萬/坪
+30.3%vs 土城區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 64.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1190 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 37.5–73.9 萬/坪・2016/10～2026/04・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 共 89 筆
- 2026/04/1263.1萬/坪1,688 萬23.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛升降平面 200萬
- 2026/03/2863.6萬/坪1,700 萬23.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛升降平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1564.1萬/坪1,300 萬20.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2025/03/3058.1萬/坪1,500 萬25.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2025/03/1565.7萬/坪1,550 萬23.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/02/0964.6萬/坪1,670 萬25.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2025/01/1263.1萬/坪1,850 萬25.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降平面 220萬含增建
- 2024/08/1773.9萬/坪1,700 萬20.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2673.9萬/坪1,500 萬20.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2066.5萬/坪1,350 萬20.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/04/2862.3萬/坪1,670 萬23.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛升降平面 200萬含增建
- 2024/04/2565.1萬/坪1,320 萬20.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/03/3164.2萬/坪1,515 萬23.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1763.8萬/坪1,505 萬23.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/02/1962.9萬/坪1,824 萬25.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛升降平面 200萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/12 | 新北市土城區慶安街16-1號 | 63.1 | 1,688 | 23.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 200萬 | |
| 2026/03/28 | 新北市土城區慶安街16-5號 | 63.6 | 1,700 | 23.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/15 | 新北市土城區慶安街16-3號 | 64.1 | 1,300 | 20.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/30 | 新北市土城區慶安街16-6號 | 58.1 | 1,500 | 25.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/15 | 新北市土城區慶安街16-1號 | 65.7 | 1,550 | 23.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/09 | 新北市土城區慶安街16號 | 64.6 | 1,670 | 25.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/12 | 新北市土城區慶安街16-6號 | 63.1 | 1,850 | 25.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 220萬 | 含增建 |
| 2024/08/17 | 新北市土城區慶安街16-2號 | 73.9 | 1,700 | 20.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/26 | 新北市土城區慶安街16-2號 | 73.9 | 1,500 | 20.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 新北市土城區慶安街16-2號 | 66.5 | 1,350 | 20.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/28 | 新北市土城區慶安街16-1號 | 62.3 | 1,670 | 23.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/04/25 | 新北市土城區慶安街16-2號 | 65.1 | 1,320 | 20.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/31 | 新北市土城區慶安街16-5號 | 64.2 | 1,515 | 23.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 新北市土城區慶安街16-5號 | 63.8 | 1,505 | 23.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/19 | 新北市土城區慶安街16-6號 | 62.9 | 1,824 | 25.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 200萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 10 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+39.3%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶安街16-1號 | 2026/04/12 | 63.1 | 9.4 年 | +54.2% | ||
| 慶安街16-5號 | 2026/03/28 | 57.9 | 8.7 年 | +31.4% | ||
| 慶安街16-3號 | 2025/08/15 | 64.1 | 8.1 年 | +42.9% | ||
| 慶安街16-6號 | 2025/03/30 | 58.1 | 7.8 年 | +36.4% | ||
| 慶安街16-6號 | 2025/01/12 | 63.1 | 7.8 年 | +45.5% | ||
| 慶安街16-2號 | 2024/08/17 | 65.3 | 6.2 年 | +50% | ||
| 慶安街16-2號 | 2024/07/26 | 73.9 | 6.2 年 | +75.4% | ||
| 慶安街16-2號 | 2024/05/20 | 66.5 | 2.6 年 | +46.7% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 新北市土城區慶安街16-5號 | 27,500 | 1,190 | 23.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/17 | 新北市土城區慶安街16號 | 24,200 | 767 | 31.6 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/10 | 新北市土城區慶安街16-6號 | 22,000 | 869 | 25.3 | 5/13F | 辦公商業大樓 | ||
| 2019/12/10 | 新北市土城區慶安街16-2號 | 21,000 | 1,035 | 20.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |