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新北市預售屋 › 土城區

綠意順光天下

新北市土城區金城路1段8-1號・建商 綠意開發股份有限公司・41・乙種工業區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/11/04・建照 110土建字第00112號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 -2.2%・扣掉同區漲跌 +4.8%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
41.3萬/坪
全期・25 筆・全期 41.3（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.4%
對應社區 26 筆中古成交
戶數 / 棟數
41 戶
一眼看懂

綠意順光天下已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 41.3 萬（全期 25 筆）。最近一筆 2025/01/08，9/11F、102.3 坪、4,625 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/084,625萬9/11F・102.3 坪・含車位41.3 萬/坪
  • 2025/01/085,875萬9/11F・127.0 坪・含車位43.1 萬/坪
  • 2024/09/165,000萬8/11F・102.8 坪・含車位44.7 萬/坪
  • 2024/03/085,226萬2/11F・108.8 坪・含車位44.1 萬/坪
  • 2024/03/086,442萬2/11F・130.0 坪・含車位44.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,120～5,270萬
每坪約 44.2 萬 × 109 坪 ＋ 車位 400 萬
40.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交44.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・9 樓・102.29 坪・每坪 41.3 萬
  • 2025/01・9 樓・127.05 坪・每坪 43.1 萬
  • 2024/09・8 樓・102.8 坪・每坪 44.7 萬
  • 2024/03・2 樓・108.78 坪・每坪 44.1 萬
  • 2024/03・2 樓・130.01 坪・每坪 44.7 萬
  • 2023/11・9 樓・102.8 坪・每坪 44.7 萬
  • 2023/10・6 樓・102.8 坪・每坪 44.4 萬
  • 2023/10・6 樓・102.29 坪・每坪 43.8 萬
  • 2023/10・6 樓・110.26 坪・每坪 40.0 萬
  • 2023/09・8 樓・102.8 坪・每坪 44.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.3萬/坪全期 25 筆
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠意順光天下」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市土城區
建商
綠意開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
新北市土城區金城路1段8-1號
規模
41 戶
用途
C2廠房、G3一般零售場所、D2社區(村里)活動中心
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
乙種工業區
基地
大安段 591
建照
110土建字第00112號（2021/02/25 核發）
銷售期間
代銷 2021/08/18～2024/08/31
備查
2022/11/04
預售成交
2022/09/30～2025/01/08，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「綠意順光天下」申報的預售成交，2022/09/30～2025/01/08。

已申報
25筆
總戶數 41 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
400 萬
分開標價的 25 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「綠意順光天下」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 綠意順光天下

近一年中古 1 筆・中位 48.5 萬/坪・近三年 46.0・一年 —
  • 2026/08/18金城路1段12號
    48.5萬/坪
    6,340 萬・102.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・坡道平面 1,380 萬
  • 2025/01/08金城路1段12號
    43.1萬/坪
    5,875 萬・127.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/01/08金城路1段12號
    41.3萬/坪
    4,625 萬・102.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/09/18金城路1段12號
    48.0萬/坪
    6,220 萬・110.2 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 930 萬預售分件
  • 2024/09/16金城路1段12號
    44.8萬/坪
    5,000 萬・102.8 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2024/09/16金城路1段12號
    47.2萬/坪
    5,335 萬・102.8 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 480 萬預售分件
  • 2024/09/09金城路1段12號
    48.0萬/坪
    6,822 萬・127.0 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 720 萬預售分件
  • 2024/09/09金城路1段12號
    47.2萬/坪
    5,298 萬・102.3 坪・10/11F・住宅大樓・坡道平面 470 萬預售分件
  • 2024/03/08金城路1段12號
    44.7萬/坪
    6,442 萬・130.0 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 630 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/08金城路1段12號
    44.1萬/坪
    5,226 萬・108.8 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 430 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/14金城路1段12號
    44.7萬/坪
    4,993 萬・102.8 坪・9/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/02金城路1段12號
    44.4萬/坪
    4,789 萬・102.8 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/02金城路1段12號
    43.8萬/坪
    4,891 萬・102.3 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/02金城路1段12號
    40.0萬/坪
    4,938 萬・110.3 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 525 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/29金城路1段12號
    42.2萬/坪
    5,255 萬・110.3 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/29金城路1段12號
    41.1萬/坪
    4,629 萬・102.8 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/29金城路1段12號
    41.1萬/坪
    4,608 萬・102.3 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/29金城路1段12號
    42.2萬/坪
    5,963 萬・127.0 坪・3/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/22金城路1段12號
    40.5萬/坪
    5,680 萬・127.0 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2022/10/22金城路1段12號
    40.1萬/坪
    4,448 萬・102.3 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 350 萬預售分件
  • 2022/10/06金城路1段12號
    40.5萬/坪
    5,740 萬・127.0 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/30金城路1段12號
    40.7萬/坪
    5,330 萬・110.3 坪・8/11F・住宅大樓・坡道平面 840 萬預售分件
  • 2022/09/30金城路1段12號
    41.1萬/坪
    5,138 萬・110.3 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 610 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記,113.10.09原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/30金城路1段12號
    40.2萬/坪
    4,535 萬・102.8 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/30金城路1段12號
    40.3萬/坪
    4,518 萬・102.3 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/30金城路1段12號
    41.0萬/坪
    5,809 萬・127.0 坪・7/11F・住宅大樓・坡道平面 600 萬預售分件
    備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記,113.10.09原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/08金城路1段8-1號
    41.3萬/坪
    4,625 萬・102.3 坪・9/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2025/01/08金城路1段8-1號
    43.1萬/坪
    5,875 萬・127.0 坪・9/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2024/09/16金城路1段8-1號
    44.7萬/坪
    5,000 萬・102.8 坪・8/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2024/03/08金城路1段8-1號
    44.1萬/坪
    5,226 萬・108.8 坪・2/11F・廠辦・坡道平面 430 萬
  • 2024/03/08金城路1段8-1號
    44.7萬/坪
    6,442 萬・130.0 坪・2/11F・廠辦・坡道平面 630 萬
  • 2023/11/14金城路1段8-1號
    44.7萬/坪
    4,993 萬・102.8 坪・9/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2023/10/02金城路1段8-1號
    44.4萬/坪
    4,789 萬・102.8 坪・6/11F・廠辦・坡道平面 225 萬
  • 2023/10/02金城路1段8-1號
    43.8萬/坪
    4,891 萬・102.3 坪・6/11F・廠辦・坡道平面 410 萬
  • 2023/10/02金城路1段8-1號
    40.0萬/坪
    4,938 萬・110.3 坪・6/11F・廠辦・坡道平面 525 萬
  • 2023/09/28金城路1段8-1號
    44.7萬/坪
    5,000 萬・102.8 坪・8/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2023/03/29金城路1段8-1號
    41.1萬/坪
    4,629 萬・102.8 坪・3/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2023/03/29金城路1段8-1號
    42.2萬/坪
    5,255 萬・110.3 坪・3/11F・廠辦・坡道平面 600 萬
  • 2023/03/29金城路1段8-1號
    42.2萬/坪
    5,963 萬・127.0 坪・3/11F・廠辦・坡道平面 600 萬
  • 2023/03/29金城路1段8-1號
    41.1萬/坪
    4,608 萬・102.3 坪・3/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2023/03/13金城路1段8-1號
    43.1萬/坪
    5,875 萬・127.0 坪・9/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2023/03/13金城路1段8-1號
    41.3萬/坪
    4,625 萬・102.3 坪・9/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2022/10/22金城路1段8-1號
    40.5萬/坪
    5,680 萬・127.0 坪・8/11F・廠辦・坡道平面 540 萬
  • 2022/10/22金城路1段8-1號
    40.0萬/坪
    4,938 萬・110.3 坪・6/11F・廠辦・坡道平面 525 萬
  • 2022/10/22金城路1段8-1號
    40.1萬/坪
    4,448 萬・102.3 坪・8/11F・廠辦・坡道平面 350 萬
  • 2022/10/06金城路1段8-1號
    40.5萬/坪
    5,740 萬・127.0 坪・6/11F・廠辦・坡道平面 600 萬
  • 2022/09/30金城路1段8-1號
    41.0萬/坪
    5,809 萬・127.0 坪・7/11F・廠辦・坡道平面 600 萬
  • 2022/09/30金城路1段8-1號
    40.2萬/坪
    4,535 萬・102.8 坪・7/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2022/09/30金城路1段8-1號
    40.7萬/坪
    5,330 萬・110.3 坪・8/11F・廠辦・坡道平面 840 萬
  • 2022/09/30金城路1段8-1號
    40.3萬/坪
    4,518 萬・102.3 坪・7/11F・廠辦・坡道平面 400 萬
  • 2022/09/30金城路1段8-1號
    41.1萬/坪
    5,138 萬・110.3 坪・7/11F・廠辦・坡道平面 610 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大安段 591—26（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
順光天下0 m47.25
金城帝寶2號137 m69.9588
心上城2169 m61.718
國揚創新科技大樓207 m48.78
金城帝寶1號219 m58.5181
寶磊3231 m—0
綠意永寧1號469 m46.083
美德市476 m61.0268
風華550 m39.039
旭□SKY16時代廣場643 m52.06

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

綠意開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
綠意永寧1號14246.083
順光天下4147.25

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。