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紐約艾美

新北市土城區青雲路350號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・13 棟・184 戶

別名：紐約艾美社區管理委員會

近一年中位單價

38.3萬/坪

-19.2%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

-25.4%

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.22%

月租 1028 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–63.5 萬/坪・2019/07～2025/10・共 200 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/23
新北市土城區青雲路350-6號
42.5萬/坪
1,734 萬
35.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/16
新北市土城區青雲路352號
47.3萬/坪
2,200 萬
36.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/08/09
新北市土城區青雲路350-1號
63.5萬/坪
1,500 萬
19.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 235萬
2024/03/29
新北市土城區青雲路350-3號
52.6萬/坪
1,250 萬
19.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/07
新北市土城區青雲路350-5號
47.9萬/坪
1,928 萬
35.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/19
新北市土城區青雲路352號
45.3萬/坪
1,550 萬
29.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬
2023/08/02
新北市土城區青雲路352-6號
45.4萬/坪
1,545 萬
29.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/06/25
新北市土城區青雲路350號
44.3萬/坪
1,320 萬
25.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/01/10
新北市土城區青雲路350-5號
38.1萬/坪
1,580 萬
35.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/14
新北市土城區青雲路350-3號
43.2萬/坪
1,068 萬
19.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/11
新北市土城區青雲路352-2號
37.0萬/坪
1,800 萬
42.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/18
新北市土城區青雲路350-3號
41.8萬/坪
1,040 萬
19.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/02/17
新北市土城區青雲路352-2號
39.1萬/坪
1,890 萬
42.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/22
新北市土城區青雲路350-5號
39.2萬/坪
1,620 萬
35.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/30
新北市土城區青雲路350-5號
37.5萬/坪
1,560 萬
35.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/23	新北市土城區青雲路350-6號	42.5	1,734	35.4	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/02/16	新北市土城區青雲路352號	47.3	2,200	36.8	1/15F	住宅大樓	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/08/09	新北市土城區青雲路350-1號	63.5	1,500	19.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 235萬
2024/03/29	新北市土城區青雲路350-3號	52.6	1,250	19.4	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/02/07	新北市土城區青雲路350-5號	47.9	1,928	35.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/12/19	新北市土城區青雲路352號	45.3	1,550	29.2	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2023/08/02	新北市土城區青雲路352-6號	45.4	1,545	29.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/25	新北市土城區青雲路350號	44.3	1,320	25.3	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/01/10	新北市土城區青雲路350-5號	38.1	1,580	35.4	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/14	新北市土城區青雲路350-3號	43.2	1,068	19.4	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/11	新北市土城區青雲路352-2號	37.0	1,800	42.5	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/05/18	新北市土城區青雲路350-3號	41.8	1,040	19.4	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/02/17	新北市土城區青雲路352-2號	39.1	1,890	42.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/11/22	新北市土城區青雲路350-5號	39.2	1,620	35.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/10/30	新北市土城區青雲路350-5號	37.5	1,560	35.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青雲路350-6號	2019/07/10	32.6	2025/10/23	38.3	6.3 年	+17.4%
青雲路350-1號	2019/07/08	33.8	2024/08/09	63.5	5.1 年	+88%
青雲路350-3號	2020/11/09	35.5	2024/03/29	42.7	3.4 年	+20.4%
青雲路350-5號	2020/08/10	34.4	2024/02/07	42.6	3.5 年	+23.6%
青雲路352號	2020/02/28	29.5	2023/12/19	45.3	3.8 年	+53.5%
青雲路352-6號	2020/07/29	31.5	2023/08/02	45.4	3 年	+44%
青雲路350號	2020/08/23	30.4	2023/06/25	44.3	2.8 年	+45.5%
青雲路350-5號	2020/09/15	31.0	2023/01/10	34.9	2.3 年	+12.7%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	新北市土城區青雲路350-2號	28,520	1,190	4.2	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/09	新北市土城區青雲路350號	26,000	1,028	25.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/20	新北市土城區青雲路350-7號	24,000	998	24.0	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/02/26	新北市土城區青雲路350-2號	27,000	800	33.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/25	新北市土城區青雲路350號	26,000	1,028	25.3	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/12/26	新北市土城區青雲路350-7號	22,000	916	24.0	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/10/11	新北市土城區青雲路350-6號	26,000	575	45.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/08	新北市土城區青雲路350號	26,000	741	35.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/08	新北市土城區青雲路350號	4,000	—	25.3	—	其他	—
2023/12/18	新北市土城區青雲路350-7號	22,000	916	24.0	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛